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サラリーマン10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに家族の体調不良… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 2029年には180棟の戸建賃貸で面白いことばかりな人生を送ります。
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2019年12月28日

天才・ポールさんが生んだ人達(^^;

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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おはようございます。

たくみです。

皆様のおかげで不動産ブログランキング60位まで届きました。
いつもお読みいただきましてありがとうございます。

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昨日は

小雨降る中…
弁当箱にご飯と冷凍食品詰め込んで…
電車に揺られながら…

2日間行ってまいりました


小型車両系建設機械運転特別教育


これで

トラクターショベル
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バックホウ(通称ユンボ)
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3トン以下なら乗れるようになりました。

オトコなら特にこのあたり乗れるとワクワクするんじゃないかなー
子供のころ、ユンボとかショベルが動いてるの怖かったけど、これ動かす人すごいなーって思ってましたもん。

これが2日間講習で15,800円でした。格安。

駐車場とか聖地を作れるようになりました。
イヤ整地ですけど…(^^;




一緒に受けられた方は年齢層も幅広く、用途も様々な方いらっしゃいましたけど…

なんと、この動画見た投資家Sさんも来られてましたΣ(・□・;)







ポールさんの影響力って半端ないですねぇ。この動画でユンボ大家が本日2人誕生。

わっきんさんも同じ教習所で取られてたので広島では3人。
わっきんさんのブログ:ボロ戸建から始める不動産投資


この講習の最後にアンケートがありました。講義の感想とかの項目しかありませんでしたが、

希望としてはアンケート項目に

天才ポールさんの動画を見てここに来ましたか?( 〇 × )


という項目作って世の中にどれくらい小型車両の免許が増えたか、集計してみたいですよね?www



新しいことを学ぶの面白い。

勉強しようと行動する人は次の行動を起こす為に勉強している。
勉強しようと行動することで投資家さんにも出会えた。

どこまで行っても

行動することでしか、扉は開かない

ってことですよね。

いろいろ体感出来ました。感謝です。


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posted by たくみ at 07:28| Comment(2) | TrackBack(0) | 学び

2019年12月25日

流浪の旅をしないよう…団信

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こんにちは

たくみです。

子供も大きくなってきてだんだん意思を感じるこのごろ。
不登校の子と先日、たっぷりお話したのは

来年の夏は

オリンピックやなー

ではなく…

るろうに剣心の映画やなー(◎_◎;)

【公式】るろうに剣心最終章

ちょうど私は高校生あたりだったような気がしますけど、めっちゃ読んでました。みんな不幸なことを背負ってるけど、後悔しないよう生きてる人達の話です(◎_◎;)

ジャンプが一番売れてたのは1995年だそうですが、スラムダンク、ドラゴンボール、るろうに剣心、ジョジョの奇妙な冒険、NINKU、キャプテン翼、ろくでなしブルース、ぬーべー、こち亀…

私が初めてジャンプを読んだのは小学生かな、ドラゴンボールでジャッキーチュンと悟空の決勝戦のころ読み始めてめっちゃハマってました。

通常、月曜日発売なんですけど、土曜日とか日曜日とかに発売がする小さなパン屋さんとか本屋さんがあってそのお店に朝早く行って並ぶ!という宝探し的な要素もありましたしね。子供は宝さがしが好きなんですよね。不動産探してる人達もそうかもw


子供と話してたのは

登場するキャラがどれか?キャラはどの俳優がやるか?どの場面が描かれるか?最近の漫画実写の評価とか…
どうでもいい話ですけど、面白いと思うことを真剣に遊ぶのが良くないですか?(^^;

漫画は人間にフィクションを与えて勇気を与えてくれる
書籍もブログも物語はすべて人間の希望になる


熱すぎるジャンプの話…(;^_^A




公庫での借り入れで団信に加入しております。先日書類が届きました。

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団体信用保険は死亡したり、重篤な事由によりローンが払えなくなる状態を保険で賄ってくれるという保険です。住宅ローンなら確実に入ってますよね。

