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サラリーマン10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに家族の体調不良… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 2029年には180棟の戸建賃貸で面白いことばかりな人生を送ります。
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2019年12月31日

年末の雰囲気。

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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こんにちは

たくみです。

大晦日ですけど、前日に頂いてきました

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おせちです(^^;
おせちも正月に料理を何もしない風習から味の濃い目の料理を食べるとされていたと思いますが、もう形はずいぶん変わってます。

私は年末より正月より年末の方が好きなんですよね。日曜日より金曜日の夜が好きな感覚と同じです(^^;

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私の地元では消防団が「夜警」というのを年末やってます。
今年は27日あたりからかな。

年末は火事が多いのでその地域を見回りするために拍子木を鳴らして回るというものです。

せっかくおせち食べようとしてたのにそれに出かけてしまった弟…
そんなことより飲みましょうよと思うのですが、不動産を持ってるワタクシ
火事の発生が多い時くらい知っておいても良いかと思い、調べてみると…

火災の発生件数の月別件数
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なんと3月、4月が昨年は多く、その年によって変動はありますが、年末が一番多くはないみたい。

火災の発生理由
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たばこ、たきび、こんろ、放火…の順。たばこは一番やばいんですね。
火災保険は確実に入っておきましょうね。

ってことで年末に消防団の「夜警」は本当に意味があるのか疑問に思えてきました…
結局、何をしているかというと…

飲んでることが多いwww

年末を一緒に過ごす催事になってる感じです。

いずれにしても火災保険で何かと対応しよう




皆様は今年どんな年だったでしょうか?

たくみの不動産事業としては
今年、戸建3棟とアパート1棟
購入でした。

大きかったのは少し早めのセミリタイア。目標としてた計画より大きく前倒しした退職。ちょい不安(^^;
十分な収入ではないけど、自分のやりたいことと家族のことを考え、辞めると決めて自由になった。
時間がすべて自分のモノになった。


ポールさん、ふんどしさん、ぺんたさん、やっさんのセミナーは勉強になったし、岡山大家さんのイベントにもたくさん参加出来た。たくさんの不動産投資家の人たちにも会えた。学んだことや実践されたことを発信頂いて循環させることでそこに参加している人たちが前進している感じがした。

私のブログも発信して「知識、経験の循環」を起こし、そこに触れる人が少しでも良いので前進するものになればと思う。

サラリーマンの生活をバッサリ切って、行動していると自分の会いたい人にしか会わなくなり、心地良い状態が常にある。

家族にもたっぷり時間を使うことが出来た。
これが一番の目的だった。当たり前の日常だけで幸せを感じることも出来る。
それでこそ次の行動も生まれるってもん。

2019年後半は贅沢な時間を過ごすことが出来た。
まだまだやってみたいことがある。
前進、行動あるのみ。


今年も皆様ありがとうございました。

2019年もあとわずか…
良いお年を

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2019年12月30日

資産向上しない痛み

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こんにちは

たくみです。

今日は兵庫県からお送りしております。

まだ一つも触っていない空き家あります。

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いろいろ考えたけど…

兵庫まで来て自分でリフォームするのも大変だから…
まず市場に投入してみよう!

その間に決まらなかった時に考えよう。
やらないことも挑戦です顔1(うれしいカオ)あせあせ(飛び散る汗)



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退職して数カ月、住民税とか国民年金とか手続きする中で健康保険の手続きもしました。

私は前の会社の健康保険組合の任意継続で手続き。

健康保険は標準報酬額で保険料が決まります。
健康保健料は会社が半額負担してくれているので任意継続した場合は単純に倍になります。

任意継続出来るのは2年間。
その後は

転職した会社で健康保険に加入
国民健康保険に加入
法人所有ならその法人での健康保険に加入

あたりが選択肢かな。所得を計算しながらどの健康保険に移行するかを決めた方が良いね


支払いって痛みを感じますね。ボーッと生きてて天引きシステムに頼りすぎました(^^;

痛みを感じた方が良いときはわざと現金支払った方が良いのかも
「この行為は意味あることだ!」って行動を肯定するのにも使えます( ´艸`)


システムの中にいれば良い意味でも悪い意味でも痛みを感じない。

たまには支払う痛みを感じて無意識から意識的にして事態を把握することも必要かな。

そうすれば考えるしね。良い天引きを考えるでしょうね。

戸建も資産が向上しないリフォームなら、支払いに痛みを感じてしまうかもしれません(;^_^A



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#健康保険

2019年12月29日

課題図書買いました

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こんにちは

たくみです。

最近、買ってしまいました。

サピエンス全史(上) 文明の構造と人類の幸福 [ ユヴァル・ノア・ハラリ ]

