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サラリーマン10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに家族の体調不良… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 2029年には180棟の戸建賃貸で面白いことばかりな人生を送ります。
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2019年11月29日

水道メーターが無い

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入・入居中
A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
B戸建元3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
C戸建3号・4号・5号・6号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
D戸建7号
おかやまにて2018年9月購入
E戸建8号
ひょうごにて2018年10月購入・入居中
Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入・一部入居中
G戸建9号
ひょうごにて2019年9月購入・リフォーム待ち
H戸建10号・11号
おかやまにて2019年9月購入・リフォーム待ち

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こんにちは

たくみです。

前回ブログの続きですが
夜中3時に寝て朝6時起床。アパートに向かっておりました。

この時期に入居者1部屋埋まりました。
森のアパート…

広告費上乗せによる内覧回数増+倉庫にある家電2つまで選べるキャンペーン

で決まった感じかなw


最後の確認にアパート行ったら

水道メーターが無い…

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他の部屋はすべてあるのに…

あと少ししか無いのに…どうしよう…と思ったけど、とりあえず水道局へ電話すると…

「その部屋は無いですね。8年経ったら交換するんですが、その部屋で水道使ってなかったので撤去だけしてそのままです。もし使用されるならまた付けますので水道使用を連絡ください」

とのことでした。もちろん無料。

メーターの取替について岡山

撤去されたままってどういうことよ(^^;
どれだけ長い間、この部屋は空き部屋だったんだろう。

…思いを巡らしつつ、こんな朝早くから来たことないから近隣をぶらぶら

近くの空いてる駐車場を見たり…
近隣アパート空室状況も見たり…
24時間オープンのスーパーなのに近隣に配慮して電気無しで真っ暗だったことを見たり…


データで知ったことを実際に現地確認(=学んだことを行動して確認)

結局、現地でしか分からないことがあります。


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2019年11月28日

読了…

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こんにちは

たくみです。

先日から岡山にて11号最終仕上げ。
木々はカット。室内は塗装追加しました。

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疲れ切って宿泊…

まず風呂。

後楽温泉 ほのかの湯

偶然行ったら

11月26日(い・い・ふ・ろ)で通常750円が500円。年に一度しかないそうですよ。

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お風呂はチャンスがあれば持ってみたい




その後はネットカフェへ。

目的はキングダム

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56巻読むのに3度通いましたw
面白いっす。500年の争乱を終わらせたのはすごいこと。
戦争しているのが当たり前の春秋戦国時代。その時代を終わらせるには勇気と戦略と現場の力

身分や生まれ育ちも不遇だけど、目指すところを真っ直ぐに進む主人公「信」が進んでいくところが痛快です。読了…続きが出たらまた読もう




…不動産…目指すところ?

ネットカフェもミニサイズなら出来るかも…


お風呂 + ネットカフェ + 宿泊施設

こんな不動産活用出来たらいいな。

お風呂+宿泊施設=ビジネスホテルとかにもなってるし
ネットカフェも宿泊者が多いから優良シャワーもあるし食べ物も持ち込み可。カラオケやダーツとかもあるしボーリング場とかと変わらないよね。

垣根がなくなったら面白いことになるかも…とか考えつつ

キングダム読みおわったのは夜中の3時…ワクワクしてたけど、疲れが残った朝を迎えるのでした







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2019年11月24日

コミュニケーションの力

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たくみです。

週末から岡山遠征しておりました。

戸建11号も大詰め。あと少しやらないといけないこともありますが、ほぼ完成間近。
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あとは賃貸の営業も併せていきました。

賃貸会社へ訪問した後、物件近くのご近所の方へも営業。
挨拶したときの世間話で話題が家族の話になり、家族構成から近くで物件があれば入居されるかなぁと思って物件のご紹介をしました。

入居されるかはわかりませんが、客付けの幅を広げるチャンス。
賃貸会社経由じゃなくても最終自分客付けが出来る能力はあった方が良いですね。





昨日はぺんたさんの講演へ参加させて頂きました。ぺんたさん、岡山大家さんありがとうございました。
今までの講演会で一番納得感のある講演会の一つでした。
ぺんたの地方不動産投資日記



ぺんたさんの伝える力はサラリーマン時代に築かれたものだと思うのですが、すべての内容がすっぽり入ってくる感覚でした。


当たり前のことを当たり前にやる

会社ではよく言われていたと思うのですが、それがなかなか出来ていない。
当たり前のことをやるのは当たり前。


それを相手に伝える力も必要。

コミュニケーションの力
人の気持ちを聞き、人に伝わる話し方をすること。



大事と思いながら時々行動を手抜きし、その力を軽視してしまうときがあったなと反省。
ぺんたさんの行動力と合わせてコミュニケーションが人間の中で一番大事な能力だと再認識しました。

