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2019年01月29日
たくみ的、戸建の探し方
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
戸建の賃貸事業を始めて6年ほど経ちましたが
戸建の探し方は皆さんと一緒です。
1つ目 ネットで探す
投資本読んだらよく載ってるやつばかり
アットホーム
HOMEs
SUUMO
ヤフー不動産
岡山なら住まいる岡山
あとはその地域にある不動産屋さんのページをブックマークしてます。
ザーッといつも見てもおっ!!
と思う物件はあるわけない。
見つけた瞬間連絡ですわね。
2つ目 紹介してもらう
何度も会ったりしてると、物件のお話を連絡もらえたりします。
それでもオーっと思うものはほぼありません。まだまだおすすめされるレベルが人並み。
あとは岡山大家さんのあみだくじも紹介ですよね。
3つ目 自分でアタックする。
自分で欲しい戸建を登記簿あげてアタックするわけですね。
わたしはまだこの域では達成してませんけど、多くの方が実践されてますね。
賃貸営業の不動産屋さんはこれを結構されてますね。
空き家を登記で調べる→持ち主にあたって貸しませんか？（たくみなら売りませんか？）→交渉
戸建は少なくとも自分でネットでも現地でも探しやすい方だと思いますね。
情報をもらうって言うより作り出すってことも大事。
アタックした瞬間、それが最先端の情報ですしね。
やってみないとわかりませんね。
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#岡山
#兵庫
#不動産投資
#戸建賃貸
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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たくみです。
戸建の賃貸事業を始めて6年ほど経ちましたが
戸建の探し方は皆さんと一緒です。
1つ目 ネットで探す
投資本読んだらよく載ってるやつばかり
アットホーム
HOMEs
SUUMO
ヤフー不動産
岡山なら住まいる岡山
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ザーッといつも見てもおっ!!
と思う物件はあるわけない。
見つけた瞬間連絡ですわね。
2つ目 紹介してもらう
何度も会ったりしてると、物件のお話を連絡もらえたりします。
それでもオーっと思うものはほぼありません。まだまだおすすめされるレベルが人並み。
あとは岡山大家さんのあみだくじも紹介ですよね。
3つ目 自分でアタックする。
自分で欲しい戸建を登記簿あげてアタックするわけですね。
わたしはまだこの域では達成してませんけど、多くの方が実践されてますね。
賃貸営業の不動産屋さんはこれを結構されてますね。
空き家を登記で調べる→持ち主にあたって貸しませんか？（たくみなら売りませんか？）→交渉
戸建は少なくとも自分でネットでも現地でも探しやすい方だと思いますね。
情報をもらうって言うより作り出すってことも大事。
アタックした瞬間、それが最先端の情報ですしね。
やってみないとわかりませんね。
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