団信は1年ごとに特約料の支払いするのですが、

そういえばマル経融資で組んだものはどうだったかなぁなんて調べてると、

マル経融資は商工会推薦でその性質が違うので団体信用保険対象外

特約料については
個人は経費計上不可。法人は経費計上可

保険金による債務の弁済が発生した時
個人は所得税が不課税。法人は益税として課税

支払いが来ないなぁなんて思ってたら、うっかり勉強になりました(^^;



住宅ローンを残しても家族は払えない人も多いかもしれません。
不動産事業の引継ぎをするかどうかを迷うけど、不動産は残すし、残債も残すなんて言うことが万が一あると引き継ぐ家族も大変です。


個人で不動産も残債も残して家族を途方にくれるような流浪(るろう)の旅をさせることが無いよう、数万円で買える団信は継続しておいた方が良さそうです。



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posted by たくみ at 09:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年12月20日

営業・くらしき

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おはようございます。

たくみです。

安価な宿泊を追い求めてるたくみですが…

先日の岡山大家さんの忘年会で泊ったのはハリウッドのカプセル。コスパが良すぎる!女子は行けないけどね
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サウナ&カプセルホテルHollywood

この1泊で3回風呂入りました。めっちゃ気持ちいい。

お風呂のシェアって無いよなぁ。お風呂だけ近所の人とシェア出来んかなぁ。
家にでかい風呂作ったら来る人いないかな?
女子専用のカプセルって無いよな…

お風呂は何か出来たら面白そう



忘年会前に倉敷行ってきました。
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その前の日に、募集してた戸建で6匹のペット飼えませんか?って問い合わせがあり。
初倉敷なので募集してもらってるところに挨拶行ってきました。

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先輩方に習ったとおり、カップ麺の差し入れ。ドラッグストアで買ってそのまま担いで仲介のお店へ…
ペットの複数飼いは要望があるけど、実際に物件が無いから困ってるとのことでした。爬虫類も結構断られるとか…

私は犬でも猫でも躾が行き届いていれば全然大丈夫。猫は基本糞尿だけ買主が躾してれば匂いはしないと言ってもいい。
爬虫類なんて逃げなければオッケーでしょ。逆に静かだし傷つけないからありがたい。
庭は広いんで大型犬でもヤギでも羊でも…

お客目線で言うとペットは人生を豊かにもしてくれます。特に室内のほうが感情は入ります。出来ればオッケーにしてあげた方がいいし、退去も少ない。私の家も猫を飼うようになってから家族の潤滑剤になってくれてますよ。


倉敷美観地区へ迷い込みました
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美しい場所ですね。

でも、美観地区外れたところでボロ屋が結構あるなぁと思います。
移動するのは車より自転車、自転車より徒歩のほうがミクロを見ることが出来ますね。

いい勉強になりました。
カップ麺の効果で募集決めて欲しいもんですw

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posted by たくみ at 08:39| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年12月18日

スルーしない

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こんにちは

たくみです。

最近、気になることで、いろんな不動産のサイトでの表示

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何か気になりません?

平家建て

平屋建てか?

まぁどっちでも良いっていうことは分かったんですけど、どうしても平家って…w

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これでしょ?

平安時代の平家の人がこの平屋にいるみたいで…だったら源氏建ても?…気になります🤣🤣




昨日はおかやまにて岡山大家さん主催の忘年会でした。

18時からあつさんと0次会。
すげー楽しかったー。この自由な感じで飲めるのと次にやりたい事を話せる感じが幸せですよ。
そんな話を聞いて自分が何やりたいかもはっきりしてきました。会いたい人に会え!️って会社辞めた時に言ってくれたのはあつさんでしたーありがたい…


世の中の会社員は忘年会スルーとかあるそうで、もったいない。

先日、元会社の人とかと飲み会してもそんな感じ全くない職場でした。上司のスタンスで全く雰囲気は違うんだよね。

聞くところによると上司の人たちのお話を飯も食わずに聞かないといけないという職場もあるそうですから最悪。
そんな会社の上司は時代の波を少し先取りして会社に入り、上昇トレンドに乗って上司枠を獲得しただけで自分の実力だと勘違いしてるんですよね。
創業者でもない限り、そんなことしないで欲しいね。雇われの上司だろ?って思ってました。
それでも忘年会の費用を経費で出すところもあるらしいのでそれはまだ良心的。