これから学んだことを実践して前に進んでいきます。

学んでもやらないと意味なし。行動あるのみ。


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2019年11月16日

何モノにもなれる

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たくみです。


前から見たかった「キングダム」

キングダム好きな人が周りに多くてどんな話だろうってずっと気になってました。

漫画でも良いんだけど、Amazonプライムなら無料で見れます。
少し早送りしながらも見れるんで35話を1週間くらいで見たかな。
漫画で言うと24巻くらいのようです。

新時代

新品価格
¥0から
(2019/11/14 20:15時点)




苦しい場所からのし上がっていく出世話。

この話で一番の感想は

戦略を持って勢いを出せる人間が勝つ

戦略は間違ったら死んじゃう時代で勢いを出せる武や勇気を持つ人もすごい大事。
キングダムの時代って500年も戦いの日々が続いてようやく中華が初めて統一される「秦」の国されるのお話
間違ったら死んじゃわないといけない時代に生まれなくてよかったよwww

勢いが出せる人間が活躍してたな
力がある人もそうだし、人を鼓舞出来る人、戦略を立てなくても人を助けることで人の気持ちをつかむ人
今の時代もそんな感じがする。2300年以上前と変わってない。


春秋戦国時代って500年も戦ってたらもうその時代は戦い=当たり前になっちゃうよね。




そう考えると、今の日本の時代ってどうなんだろう?
明治から新しい政治が始まっても150年ほどしか経っていない。第2次大戦後でも70年強。

まだまだ春秋戦国で比べても当たり前の時代じゃないし、あっという間に世界の情報が流れる時代。
自分たちも変化に十分対応していかないといけない時代だね。

だから普通の人が大家になるなんて全然、大したことじゃない。なれて当たり前だよねw
自分は何モノにでもなれそうだw



そんな大家になったわたくしの戸建11号ですが、本日は扉を変えてもらいましたww

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↓ ↓ ↓

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ボロボロだったけど、きれいになったなぁ


部屋もあとは床貼るくらい

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綺麗になればなるほど、小さいところで費用が出ますね。
どこまでお金かけるかがホントに難しいね。

100万ほどかけて5000円しか家賃あがらんかったら200カ月かかっちゃうしね。そう思うと駐車場で差別化して決まるほうがいいね。この戸建は駐車場3台イメージなんで何とか頑張って欲しいもんです。

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2019年11月14日

小さくて古くてボロくて普通

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たくみです。

長く続く商売したいなーと思うんですけど、そんなの皆さんの近くにありますよね。

お好み焼き屋です。
前から気になっていた、怪しいお好み焼き屋にいきました。

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お好み焼き屋なんで当然、暖簾(のれん)が掛かってて怪しさ満点でドキドキしますw
味は普通。写真の鉄板見てもらってももう銀色じゃなくて黒い部分めっちゃありますw

でも、創業35年
表彰もんです。

おばちゃんオーナーとスタッフ1人で運営
15人くらい入れるスペースがあって住宅街のど真ん中で駐車場無し
中に入るともうほぼ常連のみでスナック でしたw


盗み聞きしたわけじゃないけど、来てたおばちゃん客が

最近は菓子パンをよく買うようになったぁ
きゅうりが今日はあのスーパーが安いぃ
ミスタードーナツのポンデリングが好きぃ
最近の若い子はPayPayで良く支払ってるぅ


だとか…どうでも良い話めっちゃ喋ってるし…ww

そんなおばちゃん客は話せる場所があって幸せそうに見えた、もう女の人にとってのスナックだ

こんなところを求めてるから
小さくて古くてボロくて味は普通でも続くことが出来るんだ。

商品にお金掛けるような商売も面白いけど、原価率低い粉物でコミュニケーションだけで儲かる商売の方が楽しそう





不動産でも場所が大事

だけど

建物自体が入居者と会話する感じをイメージを持ったほうがいいよな

小さくて古くてボロくて建物は普通に建ってるだけでも続くようなクセのあるおばちゃんオーナーみたいな不動産


それは戸建の方がやりやすいよね。お好み焼き屋みたいな戸建、スナック みたいな戸建

だから古くても怯まな

その戸建の暖簾(のれん)をくぐろうw



そんなふうになったら良いなという戸建11号で壁のペンキをすこし改善してもらいました。

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↓↓↓↓↓↓↓↓↓

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写真の赤枠部分を塗らない予定だったみたいなので塗ってもらいました。

最初の印象は良くする為に少し化粧はするけど、

小さくて古くてもボロくても愛される部屋にしよう


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2019年11月11日

キャンプと平屋リフォーム

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こんにちは

たくみです。


いつもは古い戸建とかアパート。宿泊ではドミトリーや再生ホテル、滞在型Airbnb訪れましたが…

先日はテントに宿泊しました。
不動産じゃないけど、テントも家ですw

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キャンプは今、グランピングが人気。
グランピングとは


キャンプのゆったりした時間は「空間」で演出されるんでしょうけど、普通のキャンプ場ではちょっと難しいくらい混んでる。

不動産じゃないけど、キャンプ場も興味深いね
何か出来たら良いなー




おかやまの平屋リフォーム少し進みました。

まず壁
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ぼろぼろの壁もペンキでこれくらい綺麗にしてもらいました。
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これからが本番
どこまで直すかが難しい