価格:2,090円
(2019/12/25 09:52時点)
感想(14件)




ブログ記事にも書いたのに見ただけで読んでないのもどうなんだろうとかいう自己解釈で買ってみました。眠たい話はいっぱい書いてあるけど、人間とは何か?を学んでみようと思います…
これで宣言したんで更に読めそう(^^;


今年、年末押し迫ってから知人の方々が数人亡くなられました。
ご冥福をお祈り致します。

どの方も突然、死を迎えた方々ばかり。寝て起きたら亡くなられてた。
家族葬の方々が多く、届けられないので代表の方にまとめてもらってPayPayで送金しました。
冷たい感じがするキャッシュレスですが、今の時代に合っているのかもしれません。

お若くして亡くなる確率は低いとは思うのですが、それでも突然別れが来ることもある。

でも、人が亡くなった時、人と繋がるきっかけになることを何度か経験しました。
故人に対してのお悔やみではなく、残された人達への言葉を掛けることで人同士が繋がることが出来る。
故人が人と人を繋ぎ、時間を次の人達に渡してるのが葬儀なのかもしれないです。
最近、家族葬が多いですが、本当はたくさんの方々に見送られた方が人を繋ぐかと思います。


自分の思ったような行動が取れてなければ、人の死を目の前にすると考えるきっかけになります。

やりたいという気持ちを優先して良い仕組みの中でどんどん行動していくべき。
そう行動して力強く生きることが故人に対する恩返しであるかもしれません。

そう考えられるところこそ、人間の特性。
人間を見直すきっかけになるサピエンス全史読み切りたいと思います。


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2019年12月28日

天才・ポールさんが生んだ人達(^^;

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おはようございます。

たくみです。

皆様のおかげで不動産ブログランキング60位まで届きました。
いつもお読みいただきましてありがとうございます。

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昨日は

小雨降る中…
弁当箱にご飯と冷凍食品詰め込んで…
電車に揺られながら…

2日間行ってまいりました


小型車両系建設機械運転特別教育


これで

トラクターショベル
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バックホウ(通称ユンボ)
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3トン以下なら乗れるようになりました。

オトコなら特にこのあたり乗れるとワクワクするんじゃないかなー
子供のころ、ユンボとかショベルが動いてるの怖かったけど、これ動かす人すごいなーって思ってましたもん。

これが2日間講習で15,800円でした。格安。

駐車場とか聖地を作れるようになりました。
イヤ整地ですけど…(^^;




一緒に受けられた方は年齢層も幅広く、用途も様々な方いらっしゃいましたけど…

なんと、この動画見た投資家Sさんも来られてましたΣ(・□・;)







ポールさんの影響力って半端ないですねぇ。この動画でユンボ大家が本日2人誕生。

わっきんさんも同じ教習所で取られてたので広島では3人。
わっきんさんのブログ:ボロ戸建から始める不動産投資


この講習の最後にアンケートがありました。講義の感想とかの項目しかありませんでしたが、

希望としてはアンケート項目に

天才ポールさんの動画を見てここに来ましたか?( 〇 × )


という項目作って世の中にどれくらい小型車両の免許が増えたか、集計してみたいですよね?www



新しいことを学ぶの面白い。

勉強しようと行動する人は次の行動を起こす為に勉強している。
勉強しようと行動することで投資家さんにも出会えた。

どこまで行っても

行動することでしか、扉は開かない

ってことですよね。

いろいろ体感出来ました。感謝です。


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posted by たくみ at 07:28| Comment(2) | TrackBack(0) | 学び

2019年12月27日

最中か…

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こんにちは

たくみです。

シチュー作った。切って炒めて煮るだけ
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簡単なのに、何食も食べられるし、冬休みの子供たちの食には最適だね。



メルカリで確定拠出年金の本が売れました。
年末でいろいろ税金のこと考える時期が増えてきてるんでしょうか…

誰も教えてくれなかった!「確定拠出年金」 利回り20%の投資法 [ 横山光昭 ]

価格:1,430円
(2019/12/24 16:51時点)
感想(3件)




働いている間は企業型確定拠出年金はやってました。

5,000円からスタートでして月1万円やってたんですけど、ここに利益が出ても非課税です。
商品も様々なんですけど、私が買っていたのは世界経済インデックスファンドだけ。ホッタラカシです。

