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2019年03月12日
生かされてるからやろう
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
震災から8年経ったんですね。
いろんな映像でその時のことを思い出します。
私は仕事してて地震にあったけど、すごい映像を見てました
直接当事者にはならなかったけど、あの時、こんな時にどうすれば良いのかわからないって思ったんです。
でも、
生きてる人は生かされてる
乗り越えられるから生かされてると思って生きたい
挑戦できることはやろう
戸建募集で問い合わせありましたけど、
夫婦と子供1人、小型犬要望。
敷金・礼金０要望
初期費用は安く、でもペット飼いたい…
短期解約違約金を条件にしてみました。
どうなるかな？
賃貸募集のピークタイムで問い合わせはずいぶんありますけど、なかなかツモらないです。
これで3組は内覧してるかな。まだ見てもらわんと評価わかりませんね…
決まるときは一発なんやけどね。
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#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
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こんばんは
たくみです。
震災から8年経ったんですね。
いろんな映像でその時のことを思い出します。
私は仕事してて地震にあったけど、すごい映像を見てました
直接当事者にはならなかったけど、あの時、こんな時にどうすれば良いのかわからないって思ったんです。
でも、
生きてる人は生かされてる
乗り越えられるから生かされてると思って生きたい
挑戦できることはやろう
戸建募集で問い合わせありましたけど、
夫婦と子供1人、小型犬要望。
敷金・礼金０要望
初期費用は安く、でもペット飼いたい…
短期解約違約金を条件にしてみました。
どうなるかな？
賃貸募集のピークタイムで問い合わせはずいぶんありますけど、なかなかツモらないです。
これで3組は内覧してるかな。まだ見てもらわんと評価わかりませんね…
決まるときは一発なんやけどね。
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2019年03月10日
おすすめ本読んで行動
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①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
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2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
サラリーマン忙しくしておりますけれど…
不動産大好きあつさん おすすめ本読んでます。
人に対して働きかけ方は
鬼ダッシュ
サプライズ
何度も話す
ミラーリング、ペーシング、バックトラック（マネする、ペースを合わす、オウム返しをする）
1日１回ありえない選択をする（ルーティーンが人を蝕む）
結局、どこを目指すか？（でたらめでも）あとは行動あるのみ
この本の言いたいところですね。
halaryoさんおすすめ本も読みました
漫画なんで読みやすい。ホリエモンの妹設定でガツガツコンサルする。
定年になってからの飲食店経営を軽く見ないほうがいい
ＦＬ比率を下げる。（food＝材料費 labor＝人件費）
Instagram、note、SNSの活用。
提供する商品を絞る
潰れないモデルをイメージ（ボロい中華料理店、地方のスナック…）
飲食店ってホント大変。
でも、提供アイテム絞り、スナックみたいに出来るんじゃないかーって思いますね。
先日、飲みに行ったお店で男性の店主のスナックがありました。
まぁトークが面白いんだけど、ほぼ店主の舞台みたいな感じ。
飲みに来るじゃなく、お店の人に会いに来る
っていうことを作り上げたとき強くなりそうですね。
本も気になるもんはどんどん読んで行動していこー
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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こんばんは
たくみです。
サラリーマン忙しくしておりますけれど…
不動産大好きあつさん おすすめ本読んでます。
 | なぜかうまくいくバカがやっている驚きの成功法則 [ 中野友介 ] 価格:1,404円 |
人に対して働きかけ方は
鬼ダッシュ
サプライズ
何度も話す
ミラーリング、ペーシング、バックトラック（マネする、ペースを合わす、オウム返しをする）
1日１回ありえない選択をする（ルーティーンが人を蝕む）
結局、どこを目指すか？（でたらめでも）あとは行動あるのみ
この本の言いたいところですね。
halaryoさんおすすめ本も読みました
 | まんがでわかる 絶対成功！ホリエモン式飲食店経営 ～『サラリーマンは300万円で小さな会社を買いなさい』外伝～ [ 堀江 貴文 ] 価格:1,188円 |
漫画なんで読みやすい。ホリエモンの妹設定でガツガツコンサルする。
定年になってからの飲食店経営を軽く見ないほうがいい
ＦＬ比率を下げる。（food＝材料費 labor＝人件費）
Instagram、note、SNSの活用。
提供する商品を絞る
潰れないモデルをイメージ（ボロい中華料理店、地方のスナック…）
飲食店ってホント大変。
でも、提供アイテム絞り、スナックみたいに出来るんじゃないかーって思いますね。
先日、飲みに行ったお店で男性の店主のスナックがありました。
まぁトークが面白いんだけど、ほぼ店主の舞台みたいな感じ。
飲みに来るじゃなく、お店の人に会いに来る
っていうことを作り上げたとき強くなりそうですね。
本も気になるもんはどんどん読んで行動していこー
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2019年03月08日
銀行って不思議
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
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①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