でも、楽しみな作品です。

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2019年11月04日

学びを逃してました…

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こんにちは

たくみです。

先日の倉敷での宿泊の続きで


朝から猫と
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と戯れ、日本食を頂き、幸せな気持ちになりました。

オーナーともお話したましたが、Airbnbはお金のやりとりが無くすごく良いなーっていう話になりました。

お金のやりとりを生ですると、何か冷めちゃうんですよ。

だから天引きのシステムや事前支払い等キャッシュレスは良いですね。

奥様には世界が広がる英会話を勉強するよう励まされました(^^♪




その後は

岡山大家さんのブログで掲載されているブロック壊しへ

ブロック壊し2日目


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これくらいの大きさなのに皆さんと行って3時間程度掛かりました。

みんなでやるから良いけど、1人でやってたら折れるかもw

ここが「オンラインサロン岡山大家」のいいところですよね。
改めてオンラインサロンだーと認識しました(^^;


それにしても今まで私が購入した物件のブロック壊してもらってましたけど、業者さんに丸投げでした。

お金払ってやってもらうのは良いんだけど、サラリーマンだったことを言い訳に学びの機会は失ってたなーと反省しております。

お願いするのでもイメージは持っておくのは大事です。

これからはお金を払ってやってもらうときも学びの機会として出来る限り立ち合いしようと心新たにしました
(今頃ですけどもwww)

いろいろ勉強になる岡山への旅でした。


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posted by たくみ at 11:26| Comment(1) | TrackBack(0) | 学び

2019年11月02日

ようやくリフォームスタート

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こんばんは

たくみです。

ようやく購入した戸建の敷地の駐車場もまとまりリフォームスタート!

和式も外し
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キッチンも外し
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畳も外し
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ゴミをひとまず捨てました。
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リフォーム用に

水も電気も手配。
これも最近はネットで出来るからすげー楽。



本日は倉敷へ宿泊


最近

岡山
博多
大阪



ドミトリー
借り上げリノベーションホテル

なんかを使ってるんです。新しいホテルの形に挑戦中ですw


今回は滞在型Airbnbデビューしました。

普通のお家に行くわけです…


どんな人なんだろ?
どんなシステムなんだろ?
人の家に入り込むって怖いな…


という気持ちが大きかったんですが…


これからの時代は

信用の時代…オンラインとオフラインをうまく使える人が大事


勇気を持ってまず信じることです(^^;


ドキドキしたけど…

行って良かった

普通のお家ですが、丁寧で行き届いてます。
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ご夫婦でされていて20年近くこのような受け入れをされているそうで…
何度も来られている方は国内外問わずいらっしゃいます。

少し伺っただけでドイツ、中国、韓国、ニュージーランド…から来られてました。

旦那様は英語を勉強してヨーロッパの一人旅を経験。
奥様は50歳を前にして英語の勉強を始め、宿泊者をおもてなししているそう…

なんという積極的な行動力のある先輩今の自由なスマホ時代ではない時代に努力されてスタートされていることに感動しました。


こういう経験が出来るのもインターネットによるマッチングサービスのおかげ。
インターネットで個人が出来ることが劇的に変わりました。

仲介で利益を得る人
今までの資産を動かすことが出来る人


会社でないとできないこともあるけど、会社の意味を成さないところも出てきてるよねぇ

そんな時代に個人で乗り出さないともったいないなーって今回も感じました。

旅するのはいろいろ勉強なってます。



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インフレ=

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たくみです。

西九条で貴重な体験をした次の日

またUSJ
小さい声で言うと…昔は楽しかったけど、今はほぼ興味ないんですww

西九条駅に行く途中には

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100円の自動販売機は当たり前で50円の自販機もたくさん。価格が崩れてきてますね。



昼間はショーばっかり見てました

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ハリーポッターの街並みもすごいね。投資額450億円の質が高い

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他のトイレは全部、自動水栓だけど、ここだけ違うw
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期間限定の中華まんが驚愕の700円
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完全なるインフレの国…ユニバーサルスタジオジャパン…恐るべしw


同時多発的にショーがあったり、数えきれないジェットコースター、細部にわたった演出
遊び疲れてる人はいるけど、楽しんでいる人しかいない非日常…

そんなところには

「職」がたくさんある
「夢」を演出するために投資された場所
それを楽しんでいる人がお金を払う
USJは儲かってるww

こういう夢がある国がインフレになるんじゃないです?

リスクとって投資してリターンを得る。

インフレ=挑戦している人がいて挑戦できる環境にあるところ

かなって私は思いました。

でも、時間が無くて、ハリーポッター…一番投資額が高い乗り物に私は乗れませんでした…

USJに興味は薄いけど、良い国だと思いますよwww


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posted by たくみ at 10:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び
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