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たくみ
22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 会社は合併の繰り返し… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入出来ました。 差別化できる戸建が好きです。 もっと人との繋がりが持てる不動産を運営していきたいたくみです。
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2019年05月17日

57.1%

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入→一部入居中

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こんばんは

たくみです。

久々の更新になりました…

前回のブログでお知らせした9号戸建契約無事終わりました。半分入居中で

入居率57.1%…

まだまだ売上が眠ってますw
部屋があればまだまだ売上作れるよww



決まるまで7ヶ月掛かったけど、あれやこれやぶつかっていってたら少ししかなかったリフォームで良い業者さんと会うことが出来ました。


何か悩みながら行動してると
停滞している入居率50%でも

良い出会いと経験を買えた️

このリフォーム屋さんは

ざっくり見積もり出した後、本音を出しながら小さい事を丁寧にやってくれました。なんか仕事してもらって嬉しかったんです。

だから別の方にお願いする掃除もお願いしました。
この方に払いたくなりました。

これからはこっちのエリアなら必ず業者さんなら任せようって思う。

意気に感じる人に会えて良かった
不動産やってて幸せじゃ



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posted by たくみ at 23:03| Comment(2) | TrackBack(0) | 9号戸建

2019年04月30日

とりあえず市場に出す

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→売却済
C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入→一部入居中

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おはようございます。

たくみです。

しまなみの自転車旅を先日はしましたが…

本日は街へ歩く

ただ

銀行の通帳を印字する為にww

ただ

本屋でぶらぶらする為だけにwww

無駄な時間なようで無駄でない
ようにしたいw

いろいろ本は読みました。
本屋に行くといろいろな書籍に会えるから良いんですよね。
本屋を歩くの好きです。




不動産は9号戸建の問い合わせが急に入り
「今から見に行って良いですか?」だと言うことで

まだリフォーム入れてないし、今まで見てきた人はリフォームで断られてたし、申し込みは無いだろうと思っていたら










交渉は少し入りましたが、若干の修繕で申し込みあり。









紹介してくれた不動産屋さんも
よく見なくて大丈夫ですか?って聞いてたそうですw
失礼なwww
不良入居者になる感じは無さそうだそうです。


まだ申し込みレベルなんで疑ってますが…

敷礼0
家賃は33,000円
修繕も若干。あとは借主お任せだし。
利回り15%…びっくりするほどの利回りでは無いけど、まずは回ればね。

準備していない部屋も
とりあえず市場に出すこと

誰が評価するかはわからんからね。



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posted by たくみ at 06:46| Comment(1) | TrackBack(0) | 9号戸建

2019年03月21日

9号内覧状況

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんにちは

たくみです。

9号内覧のお客様

本日見に行かれましたが…事務所希望でありつつも

仕事して徹夜の際は寝泊まりするので

シャワー使いたい
ガスも必要
壁紙とかも替える費用が…


とのことで決まらずです。


これまでの内覧で倉庫や事務所より住みたい要望が圧倒的に高い。

倉庫は決まると長いでしょうけど、この家を倉庫に使うっていう発想を起こさせるようなアプローチを出来ていないのが問題かもしれません。

何とかノーリフォームで達成したいけど少し触るしか無いです。



市場に出してみたからこそ、自分の学びになることはあります。

次のカイゼン進めてみよ

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posted by たくみ at 11:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 9号戸建

2019年01月15日

個人間のやりとり

こんばんは

たくみです。

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今日はぶり大根作ってみました。

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写真は旨そうじゃないけど…

正月明けはぶりが余るんでしょうかねぇ
鰤のアラがめちゃめちゃ安いんです

引っ越しした近くのスーパーにはたくさんあって提案されてましたんでノッテみました
こういう買い物の仕方好きなんですよね。

人が提案したモノにノる

顔合わせてコミュニケーションとってからモノを買うって人任せなようで楽しいんですよ
ネットでの買い物も好きだけど、ネットの買い物でさえ誰かに奨められて買ってません?
私は結構そういうの多いです。


買い物失敗しても人のせいにはしませんよ。個人間のやりとりを楽しんで作ったぶり大根ですww



9号物件ですが、ジモティに出してます。

ジモティ


問い合わせはひどいモンもありますね。

Aさんからの問い合わせは

売る気ないですか?
いくら?