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2012年12月入居
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2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
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こんばんは
たくみです。
融資に辿りつくまで何度も足を運ばないといけませんね。
仮申し込み
本申し込み
金銭消費貸借契約
決済
近くの銀行だと何度も通えるけど、遠いとしんどいね。
その点、
マル経融資
政策金融公庫
は比較的簡単です。
面談と必要資料を提出
申し込み
それに金利が安い
借入期間は短いけども
この何度も通わせる銀行融資
事前の付き合いが大事なのはわかる。
関係を築くこともわかる。
でも、遅くない？って感じ。
書類や印鑑、通帳、諸々の書類
銀行はネットの進化に遅れ気味ですね。
銀行って不思議…
昔から銀行や郵便局はカウンターから見て事務机と書類の山
お客さんに見せつけてる感じ
お迎えする感じじゃないね。
お金借りる時だけは別の席に誘導されるのでその方がお客様なんでしょうねｗ
銀行と言えば
みずほ銀行の6800億円損失
したことで銀行株が大きく下がるのかと空売りしてみたけど…
微動だにしない…
たったの前日比1.54％下げ
やってみないと見ないので1つ勉強になりました。
市場の評価ってホントわからんもんです。
やっぱり今は不動産ｗ
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#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
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2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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たくみです。
融資に辿りつくまで何度も足を運ばないといけませんね。
仮申し込み
本申し込み
金銭消費貸借契約
決済
近くの銀行だと何度も通えるけど、遠いとしんどいね。
その点、
マル経融資
政策金融公庫
は比較的簡単です。
面談と必要資料を提出
申し込み
それに金利が安い
借入期間は短いけども
この何度も通わせる銀行融資
事前の付き合いが大事なのはわかる。
関係を築くこともわかる。
でも、遅くない？って感じ。
書類や印鑑、通帳、諸々の書類
銀行はネットの進化に遅れ気味ですね。
銀行って不思議…
昔から銀行や郵便局はカウンターから見て事務机と書類の山
お客さんに見せつけてる感じ
お迎えする感じじゃないね。
お金借りる時だけは別の席に誘導されるのでその方がお客様なんでしょうねｗ
銀行と言えば
みずほ銀行の6800億円損失
したことで銀行株が大きく下がるのかと空売りしてみたけど…
微動だにしない…
たったの前日比1.54％下げ
やってみないと見ないので1つ勉強になりました。
市場の評価ってホントわからんもんです。
やっぱり今は不動産ｗ
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2019年03月07日
契約は書面にしないと…
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①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
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家族全員で週末物件に通ってDIY
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2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
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②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
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③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
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こんばんは
たくみです。
今日、賃貸事業されている残念な話を聞きました。
空いてた家に
「貸してほしい、何か他に使うときがあった時は出ていくので…」
その言葉を信じて「敷金礼金無しで安く」貸してあげたそうです。
毎月支払い約束してたのに常に遅れ気味だそうですしね
数年後
「いつでも出て行きます」って言ってたので出て行くよう話をすると…
いきなり弁護士を立ててきたそう…
安くして、家賃遅れ気味でも許してきた人に弁護士立てるってやられたら一番腹立つでしょ？
文書で交わしてないからいつでも出て行くっていう話の証拠もないししね。
困った時に助けてもらったのに後になったら出て行きたくないってことです。
結局、親切が仇になるときもあるから最初の入り口が大事です。
契約はしっかり結ぶ。
変更があったら覚書交わす
最初の気持ちは必ず形にすることが一番大事
結婚とか就職とか節目は文書にしますしねｗ
それを実感するお話でした…
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①戸建１号
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②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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たくみです。
今日、賃貸事業されている残念な話を聞きました。
空いてた家に
「貸してほしい、何か他に使うときがあった時は出ていくので…」
その言葉を信じて「敷金礼金無しで安く」貸してあげたそうです。
毎月支払い約束してたのに常に遅れ気味だそうですしね
数年後
「いつでも出て行きます」って言ってたので出て行くよう話をすると…
いきなり弁護士を立ててきたそう…
安くして、家賃遅れ気味でも許してきた人に弁護士立てるってやられたら一番腹立つでしょ？
