プロフィール
たくみさんの画像
たくみ
22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入 どれも違う顔を持つ戸建って最高でしょ?
プロフィール
おすすめのリンク集
最新コメント
5人の平均がわたし by 不動産大好きあつ (09/03)
直観で動こう by たくみ (07/08)
直観で動こう by 不動産大好きあつ (07/08)
感謝の気持ちは即 by たくみ (06/03)
感謝の気持ちは即 by 不動産大好きあつ (06/03)
シェア by たくみ (05/21)
シェア by 不動産大好きあつ (05/21)
57.1% by たくみ (05/20)
57.1% by 不動産大好きあつ (05/18)
とりあえず市場に出す by 不動産大好きあつ (05/06)

2019年03月27日

許せると多様化に繋がる

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

こんばんは

たくみです。

先日の決済もそーですけども、毎週、不動産絡みであっちへ行ったり、こっちへ行ったりしてるとホント楽しwww


今日もあるサラリーマン仲間の悩み事聞く…

数値に追われ、毎日が面白くない…ってさ


まぁそうでしょう。俺もそうw

指示してる部長クラスは50代、課長クラスは40半ばくらいが多い。
挟まれながら管理職やってる人は今指示していることが本当に数値に繋がってるかわかってないこと多い。
思い込もうとしている残念な人たちかもしれません

許してあげてw

許す為には自分で自分の数値を作ることも1つの自信になるかもしれません。

人と比べるから…

人の給与が気になる
評価のルールが気になる
人の文句を言うようになる


会社の作るルールとは違う自分の評価を自分で持つべき。

自分なりに不動産事業の目標ありましたが、今の規模は1年遅れくらいの不動産の規模になりました。
それはまだ足りないなと自分で思うんですけども…
目標も自分だし、見直すことも自分で出来る。

この気持ちで会社に目を向けると、いろんなことが

許せる

んですよね。

借金で買った家賃年収+サラリーマン年収 > 部長年収 だから

借金で年収を買うから実質は違うけど、リスク背負った平サラリーマンの方がかっこイーって思うしw

許せる


サラリーマン+事業をやってる人ばっかりいたら、許せるから
ダイバーシティ=多様化にも十分対応出来るかと思います。

サラリーマンは多様では無いからね。



副業をすれば

多様になる、人を許せる、楽しい

世の中明るくなるでしょw

そう伝えてもやらない人はやらない…

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
posted by たくみ at 22:50| Comment(1) | TrackBack(0) | 学び

2019年03月25日

アパート1号決済

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

こんばんは

たくみです。

今日のカーシェアは

E2AB32CD-BE48-4712-8482-481E0061F397.jpeg

ウェイク。軽で新車だしめちゃ広い。
これ欲しいなぁ
何でも乗せれるし使える軽。




とうとうアパート1号決済完了です。
岡山大家さん、紹介、仲介の皆様ありがとうございました。

契約、融資
融資の本申し込み
銀行での振込や登記の準備


これを3回に分けてやってたので
決済って言っても何もなく、振込のみの確認。なんか実感ありませんね(°▽°)


6部屋のうち、4部屋空き…
1K駐車場無し…
越境の木々があり
リフォーム必要

学校もあるし、平地ですし、24時間スーパーもあるし便利。
何とかなるさー



帰りに

お疲れ一人飲み︎
をしようと寄ったお店の飯が不味かった…

うまく無い店ってあることを実感しました。

これに挫けず美味しい満室目指してやります(^^)


とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資

2019年03月24日

竜田揚げと問い合わせと本

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

こんばんは

たくみです。

春モードなんでキッチンで

鶏もも3枚を竜田揚げ

86ED65CB-19E7-4F98-8B72-E7F65F165AC4.jpeg

新玉スライス

5ACE78A9-6513-4169-99C6-C3213F08E623.jpeg

今回は2度揚げしてカリカリ

20CA146A-D9DD-413E-9748-7BB424DF58EE.jpeg

ゴールが見える料理は良いですねw
対面キッチンは特に良い。ここで飯作りながら過ごすのは最高。
仮想、居酒屋みたいなイメージかなw






今日もジモティにて9号問い合わせあり

回答を重ねていくうちに回答しなくなる人結構多いです


条件合わず断りづらくなるのか?
気軽に聞いてたのに本気で答えたら萎えるのか?