自分の行きたい忘年会に行けばいいと思うよ。

人は好奇心を持って行動して誰かに会わない限り、変わらないと思う

せっかく誰かに会えるチャンスをスルーしないようにw

そんな機会をいつも与えてもらって岡山大家さんありがとうございました。


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#忘年会

posted by たくみ at 07:55| Comment(2) | TrackBack(0) | 学び

2019年12月14日

一番近い大家さんに会う

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たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入・入居中
A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
B戸建元3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
C戸建3号・4号・5号・6号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
D戸建7号
おかやまにて2018年9月購入
E戸建8号
ひょうごにて2018年10月購入・入居中
Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入・一部入居中
G戸建9号
ひょうごにて2019年9月購入・リフォーム待ち
H戸建10号・11号
おかやまにて2019年9月購入・リフォーム待ち


こんにちは

たくみです。

年末になってきてそろそろ確定申告シーズンが近づいてますね。

だからか…

新版 3日でマスター! 個人事業主・フリーランスのための会計ソフトでらくらく青色申告(仮) [ 小林敬幸 ]

価格:1,760円
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感想(0件)




メルカリで青色申告本が売れました。
ずーっと前に買った本だけど、お役に立てばいいな。

税金と言えば
令和2年度税制改正大綱
ニュースではちょこちょこやってるけど、税制をずいぶん変わるって先輩大家さん見られてましたし、見ておいた方がチャンスも増えそうだから見ておこう



本日はマンションの大家さんにお話しがあって行ってきました。
家は貸してるけど、私の住まいは賃貸なのでw


70歳の先輩大家さんで地主系大家。
建物は親から引き継いでほとんど退去が無いので何十年も改装してない部屋もあるみたい

私も大家なんです…って話したら
すごく喜んで、どんなことしたら部屋は決まりやすいかとか民泊はどうだとかいろいろ話されてました。

今、大家になろうとしてなってる方はSNS使って会おうと思えば会えるし、いろいろ手段があるけれど、昔は大家同士がなかなか会うことも無いみたい…
ネットを使わない世界はもっと閉鎖的ですしね。大家って孤独です。


そんな先輩大家さんも何か人の役に立ちたいという話を一生懸命されてました。
人間はやっぱりお金じゃなく人を求めてる感じを受けましたね。

融資とか交渉とかの話は無いかもしれないけれど、純粋な大家さんという感じですごく温かい気持ちになりました。本当のお金持ちなのかなww

私は勉強して自分で掘り起こしていかないといけないんで、ギラギラしながらやるときはやらんといかんですけどね(^^;

いろいろ相談したいからまたお願いしますって言われてました。社交辞令かもしれんけど…

あなたも賃貸なら大家さんに会ってみたら、いろいろチャンスがあるかもしれませんね。
人に会うって大事。


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posted by たくみ at 10:00| Comment(2) | TrackBack(0) | 学び

2019年12月04日

地震データ

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おはようございます。

たくみです。

昨日も群馬県・栃木県で地震ありました…

先日の勉強会で地震保険のこと考えるのに地震頻度調べてたんですけど、便利なサイトってあるもんですね。

気象庁震度データベース

気象庁のデータベース。

これで瀬戸内地域で調べると、過去10年 震度4以上は以下の通り

大阪府 6回
兵庫県 3回
岡山県 4回
香川県 5回
広島県 9回
愛媛県 9回
山口県 4回


回数だけでは判断出来ないです。

わたくしは1995年の阪神大震災は経験してますが、過去データ全期間を調べてびっくりしたのは

あの体感した揺れで震度4

瓦は落ち、壁にひびは入り、庭にあった手では持ちあがらない石も倒れ、部屋の本棚も落ちまくってたのに

震度4でも揺れ方によっては十分危ない範囲ってことです。

そんな時の為の保険って大事。十分な保険は出ないけれど、地震保険無しで火災保険はありえない。


岡山大家さんの保険の勉強会参加した時、いろいろ調べてほとんどの火災保険は窓口一本化してます
ただ一部の保険は共済系のままですので、対策しとかないと後で後悔しますね。