文書で交わしてないからいつでも出て行くっていう話の証拠もないししね。
困った時に助けてもらったのに後になったら出て行きたくないってことです。
結局、親切が仇になるときもあるから最初の入り口が大事です。
契約はしっかり結ぶ。
変更があったら覚書交わす
最初の気持ちは必ず形にすることが一番大事
結婚とか就職とか節目は文書にしますしねｗ
それを実感するお話でした…
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2019年03月06日
複線化
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
今日は異業種飲み会
辞めてほかの会社に行った人に聞くと…
どこ行っても会社は同じことしかしていない
って言ってましたね
まぁそうなんでしょう。
結局、能力で差が付くところは大きくはないってことです。
自分たちが一番持ってるのは
時間
そこを生かし切らないと面白くないって話でまとまりましたね。
面白いことを複線化
複線化することが楽しみが倍増。いろんな人とのつながりが出てきます。
ずいぶん前ですけど、藤原和博さんの本にも複線化ありましたね。
だからどんどん遊べば良いんですよねｗｗｗｗｗ
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
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2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
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たくみです。
今日は異業種飲み会
辞めてほかの会社に行った人に聞くと…
どこ行っても会社は同じことしかしていない
って言ってましたね
まぁそうなんでしょう。
結局、能力で差が付くところは大きくはないってことです。
自分たちが一番持ってるのは
時間
そこを生かし切らないと面白くないって話でまとまりましたね。
面白いことを複線化
複線化することが楽しみが倍増。いろんな人とのつながりが出てきます。
ずいぶん前ですけど、藤原和博さんの本にも複線化ありましたね。
 | 【店内全品5倍】坂の上の坂 30代から始めておきたい55のこと／藤原和博【3000円以上送料無料】 価格:648円 |
だからどんどん遊べば良いんですよねｗｗｗｗｗ
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2019年03月05日
酔っぱらって迷惑な大家から学ぶこと
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
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こんばんは
たくみです。
今日はおかやま入りしてました。
印鑑押したり…ぶらぶら歩いてたら…
むかーし、むかーし…おかやまにて人間的にひどい地主がいたんです。
いろいろやりあってた人が向こうから歩いてくるじゃないですかー
結局向こうは気づいてなかったですけどねｗ
酔っぱらって叫ぶ
酔っぱらってモノを壊す
酔っぱらって警察沙汰になる
親とは縁を切ってて話すときは弁護士経由
でも、そんな人でも不動産収入がめちゃくちゃある。
酔っぱらって迷惑な人ですｗ
その時にも思ったんです。
不動産は人間的に優れてなくても守られる所有権がある
ってね。
たくみはその時、酔っ払っい人間になりたいわけでは無いけれど、人間的な力と所有権はまた別ってことがはっきりわかりました。
世の中理不尽だけど、そんな人でも助ける不動産…挑戦すべきって思いました。
偶然、ひろーーーーーい おかやまの街で
あの不動産所有者に会って（見かけて…）
反面教師で不動産の良さを思い出しましたこれはラッキーかも…
だから、どんな人に会っても勉強になることはあります。
ずっと会うのは時間の無駄でしょうけどねｗ
所有権は人を保護する可能性がある。
人間的な魅力も不動産継続するには必要です(^^)
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
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2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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たくみです。
今日はおかやま入りしてました。
印鑑押したり…ぶらぶら歩いてたら…
むかーし、むかーし…おかやまにて人間的にひどい地主がいたんです。
いろいろやりあってた人が向こうから歩いてくるじゃないですかー
結局向こうは気づいてなかったですけどねｗ
酔っぱらって叫ぶ
酔っぱらってモノを壊す
酔っぱらって警察沙汰になる
親とは縁を切ってて話すときは弁護士経由
でも、そんな人でも不動産収入がめちゃくちゃある。
酔っぱらって迷惑な人ですｗ
その時にも思ったんです。
不動産は人間的に優れてなくても守られる所有権がある
ってね。
たくみはその時、酔っ払っい人間になりたいわけでは無いけれど、人間的な力と所有権はまた別ってことがはっきりわかりました。
世の中理不尽だけど、そんな人でも助ける不動産…挑戦すべきって思いました。
偶然、ひろーーーーーい おかやまの街で
あの不動産所有者に会って（見かけて…）
反面教師で不動産の良さを思い出しましたこれはラッキーかも…
だから、どんな人に会っても勉強になることはあります。
ずっと会うのは時間の無駄でしょうけどねｗ
所有権は人を保護する可能性がある。
人間的な魅力も不動産継続するには必要です(^^)
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2019年03月04日
投資してるってこと
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
やっと終わりましたー
確定申告
昨年は物件を2軒購入して奥さんと割るのが面倒で…ｗ
今年度はふるさと納税の還付くらいです。
この時期はいつも税金と向き合う時期なんで少しずつでも勉強になってるかなって思います。
サラリーマンの年収は上がりました
意味のない手当で税金だけ増える見かけだけの年収ですけども
でも、銀行は年収を見て融資を判断するんで信用は増しますね
これを生かさないとね。
不動産の方は
退去があって収入減
部屋数が増えて出費
改装して出費
