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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 会社は合併の繰り返し… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入出来ました。 差別化できる戸建が好きです。 もっと人との繋がりが持てる不動産を運営していきたいたくみです。
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2019年02月27日

サラリーマンを利用

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

今日は他の業界のサラリーマンとお話ししてましたー

時々話す同世代ですが、

「仕事が面白くないけど、お金の為に働く」

って話題になりますね。

面白くないならすぐ辞めろーって脱社畜ならそうなるんでしょう…

でも現実が…ってね。


たくみは

サラリーマンの力を生かして何とか

「お金を借りたい」

って最近、強く思いますねぇ

ほぼその為だけに働いてる感じw

サラリーマンもいろいろ教えてくれるけどね。

最先端の事務処理?とかwww
普段は会えない人に会わせてくれたり…(でも、今のネット時代だと、ダイレクトにコミュニケーションとれるけどさ。)

不動産やられてる方はサラリーマンして信頼得て融資の為に働いてる人多い
住宅ローンでさえ、サラリーマンを継続して融資をゲットしてる。


お友達のサラリーマンも辞めたいけど、辞められない話をはなしてました。
人間的に好きな彼ですんでいつも応援してます。


もっと応援出来るようサラリーマンを脱出して面白くしてる姿をみせたいですねw


さて…

融資が仮で2本目通りました。

厳しい時期の割には何とかなって良かったです。

これが不動産投資本に開拓しないとわからないってよく載ってますもんね

いつでも借りられるような人間
もっと信頼積み上げれるような人間

そのためにサラリーマンを利用したいですw




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posted by たくみ at 22:19| Comment(1) | TrackBack(0) | 融資

2019年02月26日

人を思いやる大家

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たくみです。

今日は地主系大家さんとお話してました。
前に住んでた家の大家さんなんですけど、最後の決済の振込先をお伝えしてました。

「調子はどんな?いろいろ大変だろうけど、また良かったら遊びに来てね」
「貸してるお家は順調?家も修繕があったら大変でしょ?」
「サラリーマンも大変だと思うけど、長く勤めたってことは良いこともあるから早まらないように」

って仕事のことまで心配してくれて…親みたいですw
家族のこととか話を大家さんとしていたので聞いてくれてました。

人のことを思いながら自分で稼ぐことの出来る大家さんになりたいなーってこの方とお話しているとそう思います。

もとから土地を持っている人はやっぱりスタートラインが違いますね。
良い場所ならなおさら

そこを意欲と創意工夫で乗り越えて
「人を思いやりつつ、自分も稼いでる大家」
になりたいと思います。


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posted by たくみ at 06:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年02月25日

便利なツール

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5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
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こんばんは

たくみです。

サラリーマンしながら便利に使ってるのは

ネットワークプリント


セブンネットプリント


これは結構使ってますね。

スマホでPDFで受けたものはクラウドのドライブに保存して後で見やすいようにしてます。
PDFでネット経由で登録して印刷しないといけないことって結構外出中にあるんですよね。

その時はコンビニに飛び込めばすぐ印刷できます。

買付入れたりとか、資料faxしたりね。
これを使うようになってからプリンターは常に使わなくてもよくなりました。

今の時代でも結局サインとか印鑑とかがある時代なんですけど、その為にプリンターを常に用意するようなことも無くて良いかななんて思います。

今あるものをどんどん使いこなせば更に仕事が進みますね。

先日も買付入れるのにプリント使って物件資料FAXして話をどんどん進めてます。
スマホにマツワルetc まだまだ学んでいきたいです。









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posted by たくみ at 23:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年02月24日

振込間違い

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家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
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4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
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早いお別れでしたけど、売却

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おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
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売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