また検討します!くらい返せばいいのにね。
でも、こんなの不動産屋さんになったら日常茶飯事でしょうね…




小幡和輝さんの本ですが、家入一真さん、吉藤オリィさんも語られてます。
学校は行かなくてもいいっていう本です。

学校は行かなくてもいい 親子で読みたい「正しい不登校のやり方」 [ 小幡和輝 ]

価格:1,296円
(2019/3/24 08:50時点)
感想(2件)





学校行かなくてもコミュニティが大事。自分で道は選べること実践されてました。
学びになります。

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資

2019年03月23日

フォー食べて読む

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

おはようございます。

たくみです。

今日は自転車で近くの街をふらふら

フォー食べてきました。

D0CD4565-A22A-4912-B238-088BD384D363.jpeg

ベトナム料理初めて食べた
旨いね。フォー




この本に載ってた

1日1回ありえない行動をする

っていう話でいつもの飯じゃないものを食べてみたw

なぜかうまくいくバカがやっている驚きの成功法則 [ 中野友介 ]

価格:1,404円
(2019/3/21 20:23時点)
感想(1件)




働いてる人もみんなベトナム人なんで外国にきたみたいな感じ
ベトナム人の姿をよく見ますね。留学して一生懸命働いてる人の話を聞くので応援したいですね。

そこでお茶しながらまたまた

あつさん

オススメの本

100万円以下の資金で夢ツカモウ!「家賃収入」でセミリタイアして「世界一周」旅行に行く方法! [ ふんどし王子 ]

価格:1,674円
(2019/3/21 21:51時点)
感想(0件)




読みました。

ふん様は行動力ある方ですねw

カマスの法則=餌を食べられないと思い込んで挑戦しないこと。自分はどうかな?
良い人間関係が成功を呼び込む そういう生き方出来てるかな?

読んでよかったです。


とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資

2019年03月22日

今日はやっぱりイチ

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング


おはようございます。

たくみです。

今日はやっぱりイチロー

07006648-95B9-4451-B8F3-C81EBC686145.jpeg


イチロー現役引退、マ軍が発表「多くの夢を叶えてきました」

得意なことじゃなく、好きなことをやろう
人との比較じゃなく自分の測りで地道にやる


良い言葉ですね。
どの偉大な人もこれを聞く

好きなことやろう

お疲れさまでした。







ドラゴンボール・スラムダンクが最終回になった時とおんなじような感覚。
時間が途切れたような感じ


そんなジーンとした瞬間なのに…
BSでイチロー引退会見で質問してるけど、いい言葉引き出して欲しいね。
聞いてて辛い質問もあるからさ

質問力って大事

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
posted by たくみ at 01:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年03月21日

9号内覧状況

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング



こんにちは

たくみです。

9号内覧のお客様

本日見に行かれましたが…事務所希望でありつつも

仕事して徹夜の際は寝泊まりするので

シャワー使いたい
ガスも必要
壁紙とかも替える費用が…


とのことで決まらずです。


これまでの内覧で倉庫や事務所より住みたい要望が圧倒的に高い。

倉庫は決まると長いでしょうけど、この家を倉庫に使うっていう発想を起こさせるようなアプローチを出来ていないのが問題かもしれません。

何とかノーリフォームで達成したいけど少し触るしか無いです。



市場に出してみたからこそ、自分の学びになることはあります。

次のカイゼン進めてみよ

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
posted by たくみ at 11:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 9号戸建

2019年03月19日

水と共に

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

こんばんは

たくみです。



戸建2号でトラブル発生

お風呂の排水が他の土地へ流れていると近所から指摘されたので何とかしてほしいとのこと。

どこかで排水が壊れてるからですよね…と言うことで業者さんへ依頼。

排水溝の継ぎ部分が壊れていたみたい。



溝故障の2号
漏りの8号
漏り気味の9号
蟻の5号

最初に購入した平成生まれの戸建1号だけはいつも健康な状態

古いってことはいろいろ治療がいりますね。
でも、故障するのは



に関わるところばっかり



のあるところは傷みやすいけど、


人間にとっては水があるところが生きる場所


水とともに生きよう

生かし続けよう




良いこといっても…

修繕だらけで大変です

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
posted by たくみ at 22:13| Comment(2) | TrackBack(0) | 2号戸建