移動距離もあるんで出費
お金が出ているってことは
投資してるってこと
今から撒いた種が花咲くよう動くだけです。
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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たくみです。
やっと終わりましたー
確定申告
昨年は物件を2軒購入して奥さんと割るのが面倒で…ｗ
今年度はふるさと納税の還付くらいです。
この時期はいつも税金と向き合う時期なんで少しずつでも勉強になってるかなって思います。
サラリーマンの年収は上がりました
意味のない手当で税金だけ増える見かけだけの年収ですけども
でも、銀行は年収を見て融資を判断するんで信用は増しますね
これを生かさないとね。
不動産の方は
退去があって収入減
部屋数が増えて出費
改装して出費
移動距離もあるんで出費
お金が出ているってことは
投資してるってこと
今から撒いた種が花咲くよう動くだけです。
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2019年03月03日
リバースモーゲージ
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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たくみです。
先日不動産屋さんから
700万の戸建が売りに出てまして売主が90,000円で借りますと言ってる物件ありますけど、どうですか？
っていうのがありました。
相続で受けた物件を家賃払うっていう話。
表面利回りだけ見たら15％超
戸建で土地30坪くらい
駐車場は1台
調整区域
築50年程度の鉄筋コンクリート…
普通貸し出したら家賃40,000円くらい
うーん
売れないところで売れやすくする為に
家賃が入りますよ
利回り高いですよ
って声かけてるみたい
最近流行りのリバースモーゲージ
リバースモーゲージ
銀行からだと700万にもならないから
個人に向けてこれをやろうということで
一人リバースモーゲージですよねｗ
いきなり入居者がいることが家賃が入ることは良いですよね。
懸案事項は投資価格なんですよね。
ちなみにここのお家は300万で言っておきましたｗ
（家賃は当然下げますけどね。）
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月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
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②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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たくみです。
先日不動産屋さんから
700万の戸建が売りに出てまして売主が90,000円で借りますと言ってる物件ありますけど、どうですか？
っていうのがありました。
相続で受けた物件を家賃払うっていう話。
表面利回りだけ見たら15％超
戸建で土地30坪くらい
駐車場は1台
調整区域
築50年程度の鉄筋コンクリート…
普通貸し出したら家賃40,000円くらい
うーん
売れないところで売れやすくする為に
家賃が入りますよ
利回り高いですよ
って声かけてるみたい
最近流行りのリバースモーゲージ
リバースモーゲージ
銀行からだと700万にもならないから
個人に向けてこれをやろうということで
一人リバースモーゲージですよねｗ
いきなり入居者がいることが家賃が入ることは良いですよね。
懸案事項は投資価格なんですよね。
ちなみにここのお家は300万で言っておきましたｗ
（家賃は当然下げますけどね。）
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2019年03月02日
比較しないと
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
決算期のごちゃごちゃに巻き込まれてましたー
そんな中でも融資や決済に必要な
印鑑証明
️
住民票️
は取ってきました…
この作業こそ
無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄
印鑑時代は何とかなりませんかね…
早くどこのコンビニでも取れるようにするか、無くして欲しい
決算期は帳尻合わせするのに作業が多くなるね。
急に会社が言ったことをやるｗ
企業の社長も
税金を支払うより経費や投資で次に備えるか？
利益は出さないと社会的評価が得られない。
その狭間で社員は揺らされてますね。
取引先でもすごく感じるのは
人との比較に敏感
比較しないとどこにいるかわからないってよく言われます。
同じ世界との比較してるよりは他の世界も見た方が良いでしょうけど、一度そこにハマると業界の流れとか評価を機にするようになりますね
自分で自分を評価する
ってなかなか簡単なようで難しいところです。
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#岡山
#兵庫
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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たくみです。
決算期のごちゃごちゃに巻き込まれてましたー
そんな中でも融資や決済に必要な
印鑑証明
️住民票
️は取ってきました…
この作業こそ
無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄
印鑑時代は何とかなりませんかね…
早くどこのコンビニでも取れるようにするか、無くして欲しい
決算期は帳尻合わせするのに作業が多くなるね。
急に会社が言ったことをやるｗ
企業の社長も
税金を支払うより経費や投資で次に備えるか？
利益は出さないと社会的評価が得られない。
その狭間で社員は揺らされてますね。
取引先でもすごく感じるのは
人との比較に敏感
比較しないとどこにいるかわからないってよく言われます。
同じ世界との比較してるよりは他の世界も見た方が良いでしょうけど、一度そこにハマると業界の流れとか評価を機にするようになりますね
自分で自分を評価する
ってなかなか簡単なようで難しいところです。
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