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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入 どれも違う顔を持つ戸建って最高でしょ?
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2019年02月18日

遠征 岡山

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

今日は岡山諸々あって岡山入り

問屋町方面…随分、北長瀬駅周辺も変化してますね。

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今日の相棒はソリオ。

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タイムズのカーシェアはまぁ便利。
クルマ持たなくてもどこでも行けます。



昼は岡山に出店してる
金沢のゴーゴーカレー

この間、ガイアの夜明けでも紹介されてたかな…
カレー店を救う取組



でも、ゴーゴーカレーもそんなに混んでは無かったなー
金沢でも有名な「チャンピオンカレー」も水島方面にありましたけど、無くなりましたしね

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あとは銀行巡回。
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最近は融資が厳しいそうです。
かぼちゃの馬車とかレオパレスとか…
全部、建物のせいなのに銀行のチェック機能的な役割を世の中は求めてます


でも、融資引けないと買えるものも買えません。
さぁ勝負所です。

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posted by たくみ at 23:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 売買

2019年02月14日

じっくりやり過ぎた?

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
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こんばんは

たくみです。

じっくり見つめて希望を伝えようと準備してた2つの収益物件


一軒は3000万の2戸1の収益物件。
これは4か月前くらいかな。一度は見に行ったんですけども、価格が高く下がるかどうか聞いたところ、下がらないってことでじっくり見つめてたんです。

その間に条件のいい融資も準備しながら、まだ売れ残っているかどうかも確認しておりました。そんなこんなで融資も一番いい条件でおりるのを銀行に確認して連絡したら…

「自己資金たくさん入れて満額で買われる人がいらっしゃるのでおそらく難しいかと…」
っていう回答でした。

満額かぁ…高いと思うんだけどなぁ…利回りも低いしねぇ

まぁ銀行のパターンは理解出来たので良かったんですけどね。



もう一軒は
1か月くらい前に集合住宅を見つけたんで問い合わせをしてました。ちょっと価格が高いなーと思い、ゆっくり見てたんです。でも、最近の無くなった様子。自分の基準では高くて…まだまだ時間かかるからじっくり見つめようと思ってたんですけど、私の前からは去っていきましたー

投資のスタイルは人それぞれなんですけど、前から去っていくと何とも言えない気持ちになるんですよw


例えると

好きなアイドル(不動産)が結婚した感覚かな。
遠い存在なのに離れていくと寂しい。


よくよく考えてみると好きなアイドル(不動産)とがないのに結婚(購入)されたら寂しいって

妄想族ですねw

があるアイドル(不動産)を探していこ



あぁー

今日良いことありましたぁ



UUUM

激アツ


みんなの株

YouTubeの世界に期待が集まってますね
要チェックや!

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posted by たくみ at 21:18| Comment(0) | TrackBack(0) | 売買

2018年10月27日

播磨の国

こんばんは

たくみです。

播磨の国へ行ってまいりました。
いろいろ確認してまいりました。

☆1号戸建の案内状況
内覧1件らしいんでまだちょっと待ちですね。
年内から年明けで決まれば良いね。自分が住んでも良いかも


☆70坪の土地に3軒のお家が建ってるところ
変なお家で駐車場は1台で3軒のお家が建ってます。面白いけど、もう家はガタガタ
価格次第なんで待ち


☆築40年の家
60uくらいで軽1台の建物で25坪
場所もそこそこ。小さい土地だけど、両隣とも売るつもりらしいのでどちらか買えれば結構いい形になるかな。真ん中取れたら交渉権は真ん中にあるしね。
家賃相場は4万円が下限。
中は水回りも綺麗だし
洗濯機置き場と洗面台くらい。あとは畳の表替えと壁なんか塗ればいいかな。
これは購入したいね。



今年は解決に時間が掛かる話もあるけれど、その中にいい話も混ざってくるからそこは勝負所と思って取りたいもんですね。















posted by たくみ at 11:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 売買

2018年09月29日

潤滑油

おはようございます。

たくみです。

先日決済完了しました。
岡山市中区デビューヽ(^o^)丿

岡山大家さんお世話になりました。
ありがとうございますm(__)m


買って終わりじゃ無いんですけど、2年ぶりの売買でスタートラインには立ちました。
自分なりに運を引き寄せるようにできたかな。運も実力かぁ(^^)

まだやれることはあるかもしれませんけども、スタートして6年経ちました。
何度も縁の無い物件もありましたけど、バカになって繰り返すことも形に近づく一つですね。



今日も◯つさんとお話ししましたけど、

人に儲けさせる人
ガツガツし過ぎない人

こんな人がいいなーっていうお話ししました。
私もそう思います。厚かましい自分になりくないです。



今回こんなことも思いました

お金をモノに変えたり
モノをお金に変える時
コミュニケーションが高まる



関係してくれた人に支払いをする。売主、不動産屋、司法書士、工事関係の方々…
そのお金こそがコミニュケーションの一つの手段
お金無くして今の世の中の人間関係は無い。

