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たくみ
22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 会社は合併の繰り返し… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入出来ました。 差別化できる戸建が好きです。 もっと人との繋がりが持てる不動産を運営していきたいたくみです。
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2019年04月04日

報われる日が来るそうです

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。


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こんばんは

たくみです。

1号アパートの決済が終わって以降、サラリーマンの長時間労働で普段の生活リズム崩して時間を削ってしまいました



募集ピークタイムが終了

空きアパート4部屋
戸建空き3棟


そこそこ空室の構成が高い状態で4月を迎えてます。
今までで一番高いかな

4月に入ってからも問い合わせは戸建はあります。
最終的に決まらずなんですけどね。


決まらなかった理由を聞くと…

駐車場に停めづらいから
駐車場が無いから
内装が可愛すぎるからロックな俺には合わないから…(-_-;)



まぁいろんな人がいるんでわかりやすく伝えよう

車が停めづらいなら3ナンバーサイズの入った写真付き資料を営業マンへメール。
駐車場が無いならブロック壊すこと希望あれば壊すこと提案
内装が可愛すぎるなら壁紙くらいなら変更してもらってオッケー! www



今までほど戸建だからって決まるものばかりじゃないですね。
これも勉強

自分でもがいてみよう。



ちゃんと働けば必ず報われる日が来る。
報われなければ働き方が悪いか?働かせるものが悪いか?

一番悪いのは人が何とかしてくれると思って生きること
人は人を当てにするものを助けない
自分の力を信じて働いていれば誰かが助けてくれる



って

朝ドラの「なつぞら」

の草刈正雄が朝から言うてましたー

前回のまんぷくの安藤百福のお話しも良かったけど、今回も行動力のある主人公。

結局、何事も行動力やね!



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#不動産投資
posted by たくみ at 22:56| Comment(2) | TrackBack(0) | 学び
この記事へのコメント
私は

困難も面白い!

って思う余裕がすこーしあるのが救いですw

朝ドラの受け売りで書いた内容ですが、かなり響きますw
朝ドラ見てないならオススメです、最近の朝ドラ結構燃えますよーw
Posted by たくみ at 2019年04月05日 20:23
いや〜その通りですね。
しかしいい言葉を私も朝からたくみさんからいただきました。ありがとうございます。
私も不動産投資始めて以来の空室だらけで繁忙期を終えました。今月末にまた一人退去…厳しい…人をあてにせず自分でもがいてみます!
Posted by 不動産大好きあつ at 2019年04月05日 07:20
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