ただ60歳超えるまでもらえないのでサラリーマンでもあんまり余裕が無ければほどほどで良いかなとも思いますね。

退職したら確定拠出年金をどこに移行させるかを半年くらい目安で選択します。転職先がやってる企業型もありますし、これからの仕事をどうするか?に掛かってます。私は個人型。上限が上がりますし、余裕があればもう少し積んでも良いかもしれません。

口座を選んでますが、店頭よりネット証券が口座手数料が安いですね。
口座手数料だけ見たらネット全盛ですし、ネットでも競争です。




そんな店頭が低調気味の金融機関・農協に20年ぶりくらいに行きました。
口座開設で子供と一緒に行きましたけど、お客さんは年配の方ばかり。

入金がわからない…カレンダーが欲しい…とか窓口にはたくさんいらっしゃって従業員の人も大変そう。

そんな客層に合わせて

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写真はイメージです。

最中50円とか
オリジナルドリンク120円
とか…

手数料ではなく、物販強化!
客層に合わせた品揃えがあって驚きがありました。この金利の状況なんで厳しいんでしょうね。
でも、最中やドリンクの価格が手書きのPOPで書いてあったのは庶民的で温かい気持ちになりましたが…
貸す方はどうなのかな(^^;


金利が低いってことはお金を預ける時は利子が少ししか無い。
でも、お金を借りる時は信用あればリスク少なく貸してくれる。

確定拠出年金(IDECO)も今持ってるお金をリスク資産に少し投じたら税金は掛けませんよってことだから
国もリスクとったら優遇するよって意味。確定拠出だけやっても税金分だけ値がりしても良いって話。リスクは少ない。


サラリーマンの話でも書いたような気がしますけど、勤続年数があがってサラリーマンやってるとリスクを取らない層が分厚くなる。

世界的にそうだけど、税金少なくしてリスクとるようを促してる。
日本は副業も解禁して、貯金してても目減りするだけだから、ある意味行動しろって言ってる。
飛び込んだ方が楽しい。

私もサラリーマンやってる間でも小さな副業で自分の商売を始めるのはすごく楽しかった。
リスク取って開ける世界ってめっちゃある。たくさんの人にも出会うのが良い。

死ぬまで現役でいるくらいの気持ちでいたら、40代なんてまだ半分か半分以下だったりするもんね。

料理しても良いし、確定拠出年金やっても良いし、不動産事業やっても良い。
何をやっても怒られない。

身分制度があって制限されていた時代じゃなく、その時代に生きた先輩方が積み上げた時代の後、何やっても良い時代に生まれて幸せを感じますね。まだまだやれるよなー


常識をぶっ壊わーす
これって今年の流行語じゃないんだね…


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2019年12月26日

物語を買う人達

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こんにちは

たくみです。

年末押し迫ったんで買い物

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ヤマダ電機の優待券が切れちゃうんで買い物です。

1000円ごとに500円の優待券が使えますって言うルールでして
2000円購入したら2枚使えるから半額になる。ポイントも使えますしね。

日用品や食料品なんかに2200円使って880円になった感じでした。
ヤマダ電機での食料品も一部しっかり見れば価格的に高いと思うものはありますよ。

でも…

必殺!半額優待拳(券)!

あれば買い物も楽しくなります。
100株でも年間3000円は当たりますし、株を長く持てばもっと優待券増えます。最大100株でも5500円なんで今の株価で買っても価格が変わらなかったら、優待利回りだけで10%近くいくんじゃないかな。
小さいお金の話ですけど、こうやってブログで話せるから面白いのかもw
使うの忘れるのだけ問題ですけど(^^;


本当は流動する資産で利回り生み出す方が楽と思うんです。株とかFXとかね。

でも、お金からもらう配当とかってもらっても、それだけなんですよね。
誰にも会わなくても出来る。もうネットがあれば本当に1人で出来るしね。
物語って無いよね?