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たくみです。

先日、驚きの振込間違いがありました。

通帳記入をしていると

320,454円 フリコミ

って通帳に書いてあるんです。

見知らぬ会社です。


奥様の通帳だったので奥様に

「何か変な商売してんじゃないの〜?」って冗談で聞いたくらいですww

そうしてると〇〇銀行からご連絡

「振込間違いをしたお客様がいらっしゃって承認をしてもらわないと勝手におろすことが出来ないのでお願いできませんか?」

との連絡。

気持ち悪い振込で手間は掛かるし
名前も確認せずによく振り込んだなって感じでした。
お金拾ったのと同じだから1割とかもらえんですかねwww

皆さんも振込先よく確認したほうがいいですよ。




☆☆☆☆☆☆☆☆



不動産のほうは問い合わせが2軒ほど入ってましたね。

1件目は

不動産屋:「家賃どこまで下がりますか?3万円まで下がりますか?との問い合わせなんですけど…」
たくみ:「最初から家賃交渉してくるそんな客はお断りしといてくださいね」


2件目も同じ物件
不動産屋:「紹介したいんですけど、大丈夫ですか?」
たくみ:「どーぞいっちゃってください。交渉は〇〇までならオッケー。ほかにもあれば連絡ください。」



問い合わせでも
人として問題あれば却下。
見に行った後、何か交渉事あれば納得出来る。
取引なんてそんな感じです。順番間違えたらイカンですよね

いろんな人が動くシーズンに入ってきてますね。
満室目指して愚直な対策練っていきましょ。


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posted by たくみ at 22:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 8号戸建

2019年02月23日

戸建投資家を育てて欲しい

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たくみです。

昨日は飲んだくれておりまして…
今日は一日ぐったり…飲み過ぎはよくないです(-_-;)



2件の融資を申し込んでおりまして1件は通りました。

マル経融資です。

マル経融資


事前の商工会議所に入会

経営指導を受ける。

税金等の滞納がない。
従業員20人以下
管轄区域内で1年以上事業を営んでいる。
…の条件をクリア

6カ月経過後

めでたくマル経融資に申し込みできます。


今回はリフォーム融資なんで見積もりを準備。

通常の融資だといろんな確認事項が多いですが、聞かれることは少ないですね。


ボロ戸建の事業に関しては融資を使うのは

マル経融資
公庫


どっちも公庫ですけどねwww

戸建投資専用ローンって無いですかね。
あっても良いと思うんだけどなーリスク少ないし土地は担保になるしね。

戸建投資も十分な事業。銀行がそういう事業を育てることは本分だと思いますけどね。
戸建投資家も育ててほしいですw


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posted by たくみ at 19:18| Comment(0) | TrackBack(0) | 融資

2019年02月21日

2号戸建との出会い その弐

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持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

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たくみです。

2号戸建は買付入れました。
決済したのは9月。そこからリフォームしてました。

リフォームについては
洗濯機置き場と洗面台は奥様チョイスで押し入れに作る。
白蟻除去と傷んだ部分の取り換え、白蟻駆除対策も実施。
襖の貼り替え

トイレのタイルをシートを貼る。
トイレの臭いは漆喰塗りで改善。
トイレの扉と天井のペンキ塗り
トイレはほぼ奥様が対応。

庭の草木をすべて捨てて砂利敷

岡山のコーナンプロへは何度も通いましたね。
その時に道具をたくさん 奥様が購入してました(^^ゞ
自分のペースで仕事が出来るから一生懸命やってくれました。
ありがたかったです。

家族で行って昼は「ほかほか亭」
ブルーシートを敷いて庭を見ながら食べてましたね。

リフォーム期間は4か月。
たくみは早く募集したいけど、奥様のリフォームも楽しんでたので掛かりましたね。

募集を始めたのは2月
2か所で賃貸募集お願いしたのですが、募集して3日で決まりました。

あれは驚きました。今まででも最速
タイミングもあるでしょうけど、需要のある時期って大事だなと感じた次第です。



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posted by たくみ at 22:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 2号戸建

2019年02月20日

2号戸建との出会い その壱

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おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

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おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
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こんばんは

