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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入 どれも違う顔を持つ戸建って最高でしょ?
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2019年05月27日

募集のメンテとシェアな話

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入→一部入居中

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こんにちは

たくみです。

空き部屋のメンテナンスって皆さんされてます?

募集だけしてるとひどいことになってますよ…

草がね

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車で数百キロ…草引きと物件見学のために走りました。

ポストもチラシ入らないように対策してたのにめちゃくちゃ入れられてるし…

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あんな状態で募集してたらいけませんわ。
管理会社に任せてる方も多いでしょうけど、たまには見たほうが良いかも

戸建は埋まってれば勝手に草引きしてくれるんですけどね…埋まるまでは自分の手でメンテナンスですw




あと募集中は空きスペースあるんで


シェアな話


駐車場予約ならakippa(あきっぱ)

は登録しました。

事前予約っていうのが売りなんですよね。
だからイベントごとのあるところの駐車場を借りて貸せないかななんて思って探しましたけど、やっぱなかなか合わないから自分の持ってる土地を登録するのが良いと思いますよ。

テレビでも何度か紹介されてましたし、ホリエモンチャンネルにも出てましたね。




入居決まるまではちょっとずつでも空きスペースの活用をしましょ



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2019年02月15日

家を借りたら…

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

先日、不動産大好きあつさん
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

不動産大好きあつ 〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜


とお話ししてましてね。


まぁ面白いアイデアいっぱいあって楽しかったです。
話した後、興奮して不動産でもいろいろオプションを付けることが出来たら、かなりカスタムされた不動産が出来るんじゃなかろうかーと思いましたね。


家財付きとかエアコンとかいろいろあるけど…ここを驚きのオプションを付けると盛り上がるんじゃないでしょうか?


例えば

家を借りたら…
ドッグランが出来る庭がある

広い庭はいろいろ良いかも


家を借りたら
餅つきが出来る

最近はしないし、普段は邪魔か…
8号にはありますよ。臼も杵も。これはオプションならずかなw
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家を借りたら
ゲレンデのシーズンパスが付いてくる

こんな家なら雪山近くが良いかも…って私が欲しい


家を借りたら
ブラックバス釣りで使うバスボートが使い放題

琵琶湖近くならバスボートで遊べて楽しいんだけどなぁ…ってこれも私が欲しい

こんなボートなら最高



家を借りたら
雀荘使い放題。
これも私が欲しい。


家を借りたら
移動手段(バスの定期とかバイクとか車とか飛行機とかww…)が付いてくる

これくらいやったら驚きあるでしょう。飛行機付いてるなんて超セレブか…

こんなもん出来ん

っていうようなオプションを制限なく考えてみるうちに出来そうなアイデアに落ちてくると思うんですよね。

そこがオモシロブレーンストーミング

この妄想してる間が変人みたいだけど、かなりワクワクする。
この仮説で実現したら更に楽しい


不動産のオプションをどうサービスするか?はもっと考えてみたいと思います。

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2019年01月19日

固定費になろう

こんばんは

たくみです。

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ラーメン頂きました。

丸源の肉そば

丸源


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あんまり食べたこと無かったけど、結構うまいと思う。

チェーン系で時々行きたいなと思うのは

丸源
来来亭

かな







バナーにも載せてる楽天マガジン






雑誌って最近買わなくなったけど、書店に行けばパラパラ開きます。

楽天マガジンは月額410円(税込)で200誌以上読み放題
期間はあるけど、バックナンバーも見れるしね。
先日登録してみました。

これをスマホやタブレットで見れるんで結構便利。
家族も共有出来てこの値段だし自分が見そうな雑誌もほぼ網羅されてるしね。



年に数冊雑誌買うと思うと、
月額410円×12か月=年間4,920円


これくらいの金額以上に年間雑誌に使ってますわ。


手元に全てある
本もすべてコンテンツはネットになればいつでも見れる
それを月額の固定費で見る


読み放題っていうので固定費にしていくところがこれからのビジネスなんでしょうかね。




不動産賃貸業は

24時間住み放題www


最初に投資資金はいるけれど、

一度入居頂くと入居者の方の前払いの固定費
空間と時間を売る商売



どんな商売も固定費になるところがいいですよね。


ラーメンも前払いで月5000円で食べ放題
とか言われたらいくんじゃないかな。

先にお金を集めることが出来たらいろんなこと出来ますよねぇ


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2018年12月19日

共通項

こんばんは

たくみです。

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恒例の岡山大家さんの忘年会に行ってきやした

共通項の不動産

で話をすれば楽しいこといっぱい


不動産への一歩を踏み出して良かったー(^^)



鰹のタタキを食べた後は

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2次会にスパークリングワイン頂きました。
オシャレですなー


