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サラリーマン10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに家族の体調不良… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 2029年には180棟の戸建賃貸で面白いことばかりな人生を送ります。
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2019年12月23日

季節・時間の需要を見越す

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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こんにちは

たくみです。

年末に差し迫ってきて駐車場の予約が入りました。

akippa(アキッパ)

数カ月前にちょっと値上げしたんですけど、借りてくれました。


帰省した時に借りたいなという方はいらっしゃいますよね。
しかも事前予約なんで絶対その駐車場を抑えられるというところもポイント

こんな早い段階で予約が入るなら需要を見越して…
価格も変動させた方が良いかもしれませんね

通常のコインパーキングは週末と平日の価格を変更したりしているし、時間ごとでも変更している。
年末年始の旅行なんて人が増えるからめっちゃ高い。それも季節に合わせて需要が高まるから価格を上げてる。

これが個人レベルでも出来たら、需要を見ながら、希少性を上げることが出来る。
不動産はストック的なビジネスだけど、この駐車場はフロー的な感じがするなぁ…

あとは手数料次第ですね。マッチングするシステムを作る人の手数料も大きい。
こういう会社が数社出てくることが良いのかもしれません。


今後の実験としては正月、GW、お盆の大型連休時の金額の変更でどう稼働するかを確認していこうかと思います。

でも、空き家の駐車場だから、ホントは入居者を早く見つけることが先なんですけど…(^^;

一時的な収入にするにはいいですよ。すぐに駐車場やめることも可能ですしね。
おススメです。



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2019年12月10日

三文の徳

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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ひょうごにて2012年7月購入・入居中
A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
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ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
C戸建3号・4号・5号・6号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
D戸建7号
おかやまにて2018年9月購入
E戸建8号
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おかやまにて2019年3月購入・一部入居中
G戸建9号
ひょうごにて2019年9月購入・リフォーム待ち
H戸建10号・11号
おかやまにて2019年9月購入・リフォーム待ち



こんにちは

たくみです。

昨日は早朝より倉敷入り

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綺麗ですねぇ。早起きは三文の徳…(三文だけ(◎_◎;)

何かやろうと思って動く時って早起きしちゃうんですよねー
今日は3時半スタート。意識して動くのが楽しい


物件3号の道路の補修確認。
ずいぶん前にしてもらったんですけど、見に行くとずいぶん砂利が締まってましたね。

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ふらふらしてると岡山市南区の浦安公園あたりはずいぶん道路が出来てるんですね
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早く繋がってほしいな…あれだけでもずいぶん南の方は雰囲気変わりそう


あとは今度の入居者に渡すポケットWi-Fiを管理会社に手渡し…
ポケットWi-Fiも5G時代はいらないかもしれないけどなぁ
ネット無料って今後は差別化にならないかも


本日は数件の戸建を見てきました。

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どこも山だらけに残置あり…
広島も山近くの物件は安くなるね

山方面は

土砂崩れ
交通不便
過疎化
人が登れないw


空き家を買うって

再生業

だなーとつくづく思いますね

まぁいろいろ出来た1日でした。

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2019年12月06日

雰囲気とデータ

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おはようございます。

たくみです。

最近、奥様と読み直してる本。

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結局、宗教から入っても哲学で入っても「今が大事」って書いてある。

嫌われる勇気もめっちゃ売れてるんですね。200万部だとか…

嫌われる勇気 自己啓発の源流「アドラー」の教え [ 岸見一郎 ]

価格:1,650円
(2019/12/5 17:08時点)
感想(485件)




過去も未来も考えることが出来るけど

今しか変えることが出来ない

ってことよね。



今を変える為、自転車でふらふら物件探し
今日も20キロ程度だけど、坂の上の坂まで行きましたよwww


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1軒目はすごい傾斜地で竹藪が他の家の屋根まで飛び出てました。急傾斜地崩壊危険区域です…だから激安。

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2軒目も山の上。おばあちゃんが歩いてたけど、しんどそう…こんなところでずっと住むの大変だろうね…
でも、安い。学んだことをすぐアウトプット。これは指してみよう。

考えるより動いてるほうがとすっきりする

また車で行くより自転車で行く方が意外に街の雰囲気がわかる。
思ったより街が栄えていることもわかる。
どんな人が住んでるかもわかる。
空室のアパートも見ることが出来るw