たくみです。

2号戸建との出会いは2014年夏。

1号戸建購入以降、物件を探していました。
賃貸併用住宅も考えていたので大きい土地も探したりしてたんです。

そんな中、2012年の冬頃、ある不動産屋さんと岡山市中区の土地で賃貸併用住宅が作れるか、いろいろ話してたんです。岡山大家さんにも初めて相談したかと思います。
場所は良いけど、お墓が近かったり、土地の間口が狭いことから見送りとなりました。

ただその時に
「ぼろい家も探しているのでまた物件が出たらお願いします」
ってお伝えしてたら

メールで350万でこんな家あります。どうですか?ということでした。

すぐ見に行きましたね。すごく近かったですし
土地は43坪
駐車場は小さい車なら3台はいける
増築して綺麗なキッチン。
瓦は新しい

洗濯機置き場、洗面台無し。
生きてる白蟻アリ
トイレは臭い。

そんな物件が2号候補で出たのですが、判断としては

この価格ではまず出てこない
近くで修繕出来る
岡山デビューしたいw


そんな気持ちで見に行った次の日には買付入れました。
若干の不安はありましたが、スピード判断でしたね。


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posted by たくみ at 22:06| Comment(0) | TrackBack(0) | 2号戸建

2019年02月19日

足掻いて決めよう

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念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
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B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

引っ越しシーズンピーク中に入ってきておりますが、

1号と9号のテコ入れを

1号は今まで内覧5軒で決まらずなので家賃下げ。
相場観って難しいのと60000〜70000って払える層が減ってきてるエリアなのかもしれません。
ここから勝負です。


9号は放置で募集でしたが、そもそも修理業者が忙しくて手が付いて
今回は倉庫で安く出して住みたかったらオプション修理提案する予定です。
9号はいろんなことを挑戦してみてお客の反応を見たいと思います。

とりあえず直前で足掻いて見ると何か見えてくるはず

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#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
posted by たくみ at 23:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸

2019年02月18日

遠征 岡山

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
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こんばんは

たくみです。

今日は岡山諸々あって岡山入り

問屋町方面…随分、北長瀬駅周辺も変化してますね。

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今日の相棒はソリオ。

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タイムズのカーシェアはまぁ便利。
クルマ持たなくてもどこでも行けます。



昼は岡山に出店してる
金沢のゴーゴーカレー

この間、ガイアの夜明けでも紹介されてたかな…
カレー店を救う取組



でも、ゴーゴーカレーもそんなに混んでは無かったなー
金沢でも有名な「チャンピオンカレー」も水島方面にありましたけど、無くなりましたしね

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あとは銀行巡回。
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最近は融資が厳しいそうです。
かぼちゃの馬車とかレオパレスとか…
全部、建物のせいなのに銀行のチェック機能的な役割を世の中は求めてます


でも、融資引けないと買えるものも買えません。
さぁ勝負所です。

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posted by たくみ at 23:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 売買

2019年02月17日

やっと見たけど…

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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こんばんは

たくみです。

やっと見ました

マネーの魔力


一番気になったのは

通帳の残高を改ざんされたことを詐欺だ!って言ってる女性の方と話しかな。
私は自分で判断して改ざんされたら逆に感謝してしまうかもしれません。

改ざんしてくれたおかげでこんな物件買えて次のステップに行けましたぁってね。
もしかしたら収入も少なくて今物件を大きくしている人も残高の改ざんがあってこそ、今の物件数を確保出来た人も数多くいるはずです。

そういう改ざんのおかげで大きくなりましたっていう人こそスルガ銀行を救える人かもしれません。
でも、銀行ってところは公的な役割が大きいという判断があるから難しいのかもしれませんね。




そもそもの問題は

不動産屋+銀行

というセット売り体制に問題があって


不動産屋の物件の高値売り


の方が圧倒的な要因。

銀行は問題ではない。貸してくれる銀行には感謝しかない。

もし適正価格でこの物件が儲かってたとしたら、スルガ銀行は感謝の嵐でしょう。



結局すべては物件価格。

物件を安く買うことにたくみも集中したいと思います。


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