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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 会社は合併の繰り返し… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入出来ました。 差別化できる戸建が好きです。 もっと人との繋がりが持てる不動産を運営していきたいたくみです。
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2019年02月09日

HAKUBAいいね

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。


昨日はワールドビジネスサテライトでふるさと納税の話やってましたね。
金森茂樹さん出られてました
3000万の寄付をされてましたけど、食材でもすさまじい量でしたね。

不動産投資の破壊的成功法改訂版 どんな状況でも勝てる不変のルール [ 金森重樹 ]

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感想(0件)




本は当然読んでますよ。
億へ突き抜けないと…とか言いつつ私、戸建ですけどもw




ガイアの夜明けのマネーの話を見ようとしてたんですけど、逃しました…




Tverで見ようと思ってたら

ガイアの夜明けで白馬のリゾートの今を放送してたんでそれを見てたんです。



元官僚の和田寛さんがリゾートの再生をしていく話
マリオットホテルグループが白馬へ進出する話

の2本立てでした。

凄い挑戦。リゾート地を年間楽しめる場所にしたり、建物のリノベで高付加価値の宿を作ってます。



たくみは若いころ、白馬にてスキーやスノボで何度も通っておりました。
だから何となく思い入れもありまして…

最近も不動産の検索サイトでぼーっと探したりしてたんですよ。
いずれここで遊びながら仕事したいなーってねww

アットホームやSUUMOとか物件情報も見てましたけど、戸建なんかはあんまり出てないんですよね。
ペンションが売りに出たり、賃貸もお高めです。

この放送にもあったように北海道と同じくかなりインバウンド需要を受け入れるような場所に白馬も変わってきてるみたいです。


こういうブランドが作られている場所は価値が上がっているんでしょうけど、地方はこれからどうしていくのが良いのか?

自分も育った故郷をどうしていくか?っていうこともいつも考えてます。

その場所にある資産をどう使ってそこに住んでくれる人を増やすか?なんですよね。


その一助に不動産に何か価値を与えることが出来るんじゃないかなー

HAKUBAの取り組みはすごく嬉しいし、頑張って欲しいですね。

#金森重樹
#ガイアの夜明け
#白馬
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
#戸建賃貸
#@takumi_3oku

2019年02月05日

ペット可の需要

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
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こんばんは

たくみです。

とうとううちに猫が来ました。

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お試し期間っていうのを設けててくれてます。
まずは一度飼ってみて生活して希望したら飼えるって感じです。もしかしたら家族になるかもしれません。


たくみは小さいころは昆虫とかザリガニとか取りまくって飼ってましたけど、

犬や猫は初…

少しの間ですけど、動物は癒されます。新しい家族みたいな感じでね。
ペットを飼ってるお部屋の人たちの気持ちが少しわかった気がします。


家族間の会話も子供が大きくなるにつれ、少なくなると思うんですけど…

自由奔放な彼(猫)を見ると、共通の話題で話が出来るもんです。



最近のペットってどれくらい世の中で飼われてるのか調べてみると

一般社団法人ペットフード協会

上記のサイトで見ると

2018年10月現在
イヌ 8903千頭 飼育率12.64% 平均飼育数1.24頭 
ネコ 9649千頭 飼育率 9.78% 平均飼育数1.74頭

イヌは徐々に飼育頭数が下降し、ネコは飼育頭数がイヌを上回っています。
イヌは外で飼育されている頭数が減り、ほぼ室内ですね。番犬では無くなってるってことですw

イヌとネコの飼育率を足してみると22%
どちらも飼ってる人もいると思うのでそこまでは高くないかもしれませんが、動物と暮らす人々はそれなりにいるってことです。



賃貸の部屋でペット可


って部屋が傷むことがあるので、どこかでハードルがありますけど、提供されている軒数が少ないだけに需要を満たせるはずです。

特に戸建は適当でしょう。
イヌでもネコでも飼えますね。
大型犬でもオッケー、イヌ、ネコ両方飼う需要も満たせるでしょう

戸建賃貸はそういう点でもメリットあります(^^♪

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#ペット
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#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
#戸建賃貸
#@takumi_3oku




2019年01月26日

新年会イン岡山

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約。ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

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こんばんは

たくみです。

自己紹介部分を追加してみました。今まで自己紹介が分かりにくい画面でした。失礼しました。



昨日は賃貸営業の後、岡山大家さんの勉強会に参加…

建てたら終わりじゃなく、何の為に住居があるのか?