感じることが出来ますね。


以下は参考程度に見てます。
全国地価マップ

男女・年齢(5歳)階級別データ--『日本の地域別将来推計人口』

将来人口の統計も毎年見てるとちょっとずつ変わってきてますね。

雰囲気とデータ
を日々是勉強です。

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2019年11月28日

読了…

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こんにちは

たくみです。

先日から岡山にて11号最終仕上げ。
木々はカット。室内は塗装追加しました。

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疲れ切って宿泊…

まず風呂。

後楽温泉 ほのかの湯

偶然行ったら

11月26日(い・い・ふ・ろ)で通常750円が500円。年に一度しかないそうですよ。

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お風呂はチャンスがあれば持ってみたい




その後はネットカフェへ。

目的はキングダム

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56巻読むのに3度通いましたw
面白いっす。500年の争乱を終わらせたのはすごいこと。
戦争しているのが当たり前の春秋戦国時代。その時代を終わらせるには勇気と戦略と現場の力

身分や生まれ育ちも不遇だけど、目指すところを真っ直ぐに進む主人公「信」が進んでいくところが痛快です。読了…続きが出たらまた読もう




…不動産…目指すところ?

ネットカフェもミニサイズなら出来るかも…


お風呂 + ネットカフェ + 宿泊施設

こんな不動産活用出来たらいいな。

お風呂+宿泊施設=ビジネスホテルとかにもなってるし
ネットカフェも宿泊者が多いから優良シャワーもあるし食べ物も持ち込み可。カラオケやダーツとかもあるしボーリング場とかと変わらないよね。

垣根がなくなったら面白いことになるかも…とか考えつつ

キングダム読みおわったのは夜中の3時…ワクワクしてたけど、疲れが残った朝を迎えるのでした







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2019年10月31日

西九条の宿

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こんにちは

たくみです。

先日、博多行っていい刺激受けてきたんですけど…
そのまま新幹線で大阪に行ってました。

場所はUSJ

家族への奉公ですねw
先に入ってる家族をおっかけてきました。

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今ハロウィンですごい人
ゾンビナイトもやってますしね。
この日に乗ったのはスパイダーマンだけですが、移動で疲れました…


その後、近くのホテルに泊まるということで奥様が手配していたのは

SEKAI HOTEL

テレビだったかで一度見たことあったんですけど、奥さんがたまたま手配していてびっくり

大阪の布施とか西九条にホテルを作ってます。

西九条駅は環状線沿いで

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電車で6分ほどユニバーサルスタジオと近い

なのに人がなかなか来ない。

だから建物を有効活用しながら街をホテルにしている会社なんですね。


ホテルの受付はこの建物
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働いている方は若い方多いですねー


泊まったのは少し歩いたところの

SEKAIHOTEL  ハナレ


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ビルの3階なんですけど、ホテル仕様にリフォームされてて壁もおそらく取っ払われてる。
キッチンとか風呂はそのままかな。部屋の中もすごく広いし、4つベッドあります。

食事は地域のお店を活性化できるよう無料カードを配って朝の食事とかできます

それを利用しなくても近くのラーメン屋とか高架下の居酒屋とか結構ありますし、地元感満載

イメージとしては町全体がホテル

その中にいる人たちも活躍できるし、旅をしている人からすると地元の人と話せたり会える。
旅行者は地元の人と話したいっていう欲求ってありますもんね。

その時、人と会って体験したことっていつまでも残ってるんでまた体験してみたいと思う。

今あるものを生かすやり方っていろいろあります。

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2019年05月27日

募集のメンテとシェアな話

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こんにちは

たくみです。

空き部屋のメンテナンスって皆さんされてます?

募集だけしてるとひどいことになってますよ…

草がね

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車で数百キロ…草引きと物件見学のために走りました。

ポストもチラシ入らないように対策してたのにめちゃくちゃ入れられてるし…

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あんな状態で募集してたらいけませんわ。
管理会社に任せてる方も多いでしょうけど、たまには見たほうが良いかも

戸建は埋まってれば勝手に草引きしてくれるんですけどね…埋まるまでは自分の手でメンテナンスですw




あと募集中は空きスペースあるんで


シェアな話


駐車場予約ならakippa(あきっぱ)

は登録しました。

事前予約っていうのが売りなんですよね。
だからイベントごとのあるところの駐車場を借りて貸せないかななんて思って探しましたけど、やっぱなかなか合わないから自分の持ってる土地を登録するのが良いと思いますよ。

テレビでも何度か紹介されてましたし、ホリエモンチャンネルにも出てましたね。




入居決まるまではちょっとずつでも空きスペースの活用をしましょ



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2019年02月15日

家を借りたら…

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

先日、不動産大好きあつさん
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

不動産大好きあつ 〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜


とお話ししてましてね。


まぁ面白いアイデアいっぱいあって楽しかったです。
話した後、興奮して不動産でもいろいろオプションを付けることが出来たら、かなりカスタムされた不動産が出来るんじゃなかろうかーと思いましたね。


家財付きとかエアコンとかいろいろあるけど…ここを驚きのオプションを付けると盛り上がるんじゃないでしょうか?


