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サラリーマン10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに家族の体調不良… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 2029年には180棟の戸建賃貸で面白いことばかりな人生を送ります。
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posted by fanblog

2019年01月30日

たくみ的、買いたい戸建を見つけたら

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

たくみの戸建の探し方は前日のブログどおりなんですけど

情報見た後、どう行動するか?が大事ですよね。


1つ目 即、見に行く
やっぱりすぐ行動しないと1番手にはなれませんよね。
現地の空気を吸って判断です。たまーに見なくてオススメされたものに乗るっていうのもあります。
それは人を信頼してるからなんです。でも、基本は見た方が良いですね。



2つ目 即、買付入れる

納得の価格付近でいけそうならすぐに買付入れるべきです。
見に行かなくてもわかるなら買付入れるべきです。それで1番手。
その判断を遅くすると情報はなくなってしまいます。



3つ目 見つめ続ける

私は意外にこれが多いですね。
ネットに出てるもんなんて自分の思うような価格で出ていないものばかり。
ネットで見て

あーだめだー、キャッシュが残らん…

って言っててもダメなんですけど、なんでキャッシュが残らないか?って考えると…

物件価格が高いから

ってことなんでまずは聞いてみてどんな人が売るのか?売り急いでないのか?なんかを聞いてみます。


まだ情報出して間が無いのに、いきなり来て大幅指値!とかしちゃうとただの変な奴で終わることも多いでしょうし、そんな人に不動産を譲りたくないと私なら思います。

投げ捨てたい人も売主にはいると思いますけど、不動産を生かしてくれる人に渡したほうが売主も喜んでくれるでしょう。


とりあえず価格の高いものであっても自分が欲しいエリアだなーと思ったら聞いてみて

時間が経つのを待ってから再交渉でも十分間に合います。


たくみは交渉の長いもので5か月くらい掛かったかと思います。
もっと長い人もいると思います。

たくみは何のコネもありません。
何もコネの無い状況で投資始めるなら、


投資本で読んだこととか教えてもらったことでやってみる。
誰もお金のことは教えてくれないけれど、ブログやYouTubeもすぐに教えてくれます。

とりあえず自分で考えて行動してみる。


ゲームのクリアの仕方がいろいろあります。
物件は星の数ほどあるのでいろんなやり方でやってみるが面白いと思いますね。

今は良かったとしても時間軸で見たらこの投資はどうだったかなんて誰もわからない。クリアしたかどうかは自分で考えればいいですよね。

個人個人の生き方や年齢や資産背景がすべて違うから、自己判断でリスクを取りながら投資するのが良いんだと思います。そんな人たちに会うのはもっと面白い

行動するからこそ面白い

すべての苦労はネタになります

ネタを笑って話せるようになったら丸儲け

苦労してよかったーって思いますね。

それは1つのゲームをクリアしてますwww



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#岡山
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#不動産投資
#戸建賃貸



posted by たくみ at 21:14| Comment(2) | TrackBack(0) | 投資法
この記事へのコメント
コメントも即行動ですねww

物件は一人時間差で交渉してるところもありますw

相手の気持ちと縁があれば買えるチャンスも増えるかなって思います。

どう相手とシンクロするかですかね。
Posted by たくみ at 2019年01月30日 21:57
いいマインドですね。

私も全く同じ考えでで笑けました。

やっぱりたくみさんとは気があうはずですね。

Posted by 不動産大好きあつ at 2019年01月30日 21:20
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