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たくみ
22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 会社は合併の繰り返し… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入出来ました。 差別化できる戸建が好きです。 もっと人との繋がりが持てる不動産を運営していきたいたくみです。
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2019年01月31日

確定申告は誰もが…

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

どーでも雑多な話ですけど、今日はミス〇〇に会ったんですよ。

最初、ミス〇〇って聞かずに名刺交換をしたんですけど、

なんだこの人は???

ってオーラを感じましたね。


あとで聞いてやっぱりそーかーって感じ。

一度その位置に行ってる人はなんかオーラ持っとるね。
まぁ単純にきれいな人だったんですけどねwww






この時期確定申告シーズンですね。

取引先も確定申告で大忙し

サラリーマンもやるべきですね。

貸借対照表
損益計算書


売上=給与でしょ、サラリーマンなら

でも、サラリーマンは


売上=給与=大きなお小遣い


かもしれません。

だって25日が待ち遠しい人多いんですもん(~_~;)


戸建投資を始めてから自分で確定申告するようになりました。

税の仕組みもわかってきますし、支払いにも目が行きます。



サラリーマンは天引きで痛み無く、抜かれていく税金を意識するべきです。

本来、給与から社会保険関係と年金、あと会社が負担している社会保険を足すと

給与の半分

簡単に言うと税金で持っていかれてるってことです。
それがワタシにも誰かの為にも生きわたってますが、それでいいんです?

まずは小さくても自分の事業を持つこと。それで意識も変わります。


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posted by たくみ at 22:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 税金

2019年01月30日

たくみ的、買いたい戸建を見つけたら

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早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
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4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

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こんばんは

たくみです。

たくみの戸建の探し方は前日のブログどおりなんですけど

情報見た後、どう行動するか?が大事ですよね。


1つ目 即、見に行く
やっぱりすぐ行動しないと1番手にはなれませんよね。
現地の空気を吸って判断です。たまーに見なくてオススメされたものに乗るっていうのもあります。
それは人を信頼してるからなんです。でも、基本は見た方が良いですね。



2つ目 即、買付入れる

納得の価格付近でいけそうならすぐに買付入れるべきです。
見に行かなくてもわかるなら買付入れるべきです。それで1番手。
その判断を遅くすると情報はなくなってしまいます。



3つ目 見つめ続ける

私は意外にこれが多いですね。
ネットに出てるもんなんて自分の思うような価格で出ていないものばかり。
ネットで見て

あーだめだー、キャッシュが残らん…

って言っててもダメなんですけど、なんでキャッシュが残らないか?って考えると…

物件価格が高いから

ってことなんでまずは聞いてみてどんな人が売るのか?売り急いでないのか?なんかを聞いてみます。


まだ情報出して間が無いのに、いきなり来て大幅指値!とかしちゃうとただの変な奴で終わることも多いでしょうし、そんな人に不動産を譲りたくないと私なら思います。

投げ捨てたい人も売主にはいると思いますけど、不動産を生かしてくれる人に渡したほうが売主も喜んでくれるでしょう。


とりあえず価格の高いものであっても自分が欲しいエリアだなーと思ったら聞いてみて

時間が経つのを待ってから再交渉でも十分間に合います。


たくみは交渉の長いもので5か月くらい掛かったかと思います。
もっと長い人もいると思います。

たくみは何のコネもありません。
何もコネの無い状況で投資始めるなら、


投資本で読んだこととか教えてもらったことでやってみる。
誰もお金のことは教えてくれないけれど、ブログやYouTubeもすぐに教えてくれます。

とりあえず自分で考えて行動してみる。


ゲームのクリアの仕方がいろいろあります。
物件は星の数ほどあるのでいろんなやり方でやってみるが面白いと思いますね。

今は良かったとしても時間軸で見たらこの投資はどうだったかなんて誰もわからない。クリアしたかどうかは自分で考えればいいですよね。

個人個人の生き方や年齢や資産背景がすべて違うから、自己判断でリスクを取りながら投資するのが良いんだと思います。そんな人たちに会うのはもっと面白い

行動するからこそ面白い

すべての苦労はネタになります

ネタを笑って話せるようになったら丸儲け

苦労してよかったーって思いますね。

それは1つのゲームをクリアしてますwww



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posted by たくみ at 21:14| Comment(2) | TrackBack(0) | 投資法

2019年01月29日

たくみ的、戸建の探し方

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持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