例えば

家を借りたら…
ドッグランが出来る庭がある

広い庭はいろいろ良いかも


家を借りたら
餅つきが出来る

最近はしないし、普段は邪魔か…
8号にはありますよ。臼も杵も。これはオプションならずかなw
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家を借りたら
ゲレンデのシーズンパスが付いてくる

こんな家なら雪山近くが良いかも…って私が欲しい


家を借りたら
ブラックバス釣りで使うバスボートが使い放題

琵琶湖近くならバスボートで遊べて楽しいんだけどなぁ…ってこれも私が欲しい

こんなボートなら最高



家を借りたら
雀荘使い放題。
これも私が欲しい。


家を借りたら
移動手段(バスの定期とかバイクとか車とか飛行機とかww…)が付いてくる

これくらいやったら驚きあるでしょう。飛行機付いてるなんて超セレブか…

こんなもん出来ん

っていうようなオプションを制限なく考えてみるうちに出来そうなアイデアに落ちてくると思うんですよね。

そこがオモシロブレーンストーミング

この妄想してる間が変人みたいだけど、かなりワクワクする。
この仮説で実現したら更に楽しい


不動産のオプションをどうサービスするか?はもっと考えてみたいと思います。

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2019年01月19日

固定費になろう

こんばんは

たくみです。

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ラーメン頂きました。

丸源の肉そば

丸源


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あんまり食べたこと無かったけど、結構うまいと思う。

チェーン系で時々行きたいなと思うのは

丸源
来来亭

かな







バナーにも載せてる楽天マガジン






雑誌って最近買わなくなったけど、書店に行けばパラパラ開きます。

楽天マガジンは月額410円(税込)で200誌以上読み放題
期間はあるけど、バックナンバーも見れるしね。
先日登録してみました。

これをスマホやタブレットで見れるんで結構便利。
家族も共有出来てこの値段だし自分が見そうな雑誌もほぼ網羅されてるしね。



年に数冊雑誌買うと思うと、
月額410円×12か月=年間4,920円


これくらいの金額以上に年間雑誌に使ってますわ。


手元に全てある
本もすべてコンテンツはネットになればいつでも見れる
それを月額の固定費で見る


読み放題っていうので固定費にしていくところがこれからのビジネスなんでしょうかね。




不動産賃貸業は

24時間住み放題www


最初に投資資金はいるけれど、

一度入居頂くと入居者の方の前払いの固定費
空間と時間を売る商売



どんな商売も固定費になるところがいいですよね。


ラーメンも前払いで月5000円で食べ放題
とか言われたらいくんじゃないかな。

先にお金を集めることが出来たらいろんなこと出来ますよねぇ


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2018年12月19日

共通項

こんばんは

たくみです。

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恒例の岡山大家さんの忘年会に行ってきやした

共通項の不動産

で話をすれば楽しいこといっぱい


不動産への一歩を踏み出して良かったー(^^)



鰹のタタキを食べた後は

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2次会にスパークリングワイン頂きました。
オシャレですなー


みんなお金の為に働いてるんじゃなく…

幸せな気持ちを味わう為の仕事をしてるんですねー

会社に関係ないフラットな関係が感じられる飲み会です。




不動産自体も楽しいけど

ツーリングもしてみたいし

キャンプもしてみたい

でも、家族との時間も大切にしたいな


ポジティブになる忘年会ありがとうございました

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2018年12月08日

pay

こんばんは

たくみです。

今週は

paypay100億円あげちゃうキャンペーン


これがめちゃくちゃアツイ

500円もらって

20%バック

たまに無料になる

っていうことでね。


100億円いったら終わりだから結構早い段階でいっちゃうかもね。

paypayはソフトバンク系

携帯は繋がらず…

上場前のブックビルディング期間

ソフトバンクのアツイ1週間だったな






今日は

うまいコーヒー頂いてきました


OBSCURA COFFEE



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普通は向かい合わせの席があってコーヒーを運んでもらったり、注文でどちらかというと

コーヒーメインじゃないコーヒーショップが多いけど


ベンチで頂くコーヒー

接客もすごく良いし

コーヒーを純粋に楽しむにはここのほうがいい。コーヒーと向き合う感じがする

倉庫みたいな間口で隠れ家的な感じ

こういうのが小さい倉庫でやったら楽しいかもなー

小さいサイズのビジネス


これからは

自営業
複業

当たり前

payの価値あり


あー

勉強なった

















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