とか初の問い合わせでこのレベルの人として最低
こんな人に売るかよーって思ってたら…


ジモティユーザーサポートから

お取引の中断をお願い致します
っていうメールきました。

簡単に言うと
Aさんは危険なんでアカウント中止します
ってことです。

匿名だからって何やってもいいわけではないですよね。
出してみてわかったことです。やってみんとわからんもんです。

でも、結構問い合わせは増えますよ ジモティ


個人のが高まれば高まるだけ

個人間のやりとりがやりやすくなりますね。

ネットの成長に合わせてこの流れは止められませんね
成約出ましたらまたご報告致します。


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posted by たくみ at 22:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 9号戸建

2018年12月23日

こんな戸建を追っかける店子さんおらんかな?

こんにちは

たくみです。

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NO リフォーム

で出してみました。
Noリフォームってリフォームしないってことね…



なんでそうなったかと言うと



募集で来ていた生活保護の方がとりあえず見にいきたいという希望があったので何も直さずそのままにしていたら…

それから音信不通…

年末になってしまい、リフォーム打合せしていた業者さんも大忙しで…

来年に間に合わない可能性が出てきたんで



とりあえず

35,000円で市場に出してみました。




便利な場所で安い戸建、駐車場は欲しかったら言ってくださいなって感じ

こんな戸建(=ルアー?)に反応が無いか待つのみです。


こんな安い戸建(=ルアー)を

ガツガツ追いかけてくるようなブラックバスみたいな店子さん見つからんかなー
この映像も5:33くらいから見ると、魚の習性に驚きですわΣ(・□・;)





冬はやり方次第で大きいバスが釣れるんよねぇ
寒くてこっちが我慢できないかもしれんけど( ´艸`)

賃貸業では我慢比べにならないようお願いしたいですわ
そろそろ釣りも復活したいな





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posted by たくみ at 13:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 9号戸建

2018年11月11日

ノーリフォームになるか?

おはようございます。

たくみです。

先日、購入した9号

売買頂いた会社から連絡:
あまり修理しないというお話でしたけど、生活保護の方入居申し込みありますが、空いてますか?


たくみ:
どーぞ、どーぞ。見てもらってください。









でも、よくよく聞くと

初期費用出ない方らしく…

敷金、礼金、火災保険、保証会社等…自腹らしいです。

入金も自治体直接送金じゃないそうで…振込遅れると直接振込対応を考えますってことだそうです。

そんなことあるのかなーって思ったりもしますけど、自治体によって対応が異なるみたい

貧乏な自治体はちょっと注意必要かも


1号戸建のリフォームようやく依頼

畳表替えと清掃のみ

早めにやって市場に投入しよう(^^♪



















posted by たくみ at 10:00| Comment(1) | TrackBack(0) | 9号戸建

2018年10月30日

9号戸建決済

おはようございます。

たくみです。

ニシヘヒガシヘ行きつつ…
今日の相棒はこのクルマ

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静かなもんです。アクアね。



播磨の国で9号戸建決済して来ました。9号ではなく実質8号か…
2年間買えてなかったですが、急に2ヶ月連続決済。

買えて終わりじゃなく、買ってスタート
成功したかどうかはこれからなんで気を引き締めないとね


金額は2〇〇万円
建物60平米くらい土地は75平米くらいの小さい戸建です。
加工したら駐車場は軽1台

11時 賃貸業者との打ち合わせ
13時 契約決済
15時 リフォーム打ち合わせ
16時 火災保険の依頼

どんどんやります。
リフォーム費用だけが何とか低く抑えたいですわ。



そういえば

不動産屋に
紙幣を数える機械ありました。

紙幣計数機 紙幣計算機 紙幣カウンター エンゲルス ハンディカウンタ− 紙幣計算機 AD-100-01

価格:23,862円
(2018/10/29 23:09時点)
感想(3件)




これすごいですよー
売主がいちいち数えなくて良いし、高齢者売主に優しい(^^;


これで空きが3棟。
買って増えたものもあるけど、早く市場に出そう





















posted by たくみ at 08:00| Comment(2) | TrackBack(0) | 9号戸建
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