たくみのせとうち不動産事業

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せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

�@戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入・入居中
�A戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
�B戸建元３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
�C戸建3号・4号・5号・6号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
�D戸建7号
おかやまにて2018年9月購入
�E戸建8号
ひょうごにて2018年10月購入・入居中
�Fアパート１号
おかやまにて2019年3月購入・一部入居中
�G戸建9号
ひょうごにて2019年9月購入・リフォーム待ち
�H戸建10号・11号
おかやまにて2019年9月購入・リフォーム待ち

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こんにちは

たくみです。

前回ブログの続きですが
夜中3時に寝て朝6時起床。アパートに向かっておりました。

この時期に入居者1部屋埋まりました。
森のアパート…

広告費上乗せによる内覧回数増＋倉庫にある家電２つまで選べるキャンペーン

で決まった感じかなｗ


最後の確認にアパート行ったら

水道メーターが無い…



他の部屋はすべてあるのに…

あと少ししか無いのに…どうしよう…と思ったけど、とりあえず水道局へ電話すると…

「その部屋は無いですね。8年経ったら交換するんですが、その部屋で水道使ってなかったので撤去だけしてそのままです。もし使用されるならまた付けますので水道使用を連絡ください」

とのことでした。もちろん無料。

メーターの取替について岡山

撤去されたままってどういうことよ(^^;
どれだけ長い間、この部屋は空き部屋だったんだろう。

…思いを巡らしつつ、こんな朝早くから来たことないから近隣をぶらぶら

近くの空いてる駐車場を見たり…
近隣アパート空室状況も見たり…
24時間オープンのスーパーなのに近隣に配慮して電気無しで真っ暗だったことを見たり…


データで知ったことを実際に現地確認（＝学んだことを行動して確認）

結局、現地でしか分からないことがあります。


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ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
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おかやまにて2016年1月購入・入居中
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おかやまにて2018年9月購入
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こんにちは

たくみです。

アパート1号のリフォーム進めてもらってます。

動画作ってみました。



美しくしあげてもらってありがたいなー

あとはもうちょいで完成です。





えーっと

今日tweetしたんですけど、

akippa

駐車場登録後、すぐに予約入りました。

１日３００円ほどですけどね。月極を日割りするくらいが目安です。

これこそが不労所得
家貸すのは労力いるけど、このほうが良いかもですｗ


加藤ひろゆきさんもおっしゃってますもんねぇｗｗｗ

草むらを更地にするだけで高収益 激安！「空き地」投資【電子書籍】[ 加藤ひろゆき ] 価格:1,458円 (2019/6/15 20:08時点) 感想(0件)

少しの挑戦でいろんなことがわかってうれしい１日でした。



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おはようございます。
たくみです。

昨日家に帰ると



岩まん

頂きました。

頂いた方はカーシェアしてくれた方なんですけど、
車も借りてもらって、返却時にお土産までもらう…
しかもネットでは結構レアな感じで書いてあるし( ﾟДﾟ)

車を介することで出来るコミュニケーションで期待を超えるご対応頂きました。
本当に感謝です。タ〇さんありがとうございました。


さて…

岡山入りにて空き家の草引き
アパート修繕の打合せ

リフォームしてくれるすえちゃんと相談してきました。

とりあえず１部屋は市場に出してます。
どうなるかなぁ


朝の６時に現地に向かい始めて１１時まで不動産の話
この時間は至福の時間…

自分で決められる喜びって最高ですねぇ
全て決められるからこそしんどいこともあるでしょうけど、そこも楽しさの一部
たった〇万円のお金をもらうのに計画したり申請したりするサラリーマンとは違いますねぇ(^^)/
自分のお金だから決められるってことだね…

なかなか幸せを感じる一日でした。
結局、良質なコミュニケーションで幸せを感じるっていうのがワタクシの習性ですねｗ


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#岡山
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#サラリーマン大家
#不動産投資

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

�@戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

�A戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

�B戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2017年6月　早いお別れでしたけど、売却

�C戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号　勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号　内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号　隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号　家賃は６号に合わせてご納得

�D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

�E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

�Fアパート１号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。


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おはようございます

たくみです。

どこへ行っても桜は満開ですねー

現在の物件はまだまだ桜咲かず…

アパート空き 4部屋
戸建1号、8号、9号の3棟空き

コレを埋める為、行動


アパート1号の管理会社決定して、まずは一歩

先日空いたアパート1号の空き部屋見ました。



全然綺麗

すぐ募集やー


戸建8号は壊れてるところの修繕を依頼。
問い合わせだけは来てるので早めの修理で決めたいな


午後は戸建9号まで足を伸ばして新しいリフォーム屋さんと面談。

お土産はコレ️

大手饅頭。



いろいろ打ち合わせしたんでこれでイイ部屋になって旅立って欲しいな

動けば何か起こるはず(^^)


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ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

�A戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

�B戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

�C戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号　勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号　内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号　隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号　家賃は６号に合わせてご納得

�D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

�E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

今日のカーシェアは



ウェイク。軽で新車だしめちゃ広い。
これ欲しいなぁ
何でも乗せれるし使える軽。




とうとうアパート1号決済完了です。
岡山大家さん、紹介、仲介の皆様ありがとうございました。

契約、融資
融資の本申し込み
銀行での振込や登記の準備

これを3回に分けてやってたので
決済って言っても何もなく、振込のみの確認。なんか実感ありませんね(°▽°)


6部屋のうち、4部屋空き…
1K駐車場無し…
越境の木々があり
リフォーム必要

学校もあるし、平地ですし、24時間スーパーもあるし便利。
何とかなるさー



帰りに

お疲れ一人飲み︎
をしようと寄ったお店の飯が不味かった…

うまく無い店ってあることを実感しました。

これに挫けず美味しい満室目指してやります(^^)


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