2019年03月18日

モデルケースな1日

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

こんばんは

たくみです。

もう春ですねぇ
スーパーであさりを見かけて購入

C7912A15-FF3A-44CC-825B-D8A7C8A270CD.jpeg


酒蒸ししました。
季節を感じる食べ物良いですねぇ



今日は詰め込んだ1日になりました。

朝からおかやま入り…小学生の通学時間と重なり、路面電車に乗って8号戸建へww

8号の戸建の指摘点をいろいろ見て改善できるところは改善してみて
募集条件面を緩めてみました。


あとはテクテク歩いて銀行へ
アパート購入準備の金銭消費貸借契約しました。


午前中はみっちり不動産の仕事をした後、戻ってサラリーマン生活ww



こんな生活が「働き方改革」の1つと違うかなーって思います。

モデルケースな1日 ww


自分の事業とサラリーマン
どっちもやる。

年収が下がり続けているこの20年。
時間を有効に使って働けたら日本も豊かになるよね。


たくみは勝手にモデルケースな1日にしてみました。
4月1日から副業も解禁方向ですけど、早くこんな生活が当たり前になったらサラリーマン生活でも刺激的な人と仕事出来ますけどね。

なかなか難しいかー


とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資

2019年03月16日

3月募集状況のいろいろ

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

こんにちは
たくみです。

8号の物件募集も内覧はあるけど、決まらず
しかも内覧時に雨漏りがあったとお客に言われる始末…

このピーク中に不備が見つかるなんてつらいのぅ(-_-;)

まぁ確認してみよう。こっから挽回じゃー(^^)/



9号にてジモティの募集に反応アリ
事務所・倉庫で問い合わせ

内覧は不動産屋さんにお願いしてます。
結局、保証会社関係はやってもらうんで。

自分で顧客探さないといけない時代を実感しますね。
普通に募集してもなかなかアタリが少ないです。
個人と個人をつなぐビジネスが本当に多いんでそこにもトライせんといかんですね。





1号戸建はまだ反応ないんで条件緩めてペット可
たくみもペットを飼って分かったことですが…

ペットは躾と管理次第。
たくみは猫飼ってますが、猫もあちこち破ったりしません。

人がいないときは基本ゲージで飼う
猫のトイレは常に砂を清潔にしておくと必ずトイレでしてくれるので確実に行う。
猫の爪は定期的に切るww



ペット飼ってわかったことなんでこれを条件にしてみました。

退去の清掃は実費で人のいないときはゲージ条件www



条件変更したら早速問い合わせ

「大型犬室内で飼えないですか?」


大型犬を室内

うーーーーん
大型犬と生活ってどうするんだろ?
そんな人いるの?

面白そうだから内覧だけしてもらうのとどんな犬か教えてもらうようにしておきました。

何かと動けば情報も入ってきて変化が出てくるもんです。


とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
posted by たくみ at 12:53| Comment(2) | TrackBack(0) | 8号戸建

2019年03月13日

今年2度目の不動産取得税

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

こんばんは

たくみです。

サラリーマンの年の初めは3月か4月が多いと思います。

だいたい上司が替わり体制が変わると、最初体が慣れるまで疲弊してますw

ほどほどの場所でサラリーマンやるのが良いですよ、これ以上の年収はいりませんね。

稼ぐのは自分の事業で稼げるようになろ





忘れたころにやってくる不動産取得税

今年2度目、やってきました

課税標準額
土地1,677,000×3.0%=50,310
建物 792,000×3.0%=23,760

切り捨てで74,000円

小さい戸建なんでそんな感じですけど、こういう税金も購入したら掛かる。

取得税の意義って何でしょうね?
流動的にし過ぎないため?

一度始めたらやめられない税制。
取得税も固定資産税も基本、地方の収入という側面が大きいし、取得税を止めようという話にはなかなかならない。

取得税も新築だと軽減もありますから新築には注目が行くけれど、中古は難しいね。

どっちにしても払うしかない…

届いてからだいだい月末までに支払えーっていうのが基本です。

手元にお金は置いておくよう気を付けましょう



とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
posted by たくみ at 09:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 税金
<< 2019年03月 >>
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
検索
最新記事
カテゴリーアーカイブ