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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 会社は合併の繰り返し… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入出来ました。 差別化できる戸建が好きです。 もっと人との繋がりが持てる不動産を運営していきたいたくみです。
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2019年03月08日

銀行って不思議

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。


融資に辿りつくまで何度も足を運ばないといけませんね。

仮申し込み

本申し込み

金銭消費貸借契約

決済

近くの銀行だと何度も通えるけど、遠いとしんどいね。

その点、

マル経融資
政策金融公庫

は比較的簡単です。

面談と必要資料を提出

申し込み

それに金利が安い
借入期間は短いけども


この何度も通わせる銀行融資

事前の付き合いが大事なのはわかる。
関係を築くこともわかる。


でも、遅くない?って感じ。
書類や印鑑、通帳、諸々の書類

銀行はネットの進化に遅れ気味ですね。


銀行って不思議…
昔から銀行や郵便局はカウンターから見て事務机と書類の山
お客さんに見せつけてる感じ
お迎えする感じじゃないね。

お金借りる時だけは別の席に誘導されるのでその方がお客様なんでしょうねw









銀行と言えば

みずほ銀行の6800億円損失

したことで銀行株が大きく下がるのかと空売りしてみたけど…

微動だにしない…

たったの前日比1.54%下げ

やってみないと見ないので1つ勉強になりました。
市場の評価ってホントわからんもんです。


やっぱり今は不動産w


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posted by たくみ at 07:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 融資

2019年02月27日

サラリーマンを利用

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
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こんばんは

たくみです。

今日は他の業界のサラリーマンとお話ししてましたー

時々話す同世代ですが、

「仕事が面白くないけど、お金の為に働く」

って話題になりますね。

面白くないならすぐ辞めろーって脱社畜ならそうなるんでしょう…

でも現実が…ってね。


たくみは

サラリーマンの力を生かして何とか

「お金を借りたい」

って最近、強く思いますねぇ

ほぼその為だけに働いてる感じw

サラリーマンもいろいろ教えてくれるけどね。

最先端の事務処理?とかwww
普段は会えない人に会わせてくれたり…(でも、今のネット時代だと、ダイレクトにコミュニケーションとれるけどさ。)

不動産やられてる方はサラリーマンして信頼得て融資の為に働いてる人多い
住宅ローンでさえ、サラリーマンを継続して融資をゲットしてる。


お友達のサラリーマンも辞めたいけど、辞められない話をはなしてました。
人間的に好きな彼ですんでいつも応援してます。


もっと応援出来るようサラリーマンを脱出して面白くしてる姿をみせたいですねw


さて…

融資が仮で2本目通りました。

厳しい時期の割には何とかなって良かったです。

これが不動産投資本に開拓しないとわからないってよく載ってますもんね

いつでも借りられるような人間
もっと信頼積み上げれるような人間

そのためにサラリーマンを利用したいですw




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posted by たくみ at 22:19| Comment(1) | TrackBack(0) | 融資

2019年02月23日

戸建投資家を育てて欲しい

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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こんばんは

たくみです。

昨日は飲んだくれておりまして…
今日は一日ぐったり…飲み過ぎはよくないです(-_-;)



2件の融資を申し込んでおりまして1件は通りました。

マル経融資です。

マル経融資


事前の商工会議所に入会

経営指導を受ける。

税金等の滞納がない。
従業員20人以下
管轄区域内で1年以上事業を営んでいる。
…の条件をクリア

6カ月経過後

めでたくマル経融資に申し込みできます。


今回はリフォーム融資なんで見積もりを準備。

通常の融資だといろんな確認事項が多いですが、聞かれることは少ないですね。


ボロ戸建の事業に関しては融資を使うのは

マル経融資
公庫


どっちも公庫ですけどねwww

戸建投資専用ローンって無いですかね。
あっても良いと思うんだけどなーリスク少ないし土地は担保になるしね。

戸建投資も十分な事業。銀行がそういう事業を育てることは本分だと思いますけどね。
戸建投資家も育ててほしいですw


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posted by たくみ at 19:18| Comment(0) | TrackBack(0) | 融資

2019年02月02日

まだFAXかよ

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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こんばんは

たくみです。

昨日は銀行へ電話して融資について相談しましたけど…

まだfaxか対面なんですね。


まぁ仕方ないと言えば仕方ないのかもしれませんけど、古い世界なのかな

メールやLINEでリアルタイムでスマホやPCでどこでも仕事が出来る時代に

FAXだけってどーなん?って感じです。
メールやlineであんまり進み過ぎて仕事量増えまくるときもありますけど(-_-;)



銀行に入ると、窓口の後ろに事務所がある感じ…仕事場なんて見たくねーし
窓口が忙しくても後ろの人は手伝わない…コンビニのレジならクレームもんです
それにFAX…スピード感が無いです。
事業に対する目利きも弱いしね。アナログです。

他のお金の集め方が良いのかな?って思ったりもするけど
そのアナログなところを攻略すると使いやすいのかもしれませんね




昨日してたサラリーマンの仕事はというと

印鑑証明、印鑑に住民票に納税証明書に…って書類を集めてたんです。
これもアナログなものばっかりで偽造可能ww

印鑑を購入し、印鑑を証明するのにお金が必要で…住んでるのを証明するのに住民票でお金…



全部やめるか、証明書類はメールかコンビニで発行するべき。
免許証みたいなものを全国民持つ。それで証明書類発行やめたら?

これからただでさえ高齢化社会で判断できない人が増えてくるのにこのやり方続くわけ無いやん

効率化してくれぇ


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posted by たくみ at 22:06| Comment(2) | TrackBack(0) | 融資

2019年01月18日

あちこちの商工会

こんばんは

たくみです。

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今日は新潟ビール頂きましたー



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新潟ビール(缶) 330ml×24本(ケース) 【新潟麦酒】【新潟県】【地ビール】【クラフトビール】【Craft Beer】【Local Beer】【Microbrewery】【まとめ買い】

価格:7,248円
(2019/1/17 23:17時点)
感想(1件)





これめちゃうまいですわ。
あちこちのクラフトビール試してますけど、これ当たりです。
ちょい高いけど、また飲みたいな





今日は商工会議所に参上
今までおかやまにて入ってたんですけど

商工会議所って住んでるところで入ってくださいって言われたんで邪魔くさいけど、即行動!


少しの無担保融資なら商工会議所経由が良いんですよね。

マル経融資


皆さんよく使われてますね。
あちこち商工会議所行きましたけど、地域によって温度感違いますね。


いろーんな書類を依頼され…

納税証明
課税証明(確定申告に税務署印が無いからだそうです。)
2期の決算書
不動産なら不動産の謄本全部
借入金の明細書

丁寧だけど、アナログ。

あと、事業所で面談するなら整理整頓いるんで事前に言って欲しいですねwww



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posted by たくみ at 23:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 融資
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