みんなお金の為に働いてるんじゃなく…

幸せな気持ちを味わう為の仕事をしてるんですねー

会社に関係ないフラットな関係が感じられる飲み会です。




不動産自体も楽しいけど

ツーリングもしてみたいし

キャンプもしてみたい

でも、家族との時間も大切にしたいな


ポジティブになる忘年会ありがとうございました

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2018年12月08日

pay

こんばんは

たくみです。

今週は

paypay100億円あげちゃうキャンペーン


これがめちゃくちゃアツイ

500円もらって

20%バック

たまに無料になる

っていうことでね。


100億円いったら終わりだから結構早い段階でいっちゃうかもね。

paypayはソフトバンク系

携帯は繋がらず…

上場前のブックビルディング期間

ソフトバンクのアツイ1週間だったな






今日は

うまいコーヒー頂いてきました


OBSCURA COFFEE



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普通は向かい合わせの席があってコーヒーを運んでもらったり、注文でどちらかというと

コーヒーメインじゃないコーヒーショップが多いけど


ベンチで頂くコーヒー

接客もすごく良いし

コーヒーを純粋に楽しむにはここのほうがいい。コーヒーと向き合う感じがする

倉庫みたいな間口で隠れ家的な感じ

こういうのが小さい倉庫でやったら楽しいかもなー

小さいサイズのビジネス


これからは

自営業
複業

当たり前

payの価値あり


あー

勉強なった

















2018年03月31日

あちこち行ってます。

こんばんは

たくみです。

最近はあちこち戸建見学に

ヒガシヘ ニシヘ





に出てますけれども…


物件でちょっと良いなーって思ったけど、すこーし高いなーってものが出たとしても…

だいたい満額で購入する人が多くなってますねー


購入する人もいろいろ考えて購入されてるんで勉強されてる人でしょうけれども…

満額はやめてほしいなぁなんて思うこと良くありますよwww




そうなると

もう少しリスクのとれる物件になっちゃうんですよね。


誰も見向きもしない物件を買うしかないんでしょう(^^ゞ


リスクとるからこそリターンあるんでね。

まぁそこは乗り越えていかないといけないですわ


耐性を付けるには

安く買うこと

でしか解決出来ませんね。


また明日もやろう









2017年12月05日

ジュニアと共に

こんばんは

たくみです。

今日は子どもーと

株話



ようやく

銀行口座開設

株口座開設

銘柄についてあれこれ

話してました。


彼が勉強したのは

インベスターz

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四季報

たまに見る

程度



でも

なぜか

子どもたちは

遊ぶ時と

お金増やす話

だとワクワクしてるんだよねー

ゲームみたいなもんやし

楽しいって良いでしょ


西野先生も

お金の話は

学校では教えへん言うてましたしねwww

革命のファンファーレ 現代のお金と広告 [ 西野亮廣 ]

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私の子どもの頃は

お金の話は母から

精神的な話は父から

って感じでした。

母から何となく教えてもらったことは残ってると思う。

定期にしてたら10年で倍になった時代なんよ

ってね。

72の法則でいうと

8%の金利なら

72÷8=9

9年で2倍です。



こんな話どこでも聞けません

食べる時の食べ方と

お金の話は

親しか出来ませんのでむき出しで子どもには伝えたいです










2017年12月04日

ブペル

こんばんは

たくみです。

遠征中の◯島

たまたま
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えんとつ町のプペル光る絵本展
に行きましたよ


絵本はこれ

えんとつ町のプペル [ 西野亮廣 ]

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感想(184件)





すげー絵もきれーし、分業で作られた絵本だそうで絵本ではなかなか無いそうですよ。


しかも無料で絵本を公開してる

えんとつ町のプペル無料公開


無料って広ーく人に伝えるための最強の方法なんですね。




絵本は買わなかったけど…
下の本は買いました


あつさん

おすすめの

革命のファンファーレ

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感想(13件)






お金は信用を数値化したもの

信用されるとは正直に生きること

正直に生きる環境をつくること




言葉もむき出しなんで話してる感じ
読むのもあっという間


変化したい人はオススメです。





2017年12月02日

体験型や

おはようございます。

たくみです。

最近、

グローサラント型

と言われるスーパーが都内に出てるそうで…

成城石井とか
http://www.lbv52.jp/

イオンとか


要するに

試食、試飲を有料でやって繋げていくようですよ


これ結構面白いと思うんですよね

試食って基本無料だけど


試す

持ち帰る

どっちも有料



こういうシリーズでは昔からある

角打ち



も酒屋の角にある試飲の場所

お試し有料
持ち帰りも有料


酒なんて是非やってみたいね(^^♪
お試しだからあまり高くないのが良いし
持ち帰りで利益上げたいだけだからね



ネットには出来ないことを突き詰めていけば面白そう


何があるかなぁ(^。^)


例えば

レンタルビデオとかも

Netflixとか
Amazonプライム・ビデオとか

何かと押され気味…↓↓↓

有料でレンタルビデオの角にデカイ画面の映画館でも作ったらどうでしょうね?
古いレンタルビデオも借りて見れるとか…


体験型の有料お試し



不動産もそんな時代くるかな…

一度お試しで住んでみる?

なんてねwww


でも、たくみはそういう生活求めてますよ

普段の生活の場所
思いのある場所

人口減社会は田舎から人が出て都会に集中してるんだから

親が住んでる場所
自分が住んでる場所

だけでも2カ所あるし

街づくりのヒントになれば良いな






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