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2019年09月26日
卒サラしてみて
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入・入居中
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建元３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建3号・4号・5号・6号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建7号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建8号
ひょうごにて2018年10月購入・入居中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入・一部入居中
⑧戸建9号
ひょうごにて2019年9月購入・リフォーム待ち
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こんにちは
たくみです。
卒サラして数日経ちました。
基本、家事手伝いですｗ
でも、家事もなかなかの重労働
男性の皆さん、遊び過ぎず、やるようにしたほうが良いよ。
名もなき家事多すぎるから
十分に稼ぐようになってから辞めるっていうのがサラリーマン大家の憧れ…なんですけど、
たくみは
今の仕事を重ねても「資産」になってる感覚が無かったこと
奥さんと子供の調子が良くなく寄り添う時間が必要
この２点で辞めました。
先輩方も何か困難にあったときに不動産投資されてる方多いです。
ご自身の病気や家族の不幸、ブラックサラリーマン…
たくみも始めたのは奥さんの調子が悪かったからですから
追い詰められて考えることありますね。
ただ…
辞めること決めてから戸建も３つ見つかりました。
もっと早ければよかったのにとも思いますけどもｗｗ
まぁこれが自分で招いたピンチをチャンスにしたってことwww
卒サラにあたって、仕事で関わったビジネスオーナーの皆様、投資家の皆様には励ましの言葉をたくさん頂きました。前進あるのみです
まず手始めに…
スマホでドラクエしながら近所の空き家を見に行ってますwww
そんなんで大丈夫？
ぼくちゃん天才なんで大丈夫！
これ読んだらそうなりますよｗ
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サラリーマン戦士から転職し遊び人に
魔法使いを仲間にして戦う時間を短縮して投資を加速
仲間と村人に聞き込みをしながら家をゲット
人生はロールプレイング
ドラクエ大家になろう
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入・入居中
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建元３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建3号・4号・5号・6号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建7号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建8号
ひょうごにて2018年10月購入・入居中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入・一部入居中
⑧戸建9号
ひょうごにて2019年9月購入・リフォーム待ち
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こんにちは
たくみです。
卒サラして数日経ちました。
基本、家事手伝いですｗ
でも、家事もなかなかの重労働
男性の皆さん、遊び過ぎず、やるようにしたほうが良いよ。
名もなき家事多すぎるから
 | やってもやっても終わらない名もなき家事に名前をつけたらその多さに驚いた。【電子書籍】[ 梅田悟司 ] 価格:1,166円 |
十分に稼ぐようになってから辞めるっていうのがサラリーマン大家の憧れ…なんですけど、
たくみは
今の仕事を重ねても「資産」になってる感覚が無かったこと
奥さんと子供の調子が良くなく寄り添う時間が必要
この２点で辞めました。
先輩方も何か困難にあったときに不動産投資されてる方多いです。
ご自身の病気や家族の不幸、ブラックサラリーマン…
たくみも始めたのは奥さんの調子が悪かったからですから
追い詰められて考えることありますね。
ただ…
辞めること決めてから戸建も３つ見つかりました。
もっと早ければよかったのにとも思いますけどもｗｗ
まぁこれが自分で招いたピンチをチャンスにしたってことwww
卒サラにあたって、仕事で関わったビジネスオーナーの皆様、投資家の皆様には励ましの言葉をたくさん頂きました。前進あるのみです
まず手始めに…
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そんなんで大丈夫？
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これ読んだらそうなりますよｗ