お金は

すべての人間関係の潤滑油

決済1つでたくさんの方にお世話になりましたしこれからもお世話になりそう
お金を使って事業をするのは人間をつなぐことですね














posted by たくみ at 10:43| Comment(2) | TrackBack(0) | 売買

2018年09月02日

運だよ

こんにちは

たくみです。


先日、岡山にて久々の物件契約に至りました
岡山大家さんいろいろありがとうございます。

岡山大家さんのブログにもご紹介されてましたけれど…

売りは1年ぶり
買いは2年ぶり

読み合わせあったなーなんて…懐かしい感じ



クジは8度の挑戦
ほとんど2口ずつ入れたのにハズレざんまい

なんなんでしょうって思うこともあったけど…

今回は1口だけなのにアタリ

当たったら逆にビックリしてしまう感じでして

外れてた時のこともほぼ忘れてしまうわ






って何なんだろ?よくわからんもんだから運なんでしょうけど



ただ

運を引き寄せるには

悔しかったりいろいろ思いが出るけど…
感情的にならず
諦めずに
続けることなんかな

あきらめずやって



があったら



を運んでくれるでしょ(^^♪



今週はいろいろある不動産週間

次は退去立会いや(◎_◎;)













posted by たくみ at 18:12| Comment(2) | TrackBack(0) | 売買

2018年05月26日

ご無沙汰で 西へ西へ

こんにちは

たくみです。

ブログもご無沙汰

最近は…というと

東へ西へ

昨日は岡山入り
岡山大家さんの勉強会参加してきました。
飲み会参加したかったけど

融資が大事。
でも、ボロ戸建に合う融資って無い

そうなると

自分
奥さん
子供
親兄弟…

全員でボロ屋起業するしかないね





その前はさらに西へ…
戸建の旅

行ったところは祭りの盛んなところでしてね。



住まないと担げないらしいのでその為に家を買う人がいるくらいの祭り

そんな場所にある
4DKの戸建を1〇〇万円
4DKの戸建を3〇〇万円

で指値で…

撃墜


うーん
運を拾う行動してます…とりあえず動いてみる、考えながら…

どこかで運が溜まって爆発する時が来る…はず



















posted by たくみ at 18:45| Comment(0) | TrackBack(0) | 売買

2018年04月30日

価格の決まり方

こんばんは

たくみです。

集合戸建見てきました。

一般の方はみんな見てるやつかもしれんけどね

引き合いが多いので価格も1割程度しか下がりません。

とのこと

そんなんじゃ誰も買わないよって思うけど、それでも売れる瞬間は来るんでしょうね。

経過観察です(^^;




そうしてるうちに3〇〇の戸建が…

下がりそう情報(^^)

でも、手間掛かるなー

自分で仕入れるならこれが限界かな

仕入れてみよう










posted by たくみ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 売買

2018年04月16日

金沢調査

こんばんは

たくみです。



先日、金沢へ物件調査行ってました(^^♪

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北陸新幹線で繋がってから

劇的に外国人が増えてましたね

バスに乗ったら半分外国人

もう京都みたいになってます


テレビでやってた

KUMU金沢

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ビルを改装しておしゃれなシェアホテルに生まれ変わってました
こんなのが金沢にはいっぱい

建物を蘇らせるようなことが出来たら最高ですよね。


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あとは金沢カレー食べてました

チャンピオンカレー


全国に少しずつあるんだけど、以前、倉敷の水島に食べに行ったことあるんだけどもう閉店したのかなー
金沢では結構活気づいてたけどね。

フォークで食べるカレー
機会あれば食べてみてくださいね。



新幹線のパワーってすごいね。土地も上がってます。

北陸にもたくさんの大家さんがいて本やブログ読んだなー
この地で出来るならやってみたいわ。










posted by たくみ at 22:00| Comment(2) | TrackBack(0) | 売買

2018年01月10日

正月休み終了と…

こんばんは

たくみです。


正月休み最終日

駅の周りに行くと

親子がいっぱい
大学生くらいかな…

見送りの場面を見るだけで感動しますね
私も人の親ですから(^^;;



えーっと

今日は買付入れる戸建が1番手に売れてしまった事を聞きました
そこそこ新しいので問い合わせがあったそうです。


自分で住む為らしく

私の指値なんぞは軽ーくクリアしていきました(-_-;)


自分で住むとなれば高くなるし

人気があれば価格も高くなるわけでして

残念ですわ




住んでるところから

遠くなれば

修理が少なそうな新しめのもの



近くなら


古くて安いもの

そんな気分で探してますけどね


まぁそんなに自分の希望通りにいかないんが



ですんで

ぼちぼちやっていきます













posted by たくみ at 22:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 売買

2017年12月16日

すき焼き?

こんばんは

たくみです。


今日は家族に

今年の10大ニュース



来年起こすこと、3つ


これを年末に

すき焼きしながら話をしよう



お話ししてましたwww



昔、たくみ家の父は

大晦日にしかすき焼き食べれず

肉も400gくらいかな

それを買い出しに行ってたそうです


ちょっとそれを復活させてみようかと

うちのすき焼きはふるさと納税で届いた肉でやりますけどね(^^♪




えーっと

今日は

ローンでは引けないけど、山の上のおうちを見てきました。

わたししか見てないんで家族へ提案
嫁ブロックあるか?www


年末踏ん張って滑り込みステップアップ出来ればいいな










posted by たくみ at 16:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 売買
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