需要のある住居を提供すること

ですね。

戸建はそれを満たしやすい

投資スピードは亀レベルですけどね(^^;


自分が生きる時間

事業としてのスピード


を意識しながら積み上げよう


ビンゴ大会では

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

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キーボックス2個
これをあんまり使わないようにしたいですけどねwww

あったら便利(^^♪
岡山大家さんありがとうございます。




そのあとは新年会に参加

詳しくは岡山大家さんのブログで
岡山市の賃貸マスター 岡山大家の不動産投資日記



タンのしゃぶしゃぶ旨いわー
飽きないね。

投資家の人とお話して刺激を受けること多い。

でも、比較し過ぎるとダメかな。

それぞれ今までの時間の使い方が違うし、資産の背景も違うから

次の自分の行動にしないとね。

いつも思うのは時間の使い方は大事だなーって感じますね。

自分が出来ること、目指すことをコツコツやるだけですよね。



300円のお釣り争奪戦も頂けたし、300円で戸建を買えれば最高www

今年も運を引き寄せるぞ。



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#不動産投資
#戸建
#賃貸

2019年01月22日

えらいてんちょう 今ある資産を生かす

こんばんは

たくみです。

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しょぼい起業で生きていく

読みましたよぉ

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感想(2件)





自然体というかリラックスした感じ


今ある資産を生かす

私の理解としてはシェアするってことも一つかなって思います。



今持ってるもの自体が資産なんでそれをどう活用するかってことですよね。

実際にワタシもカーシェアしたりしてますけど、こうすることが

誰かも借りれてラッキー、誰かも貸すことが出来てラッキーってことですもんね。




そういうことってネット社会ならでは




これから先

「あーうちに塩が無いわー」

って思った瞬間、隣のおうちの塩を分けてもらうような情報が共有出来たりしてねw



そこまでいかなくてもリアルタイムで共有することが出来ればすごく持ってるものの効率が上がるでしょうね。

そうなったら仕入れして売る


ってことがもっと厳しくなるってことですけどね。


どのあたりまでシェアが進むかわかりませんけど、そういうシェアのことが気になってるたくみですのでいろいろと響く一冊でした。




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#しょぼい起業で生きていく
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2018年08月06日

おかやま遠征 8月4日午後

おはようございます。

たくみです。

8月4日午後

見学会2軒
ビフォーの1棟
火災保険の勉強会



見学会の2軒は


どっちも便利ヽ(^o^)丿

どっちも安いヽ(^o^)丿

あとは気持ちの問題ですね(^^♪



まっきーさん
ビフォー見学会もありがとうございました

前に息子とお邪魔させてもらった物件見学
再度の見学会で灼熱の暑さに動物臭(;^_^A

辛かったけど、そこに価値があるかもしれませんね


火災保険勉強会は

リスクを下げるために
幅広くかけよう



あとは教えて頂いた先生のお人柄

勉強会では〇〇先生の助けてくれるお人柄が良く出ていて

是非お願いしたいなー


充実した良い1日でした。
こんな日が毎日続くよう仕組みを作ろう(^^♪











2018年08月05日

おかやま遠征 8月4日午前

こんにちは

たくみです。


本日はカーシェアリングでGO


カーシェアリングのタイムズカープラス


この車で…

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インプレッサ

前のモデルかな。スバル車良いですよねー


いろんな車あるから試し乗り出来るから良いですよ
会員が増えれば手軽に高級車が乗れるかな。


今もプレミアムクラスとかあってミニとか乗れる場所あるけどね。


身近で乗れるようになると、車の価値って更に下がるのかな。
移動するだけの手段に成り下がってしまうのか…(´;ω;`)

でも、いい車は自分で判断かな。


あと希望としては

個人の車もカーシェアリングのシステムくっ付けて借りてくれればいいんだけどね。個人リース会社みたいなもんで共有出来ればいいな
そんな仕組みにならんかなーそしたら自分の車も資産化されて稼働率もかなり上がるけどなー


久々にジムさん
にお会いしました。

〇〇〇万円の平屋拝見させて頂きました

すげぇーよかったよ

平屋で見晴らし良し
庭があって
バーベキューも出来るし
ペットも走れるくらいオッケー


家族でも
高齢者でも喜ばれるし

長く戦える良い物件ですねヽ(^o^)丿











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