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たくみ
22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 会社は合併の繰り返し… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入出来ました。 差別化できる戸建が好きです。 もっと人との繋がりが持てる不動産を運営していきたいたくみです。
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2019年04月30日

とりあえず市場に出す

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→売却済
C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入→一部入居中

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おはようございます。

たくみです。

しまなみの自転車旅を先日はしましたが…

本日は街へ歩く

ただ

銀行の通帳を印字する為にww

ただ

本屋でぶらぶらする為だけにwww

無駄な時間なようで無駄でない
ようにしたいw

いろいろ本は読みました。
本屋に行くといろいろな書籍に会えるから良いんですよね。
本屋を歩くの好きです。




不動産は9号戸建の問い合わせが急に入り
「今から見に行って良いですか?」だと言うことで

まだリフォーム入れてないし、今まで見てきた人はリフォームで断られてたし、申し込みは無いだろうと思っていたら










交渉は少し入りましたが、若干の修繕で申し込みあり。









紹介してくれた不動産屋さんも
よく見なくて大丈夫ですか?って聞いてたそうですw
失礼なwww
不良入居者になる感じは無さそうだそうです。


まだ申し込みレベルなんで疑ってますが…

敷礼0
家賃は33,000円
修繕も若干。あとは借主お任せだし。
利回り15%…びっくりするほどの利回りでは無いけど、まずは回ればね。

準備していない部屋も
とりあえず市場に出すこと

誰が評価するかはわからんからね。



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posted by たくみ at 06:46| Comment(1) | TrackBack(0) | 9号戸建

2019年04月29日

しまなみサイクリング

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入



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おはようございます。

たくみです。

GW開始に合わせて
しまなみ海道
をレンタルサイクルにて3つの島まで行ってきました。
しまなみ海道を気軽にサイクル


人が遊んでる時に勉強すべきっていうところですけど、遊んでしまいました(^^;

こんな自転車でサイクリング。
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太陽光はめちゃくちゃ多かったなー。太陽光の海を走ってるようなところもあったよ。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
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瀬戸田港で食べたのはこれ
瀬戸田のちどり
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たこめし食べたよ。結構有名みたいで有名人の写真がいっぱい貼ってあったな。



最後は瀬戸田港から尾道港までフェリーで帰りました。
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尾道から瀬戸田港までまだまだ半分程度の距離ですけどね。
休憩しながらですけど、3時間くらいかな
普段の運動不足で太もも、お尻が痛い…

勧められて行ったしまなみサイクリングだったけけど、楽しかった。自転車は良いよ。

自分の力で自転車に乗って目的地に向かっていく。誰かと一緒ならさらに楽しい。

生きてるのと似てるね。

結局1人なところもあるけど、同じ方向行くのにいろんな人と一緒だと楽しいし、自分もどんどん漕ぐしかないじゃんって思う。また行こう。




えーっと…不動産は
このGW期間中も1号の内覧あり。
内覧者は実家も今住んでいる家も近いらしいですが、町内会が違うので迷ってるとのこと。
いろいろ住んできたワタクシとしてはあまり気にならないことだけど、そういう人もいるってこと。
とりあえず待ちましょう。


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posted by たくみ at 08:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年04月21日

過去は変えられる

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2017年6月 早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。


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おはようございます。

たくみです。

この本も良かったですよ。

嫌われる勇気 自己啓発の源流「アドラー」の教え [ 岸見一郎 ]

価格:1,620円
(2019/4/20 09:21時点)
感想(474件)




数年前に出てたのに読んでなかったんですよね。
これは早く読んで間違いなし。

人間は過去から繋がって行動しているのではなく、今の目的に沿って行動している。
すべての悩みは人間関係
承認欲求を否定する
課題の分離
褒めてはいけない
自分に価値があると自分で思う
自己肯定ではなく自己受容


このあたりがキーな言葉かな。


過去に捕らわれて行動できないとかはただの言い訳に過ぎない。過去の経験と今の行動に因果関係は無いって言ってました。行動は今の自分の目的が優先されるってこと

人からの承認欲求は否定
これもすごく的を得てるよ
誰かから認められる為に生きてはいけないってことです。


課題の分離

他者の課題に踏み込まない。決めるのはあなたであって私であってはいけない。勉強しなさいというのではなくて何をしているか知っていて見守ることの重要性。決めるはあくまでも自分で決める。不動産事業なんかも人に勧められて買ってはダメ。自分で考えて判断する。