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こんばんは

たくみです。

戸建の賃貸事業を始めて6年ほど経ちましたが


戸建の探し方は皆さんと一緒です。

1つ目 ネットで探す

投資本読んだらよく載ってるやつばかり

アットホーム
HOMEs
SUUMO
ヤフー不動産

岡山なら住まいる岡山

あとはその地域にある不動産屋さんのページをブックマークしてます。
ザーッといつも見てもおっ!!
と思う物件はあるわけない。

見つけた瞬間連絡ですわね。


2つ目 紹介してもらう
何度も会ったりしてると、物件のお話を連絡もらえたりします。
それでもオーっと思うものはほぼありません。まだまだおすすめされるレベルが人並み。
あとは岡山大家さんのあみだくじも紹介ですよね。


3つ目 自分でアタックする。
自分で欲しい戸建を登記簿あげてアタックするわけですね。
わたしはまだこの域では達成してませんけど、多くの方が実践されてますね。

賃貸営業の不動産屋さんはこれを結構されてますね。
空き家を登記で調べる→持ち主にあたって貸しませんか?(たくみなら売りませんか?)→交渉



戸建は少なくとも自分でネットでも現地でも探しやすい方だと思いますね。

情報をもらうって言うより作り出すってことも大事。

アタックした瞬間、それが最先端の情報ですしね。

やってみないとわかりませんね。


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posted by たくみ at 22:00| Comment(2) | TrackBack(0) | 投資法

2019年01月28日

過去の清算はつらい

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家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
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持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

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こんばんは

たくみです。


年末にふるさと納税駆け込みで行った分が若干届きました。


ハンバーグが冷凍庫で整列!!!
IMG_0485.jpg



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感想(162件)




結構うまくて驚き

ふるさと納税も今後は厳しくなるだろうから吟味して選ばんとね。









2週間前に行った引っ越し前の家の整理をまだやってます

家を小さくしたせいでゴミが山盛り。

ベランダの土も捨てられず…

クローゼットは壊して捨てて…

残置物を処理してるみたいなもんです…


新しい住まいを変化させるのは楽しいけど、引っ越す前の家を片付けるのがこれだけ長いと萎える…

撤退する戦いだからねぇ


相続したいらない家に…

たくさんの残置物を残し…

300円で家を売り払う人の気持ちが少しわかった気がします。
300円はやり過ぎwww



滞納した家賃を支払うのが億劫な滞納者も同じかな

済んでしまった過去の処理は相続でも滞納でも一緒なんでしょうね。



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2019年01月27日

お花、奥様DIY

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念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

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こんばんは

たくみです。

自己紹介画面を少し増やしました。自分が何者かわかりにくい画面でしたね…失礼しました。




2週間ほど前引っ越ししました
その時に大家さんにあいさつに行って頂いたお花がまだ咲いています。

2週間前
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今日
IMG_0482.jpg

お花の名前は

ラナンキュラス

っていうそうです。

長く美しく花を咲かせ続けるところがすごいですねぇ、そういう人生にしたいもんです。



帰ると奥様が
借りてる部屋なのにクロス貼ってました(^^;
子供の勉強部屋だけね。

IMG_0489.jpg

近くに物件あったら奥様のDIYで大活躍なんですけどね。

リフォームで愛情掛け過ぎて賃貸募集が遅くなるかなwww




えーっと…
先日営業に行った物件がよーやくあちこちのネットで紹介。突かないと動かないのは小規模大家だからでしょうか…(-。-;

提案しやすい、そこそこの価格なんで決まってくれるはずですね。



戸建には

そこにしかない価値が戸建にはあります。

戸建には持ってる人も住む人も思いが入ります。

戸建は競争環境を避け、長期の入居に繋がりコストが下がります。


良い縁がありますよーに


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posted by たくみ at 16:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 8号戸建

2019年01月26日

新年会イン岡山

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A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
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ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
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C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
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こんばんは

たくみです。

自己紹介部分を追加してみました。今まで自己紹介が分かりにくい画面でした。失礼しました。



昨日は賃貸営業の後、岡山大家さんの勉強会に参加…

建てたら終わりじゃなく、何の為に住居があるのか?

需要のある住居を提供すること

ですね。

戸建はそれを満たしやすい

投資スピードは亀レベルですけどね(^^;


自分が生きる時間

事業としてのスピード


を意識しながら積み上げよう


ビンゴ大会では

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

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キーボックス2個
これをあんまり使わないようにしたいですけどねwww

あったら便利(^^♪
岡山大家さんありがとうございます。




そのあとは新年会に参加

詳しくは岡山大家さんのブログで
岡山市の賃貸マスター 岡山大家の不動産投資日記



タンのしゃぶしゃぶ旨いわー
飽きないね。

投資家の人とお話して刺激を受けること多い。

でも、比較し過ぎるとダメかな。

それぞれ今までの時間の使い方が違うし、資産の背景も違うから

次の自分の行動にしないとね。

いつも思うのは時間の使い方は大事だなーって感じますね。

自分が出来ること、目指すことをコツコツやるだけですよね。



300円のお釣り争奪戦も頂けたし、300円で戸建を買えれば最高www

今年も運を引き寄せるぞ。



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2019年01月25日

人の動きが激しい業界

こんばんは

たくみです。

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今日は戸建営業で遠征。
カーシェアの相棒は
インプレッサ

