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たくみ
22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 会社は合併の繰り返し… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入出来ました。 差別化できる戸建が好きです。 もっと人との繋がりが持てる不動産を運営していきたいたくみです。
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2019年06月09日

任せて買う気持ち良さ

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入→一部入居中

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こんばんは

たくみです。

オススメされたもの買うって最近皆さんありますか?

たくみは久々にありました。

帽子

なんですけどね。
なんとなく入った帽子専門店で店員さんにいくつか選んでもらいました。

何かと新鮮で結局、帽子を定価で買ったんです顔1(うれしいカオ)あせあせ(飛び散る汗)

私は最近、ネットでの購入がめちゃ多いんですよ。価格と機能ばかり見てね。血が通って無い感じ。注文作業です。


それも効率的で良いんだけど、今日みたいに10年以上も帽子を売り続けてる専門の人に

あなたの似合う帽子はこの形ですね
長く身につけて下さいね

ってコミニュケーション取る…

コミニュケーション無しでモノを買うならもうネットで良いよね。人間必要無し

自分の身につけて生活してるイメージ

を想像出来ると買いたくなるわ


任せてみるのも新しい自分に会えるんで良いんじゃないかなぁ

不動産でも一緒でね。
わからない事なんてめっちゃありますし忘れる事もしばしば…

だからわからない事は専門家に聞く
調べてわからなければ教えてもらう

そういう人への頼り方した方が目的に近くなって信頼関係にも繋がるかな。

良いコミュニケーションで任せて楽しく生きよう






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posted by たくみ at 22:34| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年06月03日

感謝の気持ちは即

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

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おかやまにて2016年1月購入・入居中
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おかやまにて2019年3月購入→一部入居中

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おはようございます。

たくみです。

先日より知り合いになったリフォームの方がめっちゃ愚痴ってました…

「賃貸会社経由で仕事をもらうのは良いんですけど、こちらが請求してから支払いまでがめちゃくちゃ長くて持ち出しが大変なんです」

請求してから通常は次の月の月末くらいでしょうけど…

その賃貸会社は

なんと

4カ月遅れ



リフォームしてくれる方を舐めてますね
仕事渡してるから納得しとけーってことなんでしょうか?
数百万の立替をさせられてるそうでした。ありえんですよー

支払い=感謝の気持ち

だと思うんで早く払えば払うほど、感謝も伝わります。


そんな会社は信頼を失うと思いますよ。

自分も

感謝の気持ちは即

するよう意識しよう


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posted by たくみ at 09:00| Comment(2) | TrackBack(0) | 学び

2019年04月29日

しまなみサイクリング

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
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おかやまにて2014年9月購入
B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
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ひょうごにて2018年10月購入
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おかやまにて2019年3月購入



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おはようございます。

たくみです。

GW開始に合わせて
しまなみ海道
をレンタルサイクルにて3つの島まで行ってきました。
しまなみ海道を気軽にサイクル


人が遊んでる時に勉強すべきっていうところですけど、遊んでしまいました(^^;

こんな自転車でサイクリング。
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太陽光はめちゃくちゃ多かったなー。太陽光の海を走ってるようなところもあったよ。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
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瀬戸田港で食べたのはこれ
瀬戸田のちどり
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たこめし食べたよ。結構有名みたいで有名人の写真がいっぱい貼ってあったな。



最後は瀬戸田港から尾道港までフェリーで帰りました。
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尾道から瀬戸田港までまだまだ半分程度の距離ですけどね。
休憩しながらですけど、3時間くらいかな
普段の運動不足で太もも、お尻が痛い…

勧められて行ったしまなみサイクリングだったけけど、楽しかった。自転車は良いよ。

自分の力で自転車に乗って目的地に向かっていく。誰かと一緒ならさらに楽しい。

生きてるのと似てるね。

結局1人なところもあるけど、同じ方向行くのにいろんな人と一緒だと楽しいし、自分もどんどん漕ぐしかないじゃんって思う。また行こう。




えーっと…不動産は
このGW期間中も1号の内覧あり。
内覧者は実家も今住んでいる家も近いらしいですが、町内会が違うので迷ってるとのこと。
いろいろ住んできたワタクシとしてはあまり気にならないことだけど、そういう人もいるってこと。
とりあえず待ちましょう。


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posted by たくみ at 08:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年04月04日