自分の投資エリアがどれくらい地震があったかは調べてみておいた方が良いです。


いずれ来る南海トラフの映像YouTubeで見ましたけど、想像を絶する被害。最低限の備えは必要です。



生き抜くための備えしておきましょう。


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posted by たくみ at 08:40| Comment(1) | TrackBack(0) | 学び

2019年12月02日

学びが増えたら

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こんにちは

たくみです。

先日、やっさんの講演会が愛媛県松山市であるということで行ってまいりました。

不動産夢の実現の日々 やっさんブログ


広島から行くのにどうしようか考えていたんですけど…

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自転車で行ってきました。私の家から自転車の走行距離は松山市内まで20キロほど。船は広島から松山まで2時間くらいです。

早く着いたので少し観光…

どーん

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秋山好古・真之様の生家に行って戦略がしっかり立てられるようお願いしつつ

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セミナー参加。やっさんありがとうございました。

学びはたくさん…

長く付き合いたいと思える人と付き合うこと
リフォーム費用の計算
地震への備え
人はいずれ死ぬことを意識する
所有できているものはすべて借り物であること。


結局

行動するしかないってこと。




立て続けに

ポールさん
ふんどしさん
ぺんたさん
やっさん

たくさんの人の講演を岡山大家さん、いたずらピーナッツさんのご厚意で参加することが出来ました。
ありがとうございました。


登壇された皆様は

行動されて小さな失敗は必ずしている

失敗しようと思ってしているわけではないけど、挑戦には失敗が必須ってことですよね。
ここ数カ月学びのシャワーをたくさん浴びてます。

学びが増えたら即行動

です。

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posted by たくみ at 09:58| Comment(1) | TrackBack(0) | 学び

2019年11月24日

コミュニケーションの力

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こんにちは

たくみです。

週末から岡山遠征しておりました。

戸建11号も大詰め。あと少しやらないといけないこともありますが、ほぼ完成間近。
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あとは賃貸の営業も併せていきました。

賃貸会社へ訪問した後、物件近くのご近所の方へも営業。
挨拶したときの世間話で話題が家族の話になり、家族構成から近くで物件があれば入居されるかなぁと思って物件のご紹介をしました。

入居されるかはわかりませんが、客付けの幅を広げるチャンス。
賃貸会社経由じゃなくても最終自分客付けが出来る能力はあった方が良いですね。





昨日はぺんたさんの講演へ参加させて頂きました。ぺんたさん、岡山大家さんありがとうございました。
今までの講演会で一番納得感のある講演会の一つでした。
ぺんたの地方不動産投資日記



ぺんたさんの伝える力はサラリーマン時代に築かれたものだと思うのですが、すべての内容がすっぽり入ってくる感覚でした。


当たり前のことを当たり前にやる

会社ではよく言われていたと思うのですが、それがなかなか出来ていない。
当たり前のことをやるのは当たり前。


それを相手に伝える力も必要。

コミュニケーションの力
人の気持ちを聞き、人に伝わる話し方をすること。



大事と思いながら時々行動を手抜きし、その力を軽視してしまうときがあったなと反省。
ぺんたさんの行動力と合わせてコミュニケーションが人間の中で一番大事な能力だと再認識しました。

これから学んだことを実践して前に進んでいきます。

学んでもやらないと意味なし。行動あるのみ。


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2019年11月16日

何モノにもなれる

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こんにちは

たくみです。


前から見たかった「キングダム」

キングダム好きな人が周りに多くてどんな話だろうってずっと気になってました。

漫画でも良いんだけど、Amazonプライムなら無料で見れます。
少し早送りしながらも見れるんで35話を1週間くらいで見たかな。
漫画で言うと24巻くらいのようです。

