たくみのせとうち不動産事業

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

�@戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

�A戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

�B戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2017年6月　早いお別れでしたけど、売却

�C戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号　勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号　内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号　隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号　家賃は６号に合わせてご納得

�D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

�E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

�Fアパート１号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。


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おはようございます

たくみです。

どこへ行っても桜は満開ですねー

現在の物件はまだまだ桜咲かず…

アパート空き 4部屋
戸建1号、8号、9号の3棟空き

コレを埋める為、行動


アパート1号の管理会社決定して、まずは一歩

先日空いたアパート1号の空き部屋見ました。



全然綺麗

すぐ募集やー


戸建8号は壊れてるところの修繕を依頼。
問い合わせだけは来てるので早めの修理で決めたいな


午後は戸建9号まで足を伸ばして新しいリフォーム屋さんと面談。

お土産はコレ️

大手饅頭。



いろいろ打ち合わせしたんでこれでイイ部屋になって旅立って欲しいな

動けば何か起こるはず(^^)


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