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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入 どれも違う顔を持つ戸建って最高でしょ?
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2019年03月13日

今年2度目の不動産取得税

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

サラリーマンの年の初めは3月か4月が多いと思います。

だいたい上司が替わり体制が変わると、最初体が慣れるまで疲弊してますw

ほどほどの場所でサラリーマンやるのが良いですよ、これ以上の年収はいりませんね。

稼ぐのは自分の事業で稼げるようになろ





忘れたころにやってくる不動産取得税

今年2度目、やってきました

課税標準額
土地1,677,000×3.0%=50,310
建物 792,000×3.0%=23,760

切り捨てで74,000円

小さい戸建なんでそんな感じですけど、こういう税金も購入したら掛かる。

取得税の意義って何でしょうね?
流動的にし過ぎないため?

一度始めたらやめられない税制。
取得税も固定資産税も基本、地方の収入という側面が大きいし、取得税を止めようという話にはなかなかならない。

取得税も新築だと軽減もありますから新築には注目が行くけれど、中古は難しいね。

どっちにしても払うしかない…

届いてからだいだい月末までに支払えーっていうのが基本です。

手元にお金は置いておくよう気を付けましょう



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posted by たくみ at 09:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 税金

2019年03月04日

投資してるってこと

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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こんばんは

たくみです。

やっと終わりましたー

確定申告

昨年は物件を2軒購入して奥さんと割るのが面倒で…w

今年度はふるさと納税の還付くらいです。



この時期はいつも税金と向き合う時期なんで少しずつでも勉強になってるかなって思います。

サラリーマンの年収は上がりました
意味のない手当で税金だけ増える見かけだけの年収ですけども
でも、銀行は年収を見て融資を判断するんで信用は増しますね
これを生かさないとね。


不動産の方は
退去があって収入減
部屋数が増えて出費
改装して出費
移動距離もあるんで出費

お金が出ているってことは

投資してるってこと

今から撒いた種が花咲くよう動くだけです。



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posted by たくみ at 07:05| Comment(0) | TrackBack(0) | 税金

2019年01月31日

確定申告は誰もが…

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@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
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持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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こんばんは

たくみです。

どーでも雑多な話ですけど、今日はミス〇〇に会ったんですよ。

最初、ミス〇〇って聞かずに名刺交換をしたんですけど、

なんだこの人は???

ってオーラを感じましたね。


あとで聞いてやっぱりそーかーって感じ。

一度その位置に行ってる人はなんかオーラ持っとるね。
まぁ単純にきれいな人だったんですけどねwww






この時期確定申告シーズンですね。

取引先も確定申告で大忙し

サラリーマンもやるべきですね。

貸借対照表
損益計算書


売上=給与でしょ、サラリーマンなら

でも、サラリーマンは


売上=給与=大きなお小遣い


かもしれません。

だって25日が待ち遠しい人多いんですもん(~_~;)


戸建投資を始めてから自分で確定申告するようになりました。

税の仕組みもわかってきますし、支払いにも目が行きます。



サラリーマンは天引きで痛み無く、抜かれていく税金を意識するべきです。

本来、給与から社会保険関係と年金、あと会社が負担している社会保険を足すと

給与の半分

簡単に言うと税金で持っていかれてるってことです。
それがワタシにも誰かの為にも生きわたってますが、それでいいんです?

まずは小さくても自分の事業を持つこと。それで意識も変わります。


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#戸建賃貸





posted by たくみ at 22:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 税金

2019年01月20日

遠いって色々大変かな

こんばんは

たくみです。

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当初はそうは思いませんでしたが、あちこちに物件が散らばって瀬戸内地域をあちこち行ってるたくみは書類取り寄せとか大変です。


例えば

不動産取得税の申請書が最近届きましたけど、

書類が届いたら
マイナンバーのコピーと申請書を郵送。


納税証明書を取るのに

前に住んでいた市役所へ申請

申請書、返送用の封筒、切手、定額小為替、身分証明書のコピー

これに印鑑がいるとかありますしね。

電子化を早く出来るようお願いしたいです。
この電子化時代に出遅れ感満載の公的サービスです。

不正が出来ない仕組みがいるんでしょうけどね。



あちこちに物件があるって言っても…
小規模にしないようにすれば手間かけても良いんですよね。

あちこちに物件があるって言っても…
それも分散投資の一つだからそれもリスク回避の一つですよね。

あちこちに物件があるって言っても…
あっちもこっちもふるさとみたいな思いになります。投資には思いは必要ないかもしれないけれど、そこにいる人たちとは繋がっていたいもんですから…いろんな自分になれる感じです。

メリットもあるしデメリットもある。バランスです。


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posted by たくみ at 23:00| Comment(2) | TrackBack(0) | 税金
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