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2019年09月03日
5人の平均がわたし
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入・入居中
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入・入居中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入・一部入居中
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こんにちは
たくみです。
ジムローンってご存知ですか？
わたしは最近知りました(^^;
今周りにいる人の5人の平均がわたし
納得
自分が今どんな人と付き合ってるかで考え方や物の見方が全く違ってきます。
サラリーマンで出会った先輩方は自分の教養を磨かれている方も多くてその方が好きだから一緒にいると自分も勉強するし、自分の行動に繋がってました。
不動産投資家の皆さんに会うようになってからは前向きな行動をとられる方ばかりにお会いして自分が何が出来るのかも見直すし、自分のアイデアもどんどん考えるようになるし、行動も加速する。
最近は地上波は朝ドラくらいしか見てなくてほぼYouTube三昧。自分に影響を与えてくれる方の動画ばかり見ています。
それだけでも自分の身の周りにどんな方がいるかによって行動が変わりなりたい自分になるのは間違いないですね。
サラリーマンは影響を与えてくれる人がいなくなったんで辞めたと言っても過言ではないですよ
どんな人と付き合うか？
これが行動も結果も変えていきますよ。
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入・入居中
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入・入居中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入・一部入居中
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こんにちは
たくみです。
ジムローンってご存知ですか？
わたしは最近知りました(^^;
今周りにいる人の5人の平均がわたし
納得
自分が今どんな人と付き合ってるかで考え方や物の見方が全く違ってきます。
サラリーマンで出会った先輩方は自分の教養を磨かれている方も多くてその方が好きだから一緒にいると自分も勉強するし、自分の行動に繋がってました。
不動産投資家の皆さんに会うようになってからは前向きな行動をとられる方ばかりにお会いして自分が何が出来るのかも見直すし、自分のアイデアもどんどん考えるようになるし、行動も加速する。
最近は地上波は朝ドラくらいしか見てなくてほぼYouTube三昧。自分に影響を与えてくれる方の動画ばかり見ています。
それだけでも自分の身の周りにどんな方がいるかによって行動が変わりなりたい自分になるのは間違いないですね。
サラリーマンは影響を与えてくれる人がいなくなったんで辞めたと言っても過言ではないですよ
どんな人と付き合うか？
これが行動も結果も変えていきますよ。
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2019年08月18日
一歩踏み出す勇気
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入・入居中
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入・入居中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入・一部入居中
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こんにちは
たくみです。
不動産事業始めて７年経ちました。
自分なりにコツコツやって戸建も増えてきましたけども、一番勇気が必要だったのは…
１つ目の戸建を買ったとき
です。
どんなことでも１歩目を踏み出す時が一番しんどい。
たくみは2010年ごろから本読んだりし始めて物件見に行って買えたのがやっと2年経った頃。
誰か一緒に物件見に行くわけでもないし、賃貸エリアを知ってる方からアドバイスも無かった状態。
買うまでに指値入れたりしてもほぼ撃墜
銀行いったら舐めてんの？って感じの扱い
ホント思い出すとおかしくて笑えてきますｗｗｗ
ネットで探した物件で850マン。それがたくみの1棟目の出会い。
500マンの指値が初めてとおって買えました。
融資も無いのでとりあえず現金握って不動産屋へ…500マン現金はその当時震えましたぁ
ほとんど修理することがないような美邸でしたが、クロス変えたりお風呂を混合水栓に変えたり家族全員参加で掃除したりして楽しかった
この一歩目を誰かが応援してくれたらなーと思うところに
岡山では岡山大家さんがいらっしゃるんですねー
一歩踏み出すところを自ら進めば応援してもらえます。
会員募集は定員オーバーでストップなので残念ですけど(^^;
自分で判断して投資していくのは当たり前なんですけど、一歩踏み出すところを応援しようとされている岡山大家さんの存在は感謝です。たくみも投資する物件で自分の考えはまとまっているけど、その時々でアドバイス頂きます。