よー走りますねー
超気持ちいいよ

タイムズのカーシェアリング



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いろいろ乗れて楽しいですわ。



えぇーっと…

2週間前に募集してもらうよう依頼したのに
2社とも全く動きなし

確認すると…

1社目は手続きミス

2社目は担当者が退社しましたー下矢印2

ってこと

放ったらかしにせんといて欲しいわー顔2(おこったカオ)


でも、定期で確認するのは大家の勤めなんでしょうけと…


午後には1号戸建の募集の件でいつものところに連絡すると、募集掛けてもらってた方が既に退社してたことことか゛わかり…

人の動きの激しい業界だなと思う次第



良い情報としては

1号戸建は外国人の申込みが入りそうなところまで来てますけど…あと一押しな感じ

頼むぞーってお願いしときました

さぁー

春の風を捕まえよー(^^♪


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posted by たくみ at 23:50| Comment(2) | TrackBack(0) | 8号戸建

2019年01月24日

変化を好まない

こんばんは

たくみです。

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今日は取引先のサラリーマンの方とお話し

現場では

新しいことをやろう


と考えてやってみるんですけどね。


中途半端なランクの上司の人は

そーっとしといて

ってな感じで取り組みを認めない。


リスクあることやって仕事増やすなーってことです。


どの時期に生まれたり、どの時期にその地位にいるか?
によって判断は全く変わるもんです。

変化を好まない



自分もどーなんかな?

新しいこと出来てる?

変化しようとしてる?


そのあたりは自問しとかないといけませんね。





今日は新しいアプローチで1号戸建の賃貸会社への営業を行いました。

広ーくたくさんの人にうちの戸建の価値を見てもらうことが重要。



それで電話してみると…

相手の不動産屋さんも1号戸建の空きの状況を見て登記簿とって連絡先を調べてこれを貸せないかなーって行動されてたとのこと。

貪欲

これはチャンスになるかもしれませんね。

良い縁を運んで欲しいです。


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posted by たくみ at 21:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 1号戸建

2019年01月23日

犬や猫の行き先

こんばんはー

たくみです。

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先日、Twitterではつぶやきましたけど、
ペットの譲渡会行ってきました。

段ボールの中にいた子猫2匹
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ヘルパーさんがいつも行ってる家の床下に鳴いていた子猫兄弟
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たくさんの犬や猫

このおかげでひろしまは犬の殺処分0だそうです。


こういう善意の取組

善意やボランティアに甘えるような仕組みじゃないようにならんかな

ともかくまずは捨てるなってことですけどね。


新しい飼い主探しにはやはりネットでしょ。

たくみもここ数年新しくお会いしてる方は3分の1くらいはネット経由じゃないかなーww

人間でもそのレベルだから動物達の出会いもそうなると良いな。






そう思いながら犬や猫見てたけど…

猫はマンションで行けるけど犬は戸建が向いてるね。犬は吠えるからさー

戸建賃貸はペットを飼えるってことで価値を提供することも可能。

差別化しやすい戸建。犬や猫の助けにもなりそうです(^^)




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#不動産投資
#戸建
#賃貸



posted by たくみ at 22:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年01月22日

えらいてんちょう 今ある資産を生かす

こんばんは

たくみです。

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しょぼい起業で生きていく

読みましたよぉ

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しょぼい起業で生きていく [ えらいてんちょう ]

価格:1,404円
(2019/1/19 23:13時点)
感想(2件)





自然体というかリラックスした感じ


今ある資産を生かす

私の理解としてはシェアするってことも一つかなって思います。



今持ってるもの自体が資産なんでそれをどう活用するかってことですよね。

実際にワタシもカーシェアしたりしてますけど、こうすることが

誰かも借りれてラッキー、誰かも貸すことが出来てラッキーってことですもんね。




そういうことってネット社会ならでは




これから先

「あーうちに塩が無いわー」

って思った瞬間、隣のおうちの塩を分けてもらうような情報が共有出来たりしてねw



そこまでいかなくてもリアルタイムで共有することが出来ればすごく持ってるものの効率が上がるでしょうね。

そうなったら仕入れして売る


ってことがもっと厳しくなるってことですけどね。


どのあたりまでシェアが進むかわかりませんけど、そういうシェアのことが気になってるたくみですのでいろいろと響く一冊でした。




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