褒めてはいけない

これもめっちゃ斬新
褒められることに喜びを感じているは自分には能力が無いと認めていることになる。
褒めずにありがとうと伝える。人から感謝されると他者に貢献できたと感じる。
でも、褒められたい人って人のほうが多い。本来はそうあるべきではないってこと。人を動かす為に褒めてることってあるよね?誰かの為に生きちゃってる人が多くなる原因なのかもね。


自分に価値があると自分で思う
人の人生を生きず、自分に価値があると思えると勇気をもって行動できる。
他の誰かに貢献できていると自分で思うことによって自分の価値を感じる。他者からの評価ではそれを感じることは出来ない。貢献できているってどんな状態だろ。小さなことでも感謝しあうことかな。

自己肯定するのではなく、自己受容
今の自分を肯定するのではなく、変えられる部分を積極的に変えるところが自己受容。与えられている自分をどう変化させるかが大事って話でした。

縦の関係じゃなく、横の関係。
縦にするとどうしても人のせいになる。横に並べば自分の責任、自分を受け入れ変わることが出来る。

たくみもそう思います。
サラリーマンでは縦の関係重視。横ではありません。
横の関係になれるのは自立した不動産事業されてる方々とお会いする時、その感覚があります。

良い本です。何度か読み込んでみたほうが味が出てきますし省みることも多々。


この本を読んでこの動画を見ると…



同じことだと思う。過去は変えられるから関係ない、目的で行動してるってことだよ。


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2019年04月20日

ぶち抜いていこ

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2017年6月 早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。


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おはようございます。

たくみです。


壊れてた

IMG_0997.JPG

先日、戸建にてこんな感じで壊れて隣の土地へ排水が流れていることが発覚。
すぐ修繕してもらって事なきを得ました。

建物も年老いてくるといろいろ病気も出てくる。
その時々で直していく。健康に戻していく

古いっていろいろあるけど、長く生きた味って年月積み重ねた建物でないと出ないし、
古いものって作ろうと思っても作れない
そういうところをアピールしたいですね





最近、本売り場にもたくさん並んでる本読みましたよ

ブチ抜く力 [ 与沢 翼 ]

価格:1,728円
(2019/4/20 09:03時点)
感想(1件)





群れない
一発逆転を目指さず、拡張性を重視
稼ぎ続けられること重視
一石二鳥以上を目指す
種を撒き続けられて数多く失敗するかどうかが成功へのカギ


このあたりが響きますね。

稼ぎ続けられること重視
サラリーマンは会社が儲かってる時も儲かってないときも毎月の給与はもらえます。
不動産事業も一度決まれば毎月決まった金額が入る。

稼ぎ続けられるところが安定性高しです。
でも、サラリーマンは自分の判断がほぼ出来ずって感じですけどねw


種を撒き続けられるかどうか?
くじけそうになることあるけど、それも結局は気持ちの問題。
ダメだったら次の手を打てばいい。

群れない!拡張性重視
サラリーマンで愚痴言いあってるだけじゃいけません。
たくみはサラリーマンやりながら大家業もしてるけど、全国に320万人くらい大家さんはいるそうです。
1億2千万人中で2.6% まだまだレア感は出てないですけど、そこを拡張していくことが稼ぎ続けられるポイントでしょうね。それこそ一石二鳥以上になるでしょ

良い本でしたよ。元気になります。

それにしてもめちゃ痩せてる

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2019年04月12日

時間の使い方

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2017年6月 早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。


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こんばんは

たくみです。

寒かったりアツかったり…そしてリーマンが忙しい
そんなこのごろのたくみです。

最近いろんな人とお会いします。

お会いした内装業者さん

20年サラリーマンしたのち…独立
「土日は休みなんです?」って聞くと
「年間で4日間だけですよ」 
でも、こう仰ってました
「めっちゃ楽しいんですよ、やったら自分の為ですから〜」
いいっすねぇ、前向きで楽しそう。

時間の使い方によって世界の見え方って変わりますね





不動産事業の良さに気づいた人に会いました。

親が不動産投資してたけど、やってることに対して嫌がっていたそう。
ガツガツお金の話して楽してるところがね。
その方は大人になってもずっと遊んでたそうですけど、時間を自由に使っている親を見て気付いたみたい
この環境結構お得なのかも…ってね、不動産の勉強してるそうですよ。