新時代

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苦しい場所からのし上がっていく出世話。

この話で一番の感想は

戦略を持って勢いを出せる人間が勝つ

戦略は間違ったら死んじゃう時代で勢いを出せる武や勇気を持つ人もすごい大事。
キングダムの時代って500年も戦いの日々が続いてようやく中華が初めて統一される「秦」の国されるのお話
間違ったら死んじゃわないといけない時代に生まれなくてよかったよwww

勢いが出せる人間が活躍してたな
力がある人もそうだし、人を鼓舞出来る人、戦略を立てなくても人を助けることで人の気持ちをつかむ人
今の時代もそんな感じがする。2300年以上前と変わってない。


春秋戦国時代って500年も戦ってたらもうその時代は戦い=当たり前になっちゃうよね。




そう考えると、今の日本の時代ってどうなんだろう?
明治から新しい政治が始まっても150年ほどしか経っていない。第2次大戦後でも70年強。

まだまだ春秋戦国で比べても当たり前の時代じゃないし、あっという間に世界の情報が流れる時代。
自分たちも変化に十分対応していかないといけない時代だね。

だから普通の人が大家になるなんて全然、大したことじゃない。なれて当たり前だよねw
自分は何モノにでもなれそうだw



そんな大家になったわたくしの戸建11号ですが、本日は扉を変えてもらいましたww

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↓ ↓ ↓

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ボロボロだったけど、きれいになったなぁ


部屋もあとは床貼るくらい

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綺麗になればなるほど、小さいところで費用が出ますね。
どこまでお金かけるかがホントに難しいね。

100万ほどかけて5000円しか家賃あがらんかったら200カ月かかっちゃうしね。そう思うと駐車場で差別化して決まるほうがいいね。この戸建は駐車場3台イメージなんで何とか頑張って欲しいもんです。

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2019年11月14日

小さくて古くてボロくて普通

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H戸建10号・11号
おかやまにて2019年9月購入・リフォーム待ち

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こんにちは

たくみです。

長く続く商売したいなーと思うんですけど、そんなの皆さんの近くにありますよね。

お好み焼き屋です。
前から気になっていた、怪しいお好み焼き屋にいきました。

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お好み焼き屋なんで当然、暖簾(のれん)が掛かってて怪しさ満点でドキドキしますw
味は普通。写真の鉄板見てもらってももう銀色じゃなくて黒い部分めっちゃありますw

でも、創業35年
表彰もんです。

おばちゃんオーナーとスタッフ1人で運営
15人くらい入れるスペースがあって住宅街のど真ん中で駐車場無し
中に入るともうほぼ常連のみでスナック でしたw


盗み聞きしたわけじゃないけど、来てたおばちゃん客が

最近は菓子パンをよく買うようになったぁ
きゅうりが今日はあのスーパーが安いぃ
ミスタードーナツのポンデリングが好きぃ
最近の若い子はPayPayで良く支払ってるぅ


だとか…どうでも良い話めっちゃ喋ってるし…ww

そんなおばちゃん客は話せる場所があって幸せそうに見えた、もう女の人にとってのスナックだ

こんなところを求めてるから
小さくて古くてボロくて味は普通でも続くことが出来るんだ。

商品にお金掛けるような商売も面白いけど、原価率低い粉物でコミュニケーションだけで儲かる商売の方が楽しそう





不動産でも場所が大事

だけど

建物自体が入居者と会話する感じをイメージを持ったほうがいいよな

小さくて古くてボロくて建物は普通に建ってるだけでも続くようなクセのあるおばちゃんオーナーみたいな不動産


それは戸建の方がやりやすいよね。お好み焼き屋みたいな戸建、スナック みたいな戸建

だから古くても怯まな

その戸建の暖簾(のれん)をくぐろうw



そんなふうになったら良いなという戸建11号で壁のペンキをすこし改善してもらいました。

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写真の赤枠部分を塗らない予定だったみたいなので塗ってもらいました。

最初の印象は良くする為に少し化粧はするけど、

小さくて古くてもボロくても愛される部屋にしよう


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posted by たくみ at 08:55| Comment(2) | TrackBack(0) | 学び
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