一歩踏み出そうとする行動があれば応援してくれる方に会える良い時代だよ。
行動力あれば運もアドバイスも引き寄せることは簡単。
やっていきましょ
えぇーっと…行動力関連…
最近、オリラジの中田氏のYouTube面白くってわかりやすい。
行動力のある人のお話ばっかり。刺激的です。
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入・入居中
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入・入居中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入・一部入居中
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こんにちは
たくみです。
不動産事業始めて７年経ちました。
自分なりにコツコツやって戸建も増えてきましたけども、一番勇気が必要だったのは…
１つ目の戸建を買ったとき
です。
どんなことでも１歩目を踏み出す時が一番しんどい。
たくみは2010年ごろから本読んだりし始めて物件見に行って買えたのがやっと2年経った頃。
誰か一緒に物件見に行くわけでもないし、賃貸エリアを知ってる方からアドバイスも無かった状態。
買うまでに指値入れたりしてもほぼ撃墜
銀行いったら舐めてんの？って感じの扱いホント思い出すとおかしくて笑えてきますｗｗｗ
ネットで探した物件で850マン。それがたくみの1棟目の出会い。
500マンの指値が初めてとおって買えました。
融資も無いのでとりあえず現金握って不動産屋へ…500マン現金はその当時震えましたぁ
ほとんど修理することがないような美邸でしたが、クロス変えたりお風呂を混合水栓に変えたり家族全員参加で掃除したりして楽しかった
この一歩目を誰かが応援してくれたらなーと思うところに
岡山では岡山大家さんがいらっしゃるんですねー
一歩踏み出すところを自ら進めば応援してもらえます。
会員募集は定員オーバーでストップなので残念ですけど(^^;
自分で判断して投資していくのは当たり前なんですけど、一歩踏み出すところを応援しようとされている岡山大家さんの存在は感謝です。たくみも投資する物件で自分の考えはまとまっているけど、その時々でアドバイス頂きます。
一歩踏み出そうとする行動があれば応援してくれる方に会える良い時代だよ。
行動力あれば運もアドバイスも引き寄せることは簡単。
やっていきましょ
えぇーっと…行動力関連…
最近、オリラジの中田氏のYouTube面白くってわかりやすい。
行動力のある人のお話ばっかり。刺激的です。
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2019年04月12日
時間の使い方
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2017年6月 早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。
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こんばんは
たくみです。
寒かったりアツかったり…そしてリーマンが忙しい
そんなこのごろのたくみです。
最近いろんな人とお会いします。
お会いした内装業者さん
20年サラリーマンしたのち…独立
「土日は休みなんです？」って聞くと
「年間で4日間だけですよ」
でも、こう仰ってました
「めっちゃ楽しいんですよ、やったら自分の為ですから～」
いいっすねぇ、前向きで楽しそう。
時間の使い方によって世界の見え方って変わりますね
不動産事業の良さに気づいた人に会いました。
親が不動産投資してたけど、やってることに対して嫌がっていたそう。
ガツガツお金の話して楽してるところがね。
その方は大人になってもずっと遊んでたそうですけど、時間を自由に使っている親を見て気付いたみたい
この環境結構お得なのかも…ってね、不動産の勉強してるそうですよ。
時間の経過とともに同じ行動を見てても自分の立ち位置が変わり認識が変わっていく。
時間の使い方によって世界の見え方って変わりますね
たくみは戸建30棟目標って最初決めてて時間が経過していきました。
1号を購入して何とか貸すところまで行きついた時、嬉しかった～
2号…9号積み上げていくうち、収入も積みあがると選択肢増えて世の中の見え方が変わります。
サラリーマン1本足でいると、その選択肢しか無いです。
やって良かったよ。
時間を面白いことに投資することをね。
時間の使い方によって世界の見え方って変わりますね
時間は一番大事。
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#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2017年6月 早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。
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たくみです。
寒かったりアツかったり…そしてリーマンが忙しい
そんなこのごろのたくみです。