不動産はいろんな人に出会わないと出来ないRPG(ロールプレイングゲーム)

購入までのメインキャラ
不動産を買いたい人
不動産を売りたい人
不動産を仲介する人


購入までのサブキャラ
不動産を登記する人
お金を貸す人
不動産を測る人
不動産所有している人の家族
も出てきたり…(^^;


購入した後は
税金を徴収する人
税金を申告を手伝ってくれる人
不動産を建築・修理する人(この人達だけでキャラが多すぎてやばいですw)
不動産を管理する人
不動産に入居する人
入居する人を保証する人
不動産がある近所の人
まで出てきたり(^^;

もう、キャラ祭り

株じゃない面白さってここなんですよね。

すべての物件に物語が付いてくる。登場人物がいる。


儲ける話も良いけど、こういう物語が不動産の面白いところかもね。
だから、この冒険に飽きてきた人はどんどんボロ戸建買ったりして難易度の高い物語を購入しているwww

人間、物語が面白いほうが良い。ただただ金持ちになっても面白くない。
良い物語にしましょ( ´艸`)


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posted by たくみ at 06:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資法

2019年12月25日

流浪の旅をしないよう…団信

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こんにちは

たくみです。

子供も大きくなってきてだんだん意思を感じるこのごろ。
不登校の子と先日、たっぷりお話したのは

来年の夏は

オリンピックやなー

ではなく…

るろうに剣心の映画やなー(◎_◎;)

【公式】るろうに剣心最終章

ちょうど私は高校生あたりだったような気がしますけど、めっちゃ読んでました。みんな不幸なことを背負ってるけど、後悔しないよう生きてる人達の話です(◎_◎;)

ジャンプが一番売れてたのは1995年だそうですが、スラムダンク、ドラゴンボール、るろうに剣心、ジョジョの奇妙な冒険、NINKU、キャプテン翼、ろくでなしブルース、ぬーべー、こち亀…

私が初めてジャンプを読んだのは小学生かな、ドラゴンボールでジャッキーチュンと悟空の決勝戦のころ読み始めてめっちゃハマってました。

通常、月曜日発売なんですけど、土曜日とか日曜日とかに発売がする小さなパン屋さんとか本屋さんがあってそのお店に朝早く行って並ぶ!という宝探し的な要素もありましたしね。子供は宝さがしが好きなんですよね。不動産探してる人達もそうかもw


子供と話してたのは

登場するキャラがどれか?キャラはどの俳優がやるか?どの場面が描かれるか?最近の漫画実写の評価とか…
どうでもいい話ですけど、面白いと思うことを真剣に遊ぶのが良くないですか?(^^;

漫画は人間にフィクションを与えて勇気を与えてくれる
書籍もブログも物語はすべて人間の希望になる


熱すぎるジャンプの話…(;^_^A




公庫での借り入れで団信に加入しております。先日書類が届きました。

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団体信用保険は死亡したり、重篤な事由によりローンが払えなくなる状態を保険で賄ってくれるという保険です。住宅ローンなら確実に入ってますよね。

団信は1年ごとに特約料の支払いするのですが、

そういえばマル経融資で組んだものはどうだったかなぁなんて調べてると、

マル経融資は商工会推薦でその性質が違うので団体信用保険対象外

特約料については
個人は経費計上不可。法人は経費計上可

保険金による債務の弁済が発生した時
個人は所得税が不課税。法人は益税として課税

支払いが来ないなぁなんて思ってたら、うっかり勉強になりました(^^;



住宅ローンを残しても家族は払えない人も多いかもしれません。
不動産事業の引継ぎをするかどうかを迷うけど、不動産は残すし、残債も残すなんて言うことが万が一あると引き継ぐ家族も大変です。


個人で不動産も残債も残して家族を途方にくれるような流浪(るろう)の旅をさせることが無いよう、数万円で買える団信は継続しておいた方が良さそうです。



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posted by たくみ at 09:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年12月24日

定価を決める人

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メリークリスマス!

たくみです。

小学校は今日が最後で冬休みかな。

日々の朝飯どうされてますか?毎日ご飯作るって大変じゃないですか?何でも続けるって大変。
朝起きてめっちゃ時間が無いとき、卵焼かなくても…

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この赤丸の玉子。
ネギ入れて、麺つゆ入れて、混ぜて、電子レンジで30秒くらいかな。
時間ないとき、卵掛けごはんの人もいるかもしれないけど、あのドロドロしたのが嫌だったりする気分の時無いですか?卵焼く代わりになるんで結構重宝してます。見た目はカッコ悪いけど、電子レンジ最強です。

まぁそんなこんなで朝飯完了です
自分でいろいろ試しながら、早く飯が作れるようになるのは良いですね(^^;