報われる日が来るそうです

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。


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こんばんは

たくみです。

1号アパートの決済が終わって以降、サラリーマンの長時間労働で普段の生活リズム崩して時間を削ってしまいました



募集ピークタイムが終了

空きアパート4部屋
戸建空き3棟


そこそこ空室の構成が高い状態で4月を迎えてます。
今までで一番高いかな

4月に入ってからも問い合わせは戸建はあります。
最終的に決まらずなんですけどね。


決まらなかった理由を聞くと…

駐車場に停めづらいから
駐車場が無いから
内装が可愛すぎるからロックな俺には合わないから…(-_-;)



まぁいろんな人がいるんでわかりやすく伝えよう

車が停めづらいなら3ナンバーサイズの入った写真付き資料を営業マンへメール。
駐車場が無いならブロック壊すこと希望あれば壊すこと提案
内装が可愛すぎるなら壁紙くらいなら変更してもらってオッケー! www



今までほど戸建だからって決まるものばかりじゃないですね。
これも勉強

自分でもがいてみよう。



ちゃんと働けば必ず報われる日が来る。
報われなければ働き方が悪いか?働かせるものが悪いか?

一番悪いのは人が何とかしてくれると思って生きること
人は人を当てにするものを助けない
自分の力を信じて働いていれば誰かが助けてくれる



って

朝ドラの「なつぞら」

の草刈正雄が朝から言うてましたー

前回のまんぷくの安藤百福のお話しも良かったけど、今回も行動力のある主人公。

結局、何事も行動力やね!



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posted by たくみ at 22:56| Comment(2) | TrackBack(0) | 学び

2019年03月27日

許せると多様化に繋がる

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

先日の決済もそーですけども、毎週、不動産絡みであっちへ行ったり、こっちへ行ったりしてるとホント楽しwww


今日もあるサラリーマン仲間の悩み事聞く…

数値に追われ、毎日が面白くない…ってさ


まぁそうでしょう。俺もそうw

指示してる部長クラスは50代、課長クラスは40半ばくらいが多い。
挟まれながら管理職やってる人は今指示していることが本当に数値に繋がってるかわかってないこと多い。
思い込もうとしている残念な人たちかもしれません

許してあげてw

許す為には自分で自分の数値を作ることも1つの自信になるかもしれません。

人と比べるから…

人の給与が気になる
評価のルールが気になる
人の文句を言うようになる


会社の作るルールとは違う自分の評価を自分で持つべき。

自分なりに不動産事業の目標ありましたが、今の規模は1年遅れくらいの不動産の規模になりました。
それはまだ足りないなと自分で思うんですけども…
目標も自分だし、見直すことも自分で出来る。

この気持ちで会社に目を向けると、いろんなことが

許せる

んですよね。

借金で買った家賃年収+サラリーマン年収 > 部長年収 だから

借金で年収を買うから実質は違うけど、リスク背負った平サラリーマンの方がかっこイーって思うしw

許せる


サラリーマン+事業をやってる人ばっかりいたら、許せるから
ダイバーシティ=多様化にも十分対応出来るかと思います。

サラリーマンは多様では無いからね。



副業をすれば

多様になる、人を許せる、楽しい

世の中明るくなるでしょw

そう伝えてもやらない人はやらない…

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posted by たくみ at 22:50| Comment(1) | TrackBack(0) | 学び

2019年03月22日

今日はやっぱりイチ

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月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
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おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
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ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

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おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
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おはようございます。

たくみです。

今日はやっぱりイチロー

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イチロー現役引退、マ軍が発表「多くの夢を叶えてきました」

得意なことじゃなく、好きなことをやろう
人との比較じゃなく自分の測りで地道にやる


良い言葉ですね。
どの偉大な人もこれを聞く

好きなことやろう

お疲れさまでした。







ドラゴンボール・スラムダンクが最終回になった時とおんなじような感覚。
時間が途切れたような感じ


そんなジーンとした瞬間なのに…
BSでイチロー引退会見で質問してるけど、いい言葉引き出して欲しいね。
聞いてて辛い質問もあるからさ

質問力って大事

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posted by たくみ at 01:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年03月10日

おすすめ本読んで行動

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ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

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おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

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おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
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こんばんは

たくみです。

サラリーマン忙しくしておりますけれど…

不動産大好きあつさん おすすめ本読んでます。

なぜかうまくいくバカがやっている驚きの成功法則 [ 中野友介 ]

価格:1,404円
(2019/3/9 23:38時点)
感想(1件)




人に対して働きかけ方は

鬼ダッシュ
サプライズ
何度も話す
ミラーリング、ペーシング、バックトラック(マネする、ペースを合わす、オウム返しをする)
1日1回ありえない選択をする(ルーティーンが人を蝕む)