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20年サラリーマンしたのち…独立
「土日は休みなんです？」って聞くと
「年間で4日間だけですよ」
でも、こう仰ってました
「めっちゃ楽しいんですよ、やったら自分の為ですから～」
いいっすねぇ、前向きで楽しそう。
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不動産事業の良さに気づいた人に会いました。
親が不動産投資してたけど、やってることに対して嫌がっていたそう。
ガツガツお金の話して楽してるところがね。
その方は大人になってもずっと遊んでたそうですけど、時間を自由に使っている親を見て気付いたみたい
この環境結構お得なのかも…ってね、不動産の勉強してるそうですよ。
時間の経過とともに同じ行動を見てても自分の立ち位置が変わり認識が変わっていく。
時間の使い方によって世界の見え方って変わりますね
たくみは戸建30棟目標って最初決めてて時間が経過していきました。
1号を購入して何とか貸すところまで行きついた時、嬉しかった～
2号…9号積み上げていくうち、収入も積みあがると選択肢増えて世の中の見え方が変わります。
サラリーマン1本足でいると、その選択肢しか無いです。
やって良かったよ。
時間を面白いことに投資することをね。
時間の使い方によって世界の見え方って変わりますね
時間は一番大事。
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2019年03月18日
モデルケースな1日
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①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
もう春ですねぇ
スーパーであさりを見かけて購入
酒蒸ししました。
季節を感じる食べ物良いですねぇ
今日は詰め込んだ１日になりました。
朝からおかやま入り…小学生の通学時間と重なり、路面電車に乗って８号戸建へｗｗ
８号の戸建の指摘点をいろいろ見て改善できるところは改善してみて
募集条件面を緩めてみました。
あとはテクテク歩いて銀行へ
アパート購入準備の金銭消費貸借契約しました。
午前中はみっちり不動産の仕事をした後、戻ってサラリーマン生活ｗｗ
こんな生活が「働き方改革」の１つと違うかなーって思います。
モデルケースな１日 ｗｗ
自分の事業とサラリーマン
どっちもやる。
年収が下がり続けているこの２０年。
時間を有効に使って働けたら日本も豊かになるよね。
たくみは勝手にモデルケースな1日にしてみました。
４月１日から副業も解禁方向ですけど、早くこんな生活が当たり前になったらサラリーマン生活でも刺激的な人と仕事出来ますけどね。
なかなか難しいかー
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#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
もう春ですねぇ
スーパーであさりを見かけて購入
酒蒸ししました。
季節を感じる食べ物良いですねぇ
今日は詰め込んだ１日になりました。
朝からおかやま入り…小学生の通学時間と重なり、路面電車に乗って８号戸建へｗｗ
８号の戸建の指摘点をいろいろ見て改善できるところは改善してみて
募集条件面を緩めてみました。
あとはテクテク歩いて銀行へ
アパート購入準備の金銭消費貸借契約しました。
午前中はみっちり不動産の仕事をした後、戻ってサラリーマン生活ｗｗ
こんな生活が「働き方改革」の１つと違うかなーって思います。
モデルケースな１日 ｗｗ
自分の事業とサラリーマン
どっちもやる。
年収が下がり続けているこの２０年。
時間を有効に使って働けたら日本も豊かになるよね。
たくみは勝手にモデルケースな1日にしてみました。
４月１日から副業も解禁方向ですけど、早くこんな生活が当たり前になったらサラリーマン生活でも刺激的な人と仕事出来ますけどね。
なかなか難しいかー
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#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
2019年03月02日
比較しないと
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
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たくみです。
決算期のごちゃごちゃに巻き込まれてましたー
そんな中でも融資や決済に必要な
印鑑証明
️
住民票️
は取ってきました…
この作業こそ
無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄
印鑑時代は何とかなりませんかね…
早くどこのコンビニでも取れるようにするか、無くして欲しい
決算期は帳尻合わせするのに作業が多くなるね。
急に会社が言ったことをやるｗ
企業の社長も
税金を支払うより経費や投資で次に備えるか？
利益は出さないと社会的評価が得られない。
その狭間で社員は揺らされてますね。
取引先でもすごく感じるのは
人との比較に敏感
比較しないとどこにいるかわからないってよく言われます。