時間の経過とともに同じ行動を見てても自分の立ち位置が変わり認識が変わっていく。

時間の使い方によって世界の見え方って変わりますね



たくみは戸建30棟目標って最初決めてて時間が経過していきました。

1号を購入して何とか貸すところまで行きついた時、嬉しかった〜
2号…9号積み上げていくうち、収入も積みあがると選択肢増えて世の中の見え方が変わります。

サラリーマン1本足でいると、その選択肢しか無いです。

やって良かったよ。
時間を面白いことに投資することをね。

時間の使い方によって世界の見え方って変わりますね

時間は一番大事。

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2019年04月10日

東へ奔走

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2017年6月 早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。


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おはようございます

たくみです。

どこへ行っても桜は満開ですねー

現在の物件はまだまだ桜咲かず…

アパート空き 4部屋
戸建1号、8号、9号の3棟空き

コレを埋める為、行動


アパート1号の管理会社決定して、まずは一歩

先日空いたアパート1号の空き部屋見ました。

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全然綺麗

すぐ募集やー


戸建8号は壊れてるところの修繕を依頼。
問い合わせだけは来てるので早めの修理で決めたいな


午後は戸建9号まで足を伸ばして新しいリフォーム屋さんと面談。

お土産はコレ️

大手饅頭。

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いろいろ打ち合わせしたんでこれでイイ部屋になって旅立って欲しいな

動けば何か起こるはず(^^)


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2019年04月08日

見えてるゴール

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2017年6月 早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入
岡山大家さんのあみだくじに何度も落ちていたのにここ1年で2度の当たり。とうとう1号アパートデビュー。


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こんばんは

たくみです。

春は新玉ねぎ

だから

鯵の南蛮漬け www


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私も忘れるから書いときますけども
出汁 カップ2
酢 カップ1/2
薄口醤油 カップ1/3
砂糖 カップ1/3
・・・A

新玉スライス、ニンジン、ピーマンを食べやすく薄くカットしてAにダイブ

鯵は3枚おろしで片栗粉を付けて油で揚げるてAにダイブ



飯作るのはゴールが見えてやり方も考えられるし、すげぇ楽しい。


不動産賃貸も同じくゴールが見えてる

「借りてもらって長く住んでもらい続けること」

そうなるとすげぇ嬉しい。




今日もサラリーマン中に賃貸の問い合わせあり。

保証人はいないけど、借りれるかな?ってさ。

借りてもらって長く住んでもらうことが出来るのかな…?
借主の詳しいこと教えてもらわないとわかりませんけど、達成出来無さそうなら避けよう。

ゴールから考えてどうなったらいいかなっ?
それを考えよぉ



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posted by たくみ at 21:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 1号戸建

2019年04月04日

報われる日が来るそうです

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家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。


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こんばんは

たくみです。

1号アパートの決済が終わって以降、サラリーマンの長時間労働で普段の生活リズム崩して時間を削ってしまいました



募集ピークタイムが終了

空きアパート4部屋
戸建空き3棟


そこそこ空室の構成が高い状態で4月を迎えてます。
今までで一番高いかな

4月に入ってからも問い合わせは戸建はあります。
最終的に決まらずなんですけどね。


決まらなかった理由を聞くと…

駐車場に停めづらいから
駐車場が無いから
内装が可愛すぎるからロックな俺には合わないから…(-_-;)



まぁいろんな人がいるんでわかりやすく伝えよう

車が停めづらいなら3ナンバーサイズの入った写真付き資料を営業マンへメール。
駐車場が無いならブロック壊すこと希望あれば壊すこと提案
内装が可愛すぎるなら壁紙くらいなら変更してもらってオッケー! www



今までほど戸建だからって決まるものばかりじゃないですね。
これも勉強

自分でもがいてみよう。



ちゃんと働けば必ず報われる日が来る。
報われなければ働き方が悪いか?働かせるものが悪いか?

一番悪いのは人が何とかしてくれると思って生きること
人は人を当てにするものを助けない
自分の力を信じて働いていれば誰かが助けてくれる



って

朝ドラの「なつぞら」

の草刈正雄が朝から言うてましたー

前回のまんぷくの安藤百福のお話しも良かったけど、今回も行動力のある主人公。

結局、何事も行動力やね!



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posted by たくみ at 22:56| Comment(2) | TrackBack(0) | 学び
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