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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに家族の体調不良… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 2029年180棟の戸建賃貸でいつも面白いことしかしない生活を達成していきます。
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2019年08月27日

戸建賃貸の良いところ

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入・入居中
A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入・入居中
Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入・一部入居中

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こんにちは

たくみです。

前回ブログの水たまりに続き、入居者Bさんから問い合わせ

入居者Bさん:「建物塗装の剥がれがあるのでまた修繕検討してみてください。」との連絡に続き、

「もし売って頂けるなら売ってもらえませんか?」



戸建賃貸ならではの問い合わせ
その場所を愛してくれるところがありがたい!

集合住宅だとそうはいきませんね。
どうしても投資家の視点で見られることと自分で住む需要には応えられないことが多いので売る人も限られてくるはず。


戸建だと

入居者さんにも売れる
空き家でも土地としても売れる
少額なので数多くの投資家に入居中のままオーナーチェンジでも売れる

小分け売りが出来るところがメリットで売る人に対する間口が広いんですよね。



今回の戸建は…売るにはちょっと早いかな(;^_^A
でも、将来的にはそういう選択肢もありかなと思います。

そんな面からも戸建賃貸はおススメです


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posted by たくみ at 08:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資法

2019年08月26日

自主管理のススメ

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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おはようございます。

たくみです。

戸建賃貸中心にやってるたくみですが、戸建は自主管理です。
戸建ってほとんど問い合わせ無いんですけど、ここ最近続けて問い合わせありました(◎_◎;)


道路の陥没についての問い合わせ

入居者Aさん:「いつもお世話になっております。Aですが、最近、道路に水たまりが大きく出来ていて一度雨が降ると水たまりが無くならず、段差も大きくなってるので何とかしてほしいです。大変でしょうけど、検討してみてください」

業者さんに見に行ってもらいましたー

D13303F2-BAE9-4C95-AF3F-9B94A054EA5E.jpeg

大きな水たまりです…

入居者のAさんは
戸建にお住まいになられて20年。
ほぼ最後の住処として使っていただけると思いますし、この問い合わせ自体良い入居者さんです。
真っすぐ応えようと砕石で修繕することにしました。



長く住んでもらえるというのはありがたいことですけど、修繕は確実に発生します。
そのあたりもある程度イメージしておいたほうが良いでしょうね。


戸建賃貸なら自主管理が良いです
自分のスキルも上がるし、突発的な対応が出来るようになります。
たいていのことは解決出来ますね。

まだまだ学ぶ事は多いですが、起こってみないとわからないことが多いので最前線で対応する
自主管理をオススメします。



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posted by たくみ at 05:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸

2019年08月18日

一歩踏み出す勇気

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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こんにちは

たくみです。

不動産事業始めて7年経ちました。
自分なりにコツコツやって戸建も増えてきましたけども、一番勇気が必要だったのは…

1つ目の戸建を買ったとき

です。

どんなことでも1歩目を踏み出す時が一番しんどい。
たくみは2010年ごろから本読んだりし始めて物件見に行って買えたのがやっと2年経った頃。
誰か一緒に物件見に行くわけでもないし、賃貸エリアを知ってる方からアドバイスも無かった状態。
買うまでに指値入れたりしてもほぼ撃墜銀行いったら舐めてんの?って感じの扱い
ホント思い出すとおかしくて笑えてきますwww


ネットで探した物件で850マン。それがたくみの1棟目の出会い。
500マンの指値が初めてとおって買えました。
融資も無いのでとりあえず現金握って不動産屋へ…500マン現金はその当時震えましたぁ
ほとんど修理することがないような美邸でしたが、クロス変えたりお風呂を混合水栓に変えたり家族全員参加で掃除したりして楽しかった



この一歩目を誰かが応援してくれたらなーと思うところに

岡山では岡山大家さんがいらっしゃるんですねー

一歩踏み出すところを自ら進めば応援してもらえます。
会員募集は定員オーバーでストップなので残念ですけど(^^;




自分で判断して投資していくのは当たり前なんですけど、一歩踏み出すところを応援しようとされている岡山大家さんの存在は感謝です。たくみも投資する物件で自分の考えはまとまっているけど、その時々でアドバイス頂きます。

一歩踏み出そうとする行動があれば応援してくれる方に会える良い時代だよ。
行動力あれば運もアドバイスも引き寄せることは簡単。
やっていきましょ








えぇーっと…行動力関連…
最近、オリラジの中田氏のYouTube面白くってわかりやすい。
行動力のある人のお話ばっかり。刺激的です。





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2019年08月17日

お金じゃなくて感謝のやりとり

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こんにちは

たくみです。

お金じゃなくて信頼のやりとりのお話…

先日、お盆に親戚のところに行ったら元美容師の方がこんなやりとりしてるの聞きました。

近所の人から

近所の方:「髪切りにいくのがしんどいからちょっと切ってもらえない?」

元美容師:「良いですよ」→チョキチョキ…カットはさみ


そののち

大量の野菜、和菓子なんかをもらったりしてるそうな
年齢が高くなったご近所の方ももう出かけるのが億劫な方もいらっしゃいますよね。

近所の方の感謝の気持ちをお金じゃなく、物で受けている感じ。

田舎ならではかもしれませんでけど、すごく清々しい気持ちになりましたね。

お金じゃなく感謝の気持ちをうまく交換出来るのがお金ですよね。
でも、お金じゃなく相手の欲しいもので交換出来たら良いのになーなんて考えたりします。
最近の「てくのろじー」なら出来るかもしれませんね
良いお話でした。




今週は公庫の融資準備
無担保ローンで申し込み。

2期分の決算書
各種ローン明細
納税証明書
リフォーム見積

提出しました。

通りそうって言うけど、融資はいつもギリギリ、ワクワクする気持ちの両方です。
果報は寝て待て…


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posted by たくみ at 09:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年08月11日

夏の行動…前進あるのみ

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こんにちは

たくみです。

久々の更新

この間いろいろやってましたけど、課題図書いくつか読みました。

改訂版 金持ち父さんの起業する前に読む本 ビッグビジネスで成功するための10のレッスン [ ロバート・キヨサキ ]

価格:1,836円
(2019/7/8 17:50時点)
感想(1件)





リスク取れるか?取れないか?
安全へ常に行こうとする気持ち、それだけでいいのかなぁ?


強運 ピンチをチャンスに変える実践法/元谷芙美子【1000円以上送料無料】

価格:1,296円
(2019/8/10 15:35時点)
感想(0件)




行動すれば運は運ばれてくるんだよ。なかなかのパワー

勉強なります。


先日の行動は…

草引き

戸建も入居までは自分でやらないといけませんしね。この夏の時期一番しんどいかも

CC83337F-BB19-438F-9040-C59FFD9CE4A6.jpeg

でも、入居前だけにやっとかないとなー
前進あるのみ



仲介業者入居前にゴミステーションがわからないので調べておいてください
売買の時は調べてくれる業者さん多いけど、賃貸だと調べてくれないような気がしますね

とりあえず人に聞くしか無い
貸す家に住んだことないんでねw

道行く人
近所の人


4人くらい聞くとだいたいわかる
20分くらいで見つかったよ。
ゴミ捨て場と自治会の人がね。


ドラクエみたいなもんです、とりあえず話を聞く、情報を取るみたいなwww
前進あるのみ


その次の行動は

戸建見つかりました。
指値通りました。
融資通りました。
普通に貸したら想定利回り12%だけど
新しい取り組みをして価値を上げて利回りあげてみよう
前進あるのみ



これ見てましたけど


良い流れがあるなら前進あるのみ…流行らせていこうw

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