同じ世界との比較してるよりは他の世界も見た方が良いでしょうけど、一度そこにハマると業界の流れとか評価を機にするようになりますね
自分で自分を評価する
ってなかなか簡単なようで難しいところです。
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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たくみです。
決算期のごちゃごちゃに巻き込まれてましたー
そんな中でも融資や決済に必要な
印鑑証明
️住民票
️は取ってきました…
この作業こそ
無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄、無駄
印鑑時代は何とかなりませんかね…
早くどこのコンビニでも取れるようにするか、無くして欲しい
決算期は帳尻合わせするのに作業が多くなるね。
急に会社が言ったことをやるｗ
企業の社長も
税金を支払うより経費や投資で次に備えるか？
利益は出さないと社会的評価が得られない。
その狭間で社員は揺らされてますね。
取引先でもすごく感じるのは
人との比較に敏感
比較しないとどこにいるかわからないってよく言われます。
同じ世界との比較してるよりは他の世界も見た方が良いでしょうけど、一度そこにハマると業界の流れとか評価を機にするようになりますね
自分で自分を評価する
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2019年02月16日
ストーブリーグ
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
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こんばんは
たくみです。
サラリーマンのストーブリーグ
転勤辞令シーズンですｗ
不動産賃貸業の側から見てもストーブリーグなんですけどね。
今日も１号の物件の問い合わせが届いておりましたが、どーなることやら…
転勤については
必要と飼われて（買われて？）異動する人
いらないから異動する人
異動したら会社のコストが下がるから異動する人
こんな感じで異動ってあるんじゃないですかね
いらないから異動する人とお話ししてました。若干50歳…
「行くしかないから行くんです…親はもう認知症なんですけど、すごい大変で会社には文句言ったんですけど…」
って仰ってました。誰にも起こる話
たくみは
「そんな大変ならやめる為の準備してますか？」
この話してたんですけど、
「そんなん言っても行くしかない、希望は言ったから早かったら半年で帰れるかも」
結局、能動的に働いている人と違うのは他責な人は文句言うしかない。
そういう方とは事業の話にはたどり着きませんでした。
いつもサラリーマンでもそういう事業の話したくて仕方ないんですけど、目標としていることが違うからどうしても話せないままいるんですよね。仕事出来る人ならもっとガンガン出来るのにっていつも思います。
たくみはもう少しサラリーマンやるかな。
サラリーマンの信用を最大限生かしきれてないなーとよく思うようになりまして…
気になってるのは
時間との勝負
いくつになった時にどんな景色が見えているか？
をイメージしてます。
あんまり長い間、サラリーマンでいると腐ってるのを気付かないことになるんで外の世界は見ておこうよ
人の振り見て我が振り直そう。
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
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⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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たくみです。
サラリーマンのストーブリーグ
転勤辞令シーズンですｗ
不動産賃貸業の側から見てもストーブリーグなんですけどね。
今日も１号の物件の問い合わせが届いておりましたが、どーなることやら…
転勤については
必要と飼われて（買われて？）異動する人
いらないから異動する人
異動したら会社のコストが下がるから異動する人
こんな感じで異動ってあるんじゃないですかね
いらないから異動する人とお話ししてました。若干50歳…
「行くしかないから行くんです…親はもう認知症なんですけど、すごい大変で会社には文句言ったんですけど…」
って仰ってました。誰にも起こる話
たくみは
「そんな大変ならやめる為の準備してますか？」
この話してたんですけど、
「そんなん言っても行くしかない、希望は言ったから早かったら半年で帰れるかも」
結局、能動的に働いている人と違うのは他責な人は文句言うしかない。
そういう方とは事業の話にはたどり着きませんでした。
いつもサラリーマンでもそういう事業の話したくて仕方ないんですけど、目標としていることが違うからどうしても話せないままいるんですよね。仕事出来る人ならもっとガンガン出来るのにっていつも思います。
たくみはもう少しサラリーマンやるかな。
サラリーマンの信用を最大限生かしきれてないなーとよく思うようになりまして…
気になってるのは
時間との勝負
いくつになった時にどんな景色が見えているか？