結局、どこを目指すか?(でたらめでも)あとは行動あるのみ
この本の言いたいところですね。






halaryoさんおすすめ本も読みました


まんがでわかる 絶対成功!ホリエモン式飲食店経営 〜『サラリーマンは300万円で小さな会社を買いなさい』外伝〜 [ 堀江 貴文 ]

価格:1,188円
(2019/3/9 23:40時点)
感想(0件)




漫画なんで読みやすい。ホリエモンの妹設定でガツガツコンサルする。
定年になってからの飲食店経営を軽く見ないほうがいい

FL比率を下げる。(food=材料費 labor=人件費)
Instagram、note、SNSの活用。
提供する商品を絞る
潰れないモデルをイメージ(ボロい中華料理店、地方のスナック…)


飲食店ってホント大変。
でも、提供アイテム絞り、スナックみたいに出来るんじゃないかーって思いますね。

先日、飲みに行ったお店で男性の店主のスナックがありました。
まぁトークが面白いんだけど、ほぼ店主の舞台みたいな感じ。
飲みに来るじゃなく、お店の人に会いに来る
っていうことを作り上げたとき強くなりそうですね。

本も気になるもんはどんどん読んで行動していこー

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posted by たくみ at 09:49| Comment(1) | TrackBack(0) | 学び

2019年03月07日

契約は書面にしないと…

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おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

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ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

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おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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こんばんは

たくみです。

今日、賃貸事業されている残念な話を聞きました。

空いてた家に

「貸してほしい、何か他に使うときがあった時は出ていくので…」

その言葉を信じて「敷金礼金無しで安く」貸してあげたそうです。

毎月支払い約束してたのに常に遅れ気味だそうですしね




数年後

「いつでも出て行きます」って言ってたので出て行くよう話をすると…

いきなり弁護士を立ててきたそう…

安くして、家賃遅れ気味でも許してきた人に弁護士立てるってやられたら一番腹立つでしょ?


文書で交わしてないからいつでも出て行くっていう話の証拠もないししね。

困った時に助けてもらったのに後になったら出て行きたくないってことです。


結局、親切が仇になるときもあるから最初の入り口が大事です。


契約はしっかり結ぶ。
変更があったら覚書交わす



最初の気持ちは必ず形にすることが一番大事


結婚とか就職とか節目は文書にしますしねw

それを実感するお話でした…



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posted by たくみ at 07:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年03月06日

複線化

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初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。


今日は異業種飲み会

辞めてほかの会社に行った人に聞くと…

どこ行っても会社は同じことしかしていない

って言ってましたね


まぁそうなんでしょう。

結局、能力で差が付くところは大きくはないってことです。


自分たちが一番持ってるのは

時間

そこを生かし切らないと面白くないって話でまとまりましたね。

面白いことを複線化

複線化することが楽しみが倍増。いろんな人とのつながりが出てきます。


ずいぶん前ですけど、藤原和博さんの本にも複線化ありましたね。

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感想(0件)





だからどんどん遊べば良いんですよねwwwww



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#不動産投資
posted by たくみ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年03月05日

酔っぱらって迷惑な大家から学ぶこと

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
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2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
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2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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こんばんは

たくみです。


今日はおかやま入りしてました。

印鑑押したり…ぶらぶら歩いてたら…


むかーし、むかーし…おかやまにて人間的にひどい地主がいたんです。

いろいろやりあってた人が向こうから歩いてくるじゃないですかー

結局向こうは気づいてなかったですけどねw


酔っぱらって叫ぶ
酔っぱらってモノを壊す
酔っぱらって警察沙汰になる
親とは縁を切ってて話すときは弁護士経由
でも、そんな人でも不動産収入がめちゃくちゃある

酔っぱらって迷惑な人ですw


その時にも思ったんです。


不動産は人間的に優れてなくても守られる所有権がある

ってね。

たくみはその時、酔っ払っい人間になりたいわけでは無いけれど、人間的な力と所有権はまた別ってことがはっきりわかりました。


世の中理不尽だけど、そんな人でも助ける不動産…挑戦すべきって思いました。



偶然、ひろーーーーーい おかやまの街で

あの不動産所有者に会って(見かけて…)

反面教師で不動産の良さを思い出しましたこれはラッキーかも…

だから、どんな人に会っても勉強になることはあります。

ずっと会うのは時間の無駄でしょうけどねw



所有権は人を保護する可能性がある。
人間的な魅力も不動産継続するには必要です(^^)



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posted by たくみ at 08:47| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び
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