先日…長い間売れてない土地に70%OFFの指値をしました。

メールだったんですけど、仲介の方から何の返信も無かったんで次の手を考えてたら…
「まだ通っては無いですけど、年末年始話し合ってみる」
とのことでした。


売主に伝えたことくらい連絡してほしかったな…とは思ったけど、安い邪魔くさい仕事をしてもらってると思うとそんなことも言えないわけでして(^^;

年末年始は家族も集まりますしね。そこでノルか反るかですけど、土俵には乗りました。
売主さんに伝えてもらうだけでもありがたいもんです。


指値をバカじゃないって言われたのははっきり覚えてます。まだ1つも戸建を持っていないときに戸建を指値した時、バカじゃないですか?って言われしたね。

2010年ころに読んだ不動産投資のマニュアル本では理論的に説明しろって書いてあったんで、これが当たり前なのかぁと思いながら、とりあえずやってみたんですけど…まぁ人でなしですよね(^^;

あまり細かくやると人の気持ちを逆なでしました。
それは頭の中で置いといて、素直な気持ちで希望値段を言うってことしかないですね。
人間力に掛かってますw



指値をするということは、事前に「定価」を決めた人がいたってことです。
後で追っかけるから値下げしてるってことになる。それが有利かどうかは売主の気持ちと時間が決めると思います。


「定価」の値付け出来る人が一番すごい。
値付けの計算は出来ても、その場所にいれるかどうかは

不動産の持ち主
自分(達)で掘り起こした人
信頼に足る人


しかいることは出来ないでしょう。
そんな人になるか、そんな人と付き合えるような人間になるか、そのどちらかを目指していきたいですね。


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posted by たくみ at 08:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資法

2019年12月23日

季節・時間の需要を見越す

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こんにちは

たくみです。

年末に差し迫ってきて駐車場の予約が入りました。

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数カ月前にちょっと値上げしたんですけど、借りてくれました。


帰省した時に借りたいなという方はいらっしゃいますよね。
しかも事前予約なんで絶対その駐車場を抑えられるというところもポイント

こんな早い段階で予約が入るなら需要を見越して…
価格も変動させた方が良いかもしれませんね

通常のコインパーキングは週末と平日の価格を変更したりしているし、時間ごとでも変更している。
年末年始の旅行なんて人が増えるからめっちゃ高い。それも季節に合わせて需要が高まるから価格を上げてる。

これが個人レベルでも出来たら、需要を見ながら、希少性を上げることが出来る。
不動産はストック的なビジネスだけど、この駐車場はフロー的な感じがするなぁ…

あとは手数料次第ですね。マッチングするシステムを作る人の手数料も大きい。
こういう会社が数社出てくることが良いのかもしれません。


今後の実験としては正月、GW、お盆の大型連休時の金額の変更でどう稼働するかを確認していこうかと思います。

でも、空き家の駐車場だから、ホントは入居者を早く見つけることが先なんですけど…(^^;

一時的な収入にするにはいいですよ。すぐに駐車場やめることも可能ですしね。
おススメです。



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2019年12月22日

主要な客層はどこかな?

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こんにちは

たくみです。

天下一品行ってきました。
改装オープンです。

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ゆで卵無料で綺麗になって家族連れをターゲットにしてる感じかな。

最近、新規のオープンではなく、「改装」「リニューアル」が多いですね。
新規のお店を作っても儲からない状態が現実社会では起こってますよね。

近くのセブンイレブンも改装してました。冷凍食品が増えてますね。家の近くで何でも買える。
どんどん、外に出ない人、外に出ると疲れる人へ照準を合わせていってます。その人口が増えてるんですね。

今の日本の平均年齢が48歳で完全なおじさん、おばさん天国。
当然世界一

不動産もそこに合わせていかないといけなくないかな?
私も階段上らないと帰れないところ住んでるけど、いずれ年になったらこの階段つらいやろな
今でも買い物した後、物を持って上がるの辛いんですよね(-_-;)

車がすぐ付けれるところ
階段がないところがいいなぁ


戸建か長屋なんかイメージします。

私も知らず知らず半分は平屋になってしまいました。
いずれそんなところに住みたいなーって私も思ってますね。

そんな私も40代団塊ジュニアのボリュームゾーンなんで同じような人達が多くなるかな。
まぁどっちにしても需要のあるものを作らないと、需要を超えたものって流れ悪くなるよな


今日も昨日も部屋の空いてますか?の問い合わせだけは多い。
年末に合わせた年越え組じゃない、戸建に長く住みたい人ならいいな(^^;

需要に合わせたいな

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