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あんまり長い間、サラリーマンでいると腐ってるのを気付かないことになるんで外の世界は見ておこうよ
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2019年02月07日
情報を買ってアウトプット
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
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②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
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⑥戸建9号
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たくみです。
先日、うまいって思ったピクルスつくりました。
調べて作りましたけど、ちょっと酸っぱすぎる…
失敗だ…
でも、いつでも野菜を食べられる良い保存です。手間も大して無いし
小さなトライですけれど、思い立ったらやってみる
小さなことから大きなことまでトライです。
まだ寒い日が続いてますけど、この時期、冷たいそば美味しい季節ですねー
こー言うとそんなことないっていう人がほとんどじゃないかなーなんて思います。
でも、コンビニなんかに行くとざるそばとかとろろそばとか並んでますよね。
これは暑いから買う。ではなく、
新しく見えるから買う
もう冷たいそば食べたよっていう情報を話したい人
食べたいから買うんじゃなくて季節の先取りという情報を買ってるんですよ
だって私の好きなTaimanTVのTimanさんもYouTubeの為に戸建買ってる。
これは情報を発信する為に戸建を買ってるってことですよｗ
私もそもそもブログで発信しようと思って戸建投資したんじゃなく、戸建投資してたら発信してみようと思ったっていう感じです。どっちが先かはわかりませんが、発信するって大事です。
他のブロガーやYouTuberも情報を発信してお金に替える為にやってる人もいるかもしれないけれど、そもそも自分の経験が意外に人に影響を与えることを感じたから発信してる人も多いはず。
情報を買うっていう生活は普段からあると思いますよ。
早めに冷たいそばを食べてお話ししたい人もいるし、おいしい飲食店で食べて発信したい人、戸建を買った経験を話したい人…いろんな人がいると思うんですけど
今の時代、発信力が個人にものすごく寄っていて個人の力でどんどんやっていける。
ホントに幸せな時代に生まれたなーって毎日思いますね
#TaimanTV
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
#戸建賃貸
#＠takumi_3oku
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
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おかやまにて2018年9月購入
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お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
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たくみです。
先日、うまいって思ったピクルスつくりました。
調べて作りましたけど、ちょっと酸っぱすぎる…
失敗だ…
でも、いつでも野菜を食べられる良い保存です。手間も大して無いし
小さなトライですけれど、思い立ったらやってみる
小さなことから大きなことまでトライです。
まだ寒い日が続いてますけど、この時期、冷たいそば美味しい季節ですねー
こー言うとそんなことないっていう人がほとんどじゃないかなーなんて思います。
でも、コンビニなんかに行くとざるそばとかとろろそばとか並んでますよね。
これは暑いから買う。ではなく、
新しく見えるから買う
もう冷たいそば食べたよっていう情報を話したい人
食べたいから買うんじゃなくて季節の先取りという情報を買ってるんですよ
だって私の好きなTaimanTVのTimanさんもYouTubeの為に戸建買ってる。
これは情報を発信する為に戸建を買ってるってことですよｗ
私もそもそもブログで発信しようと思って戸建投資したんじゃなく、戸建投資してたら発信してみようと思ったっていう感じです。どっちが先かはわかりませんが、発信するって大事です。
他のブロガーやYouTuberも情報を発信してお金に替える為にやってる人もいるかもしれないけれど、そもそも自分の経験が意外に人に影響を与えることを感じたから発信してる人も多いはず。
情報を買うっていう生活は普段からあると思いますよ。
早めに冷たいそばを食べてお話ししたい人もいるし、おいしい飲食店で食べて発信したい人、戸建を買った経験を話したい人…いろんな人がいると思うんですけど
今の時代、発信力が個人にものすごく寄っていて個人の力でどんどんやっていける。
ホントに幸せな時代に生まれたなーって毎日思いますね
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2019年02月06日
意識レベル
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①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
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②戸建２号
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2015年2月入居
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2016年2月入居
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2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
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おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
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持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
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たくみです。
私は読んでたんですけど、少し読み返して奥様へパス
尖って生きることって悪くないし
サラリーマンの環境を利用できるなら利用すればいい
いろんな行動がいろんなものを稼いでる。時間もお金も信頼もね。
良い本です。
たくみはサラリーマンなんですけどね。
サラリーマンやってるといろんな人見ますね。
①年収500万×30年＝1億５千万
②年収1000万×20年＝2億
どっちが良いんでしょうね
①の人はずーっとヒラ社員。とりあえず学校へ行こう！（いや会社へ行こう！）ってことで辞めずに続けることでこの金額を稼ぎました。
②の人は駆け上がることに命懸け。早くに流れをとらえて人を抑えて上がっていきました。ただ20年で終了です。
この後どうなったでしょう
そこがポイントですね。
サラリーマンの間に何をやってきたか？っていうのも大事です。
①の人は基本、現場中心でしょう。②の人は人事権を取りに行ってます。
会社の中で決めたゲームルールの中でね。
それが次にどう生きるかですね。
どうなっても自分で決めないといけないんです。
私は①で生きてきて、不動産やり始めました。
事業のオモシロさ
自分でリスクとリターンを背負う意識
そのあたりは意識高くなったかな。
一歩踏み出すことで①と②のどちらかを選ぶという選択肢から③の道
を選ぶことが出来ました。
どの仕事をするにしても無意識で行動するんじゃなく
意識して行動出来てればいろんなものが人生で稼げてるはずですね。
このブログも自分の考えを発信することで自分の無意識を
意識レベル
に出来る作業でもあるかもしれません。
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#サラリーマン
#死ぬこと以外かすり傷
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
#戸建賃貸
#＠takumi_3oku
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
私は読んでたんですけど、少し読み返して奥様へパス
 | 死ぬこと以外かすり傷[本/雑誌] (単行本・ムック) / 箕輪厚介/著 価格:1,512円 |
尖って生きることって悪くないし
サラリーマンの環境を利用できるなら利用すればいい
いろんな行動がいろんなものを稼いでる。時間もお金も信頼もね。
良い本です。
たくみはサラリーマンなんですけどね。
サラリーマンやってるといろんな人見ますね。
①年収500万×30年＝1億５千万
②年収1000万×20年＝2億
どっちが良いんでしょうね
①の人はずーっとヒラ社員。とりあえず学校へ行こう！（いや会社へ行こう！）ってことで辞めずに続けることでこの金額を稼ぎました。
②の人は駆け上がることに命懸け。早くに流れをとらえて人を抑えて上がっていきました。ただ20年で終了です。
この後どうなったでしょう
そこがポイントですね。
サラリーマンの間に何をやってきたか？っていうのも大事です。
①の人は基本、現場中心でしょう。②の人は人事権を取りに行ってます。
会社の中で決めたゲームルールの中でね。
それが次にどう生きるかですね。
どうなっても自分で決めないといけないんです。
私は①で生きてきて、不動産やり始めました。
事業のオモシロさ
自分でリスクとリターンを背負う意識
そのあたりは意識高くなったかな。
一歩踏み出すことで①と②のどちらかを選ぶという選択肢から③の道
を選ぶことが出来ました。
どの仕事をするにしても無意識で行動するんじゃなく
意識して行動出来てればいろんなものが人生で稼げてるはずですね。
このブログも自分の考えを発信することで自分の無意識を
意識レベル
に出来る作業でもあるかもしれません。
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#戸建賃貸
#＠takumi_3oku
2019年02月03日
ロスがないスピードという意識
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
今日は節分でしたね。
節分は寿司…小さいころからずっと親が巻き寿司巻いてましたよ。
食べたからと言っていいことがすぐ起こるわけではないですけどねｗ
工場取材レポ「処分する恵方巻きの量は2018と変わらない」大量廃棄で多くの人が気づいていないこととは
ここ数年、商品廃棄のことで恵方巻が話題になってますけど、これは昔から…
捨てても売上とるって考えが大きいのでね。
今の仕組みでは難しいです。
みんなが欲しいと思う瞬間がその時期に近すぎるからなんですよ。
予約販売だけで売ろうとすると需要を拾いきれないところも問題です。
ロスを減らすには人の無計画な行動を意識的な行動に変えれば減るでしょう。
あとは
早期予約なら半額の値段。当日は2倍とか…
技術的には
生ものである食材の劣化を止めることが出来ればロスも減りますね。
明日はどんなニュースになってますかねぇ。
食材を捨てている業者だけでなく、私たち消費者もその状況を作り出してるんですよ。
ご利用は計画的に
昨日、ファックスでしか対応しない銀行の話をしましたけれど…
電話で対応でしたが、凄まじい勢いで回答を持ってこられたので仕事の出来る人だなーって思いましたね。
今回はご縁が無かったですけど、またお願いします。
こういう動きの速い人って常に見習わないといけませんね。
また別件で
今日は献血の営業受けましたｗｗｗ
献血ルームからね。
最近の献血ルームはめちゃ綺麗ですよ。一度行ってみてくださいね
献血ルーム：「いつもありがとうございます。献血が出来る時期になりましたけど、そろそろいかがですか？」
たくみ：「あぁーそろそろ行こうかと思ってたんでいきますよ」
献血でも回数とかランキング付けてるんでしょう。昨年後半に3回くらい行ってみたんで。
特に今の時期は風邪とかインフルエンザで献血される人が減りますからね。
とりあえず行って成分献血。O型がここ数日足りなかったみたいです。
終わったらレオパレスのファイルもらいました。イメージアップ対策かな。
あなたの血 ください
っていう営業大事ですｗｗ でも、これで誰かが助かってるならいいんじゃない？
問い合わせしたらすぐ答えるスピード
足りなくなったらランキング順に血をくださいっていうスピード
ここには食材のロスもなく、スピードという意識だけで顧客を満足させられますねｗ
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#食品廃棄
#献血
#岡山
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①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
今日は節分でしたね。
節分は寿司…小さいころからずっと親が巻き寿司巻いてましたよ。
食べたからと言っていいことがすぐ起こるわけではないですけどねｗ
工場取材レポ「処分する恵方巻きの量は2018と変わらない」大量廃棄で多くの人が気づいていないこととは
ここ数年、商品廃棄のことで恵方巻が話題になってますけど、これは昔から…
捨てても売上とるって考えが大きいのでね。
今の仕組みでは難しいです。
みんなが欲しいと思う瞬間がその時期に近すぎるからなんですよ。
予約販売だけで売ろうとすると需要を拾いきれないところも問題です。
ロスを減らすには人の無計画な行動を意識的な行動に変えれば減るでしょう。
あとは
早期予約なら半額の値段。当日は2倍とか…
技術的には
生ものである食材の劣化を止めることが出来ればロスも減りますね。
明日はどんなニュースになってますかねぇ。
食材を捨てている業者だけでなく、私たち消費者もその状況を作り出してるんですよ。
ご利用は計画的に
昨日、ファックスでしか対応しない銀行の話をしましたけれど…
電話で対応でしたが、凄まじい勢いで回答を持ってこられたので仕事の出来る人だなーって思いましたね。
今回はご縁が無かったですけど、またお願いします。
こういう動きの速い人って常に見習わないといけませんね。
また別件で
今日は献血の営業受けましたｗｗｗ
献血ルームからね。
最近の献血ルームはめちゃ綺麗ですよ。一度行ってみてくださいね
献血ルーム：「いつもありがとうございます。献血が出来る時期になりましたけど、そろそろいかがですか？」
たくみ：「あぁーそろそろ行こうかと思ってたんでいきますよ」
献血でも回数とかランキング付けてるんでしょう。昨年後半に3回くらい行ってみたんで。
特に今の時期は風邪とかインフルエンザで献血される人が減りますからね。
とりあえず行って成分献血。O型がここ数日足りなかったみたいです。
終わったらレオパレスのファイルもらいました。イメージアップ対策かな。
あなたの血 ください
っていう営業大事ですｗｗ でも、これで誰かが助かってるならいいんじゃない？
問い合わせしたらすぐ答えるスピード
足りなくなったらランキング順に血をくださいっていうスピード
ここには食材のロスもなく、スピードという意識だけで顧客を満足させられますねｗ
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