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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 会社は合併の繰り返し… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入出来ました。 差別化できる戸建が好きです。 もっと人との繋がりが持てる不動産を運営していきたいたくみです。
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2019年03月16日

3月募集状況のいろいろ

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんにちは
たくみです。

8号の物件募集も内覧はあるけど、決まらず
しかも内覧時に雨漏りがあったとお客に言われる始末…

このピーク中に不備が見つかるなんてつらいのぅ(-_-;)

まぁ確認してみよう。こっから挽回じゃー(^^)/



9号にてジモティの募集に反応アリ
事務所・倉庫で問い合わせ

内覧は不動産屋さんにお願いしてます。
結局、保証会社関係はやってもらうんで。

自分で顧客探さないといけない時代を実感しますね。
普通に募集してもなかなかアタリが少ないです。
個人と個人をつなぐビジネスが本当に多いんでそこにもトライせんといかんですね。





1号戸建はまだ反応ないんで条件緩めてペット可
たくみもペットを飼って分かったことですが…

ペットは躾と管理次第。
たくみは猫飼ってますが、猫もあちこち破ったりしません。

人がいないときは基本ゲージで飼う
猫のトイレは常に砂を清潔にしておくと必ずトイレでしてくれるので確実に行う。
猫の爪は定期的に切るww



ペット飼ってわかったことなんでこれを条件にしてみました。

退去の清掃は実費で人のいないときはゲージ条件www



条件変更したら早速問い合わせ

「大型犬室内で飼えないですか?」


大型犬を室内

うーーーーん
大型犬と生活ってどうするんだろ?
そんな人いるの?

面白そうだから内覧だけしてもらうのとどんな犬か教えてもらうようにしておきました。

何かと動けば情報も入ってきて変化が出てくるもんです。


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posted by たくみ at 12:53| Comment(2) | TrackBack(0) | 8号戸建
この記事へのコメント
そうですね。ペットは犬種や躾によって全然違いますもんねー。長く入ってもらいたいんでペットも可能にしないとです(^^)
Posted by たくみ at 2019年03月16日 16:28
大型犬でも老犬の場合寝てばかりなんで以前戸建ての入居者は全く綺麗でしたよ。
老犬だといいですけどね。秋田犬も大きいですが大人しいのでいがいにいいかもです!早く決まるといいですね。
Posted by 不動産大好きあつ at 2019年03月16日 16:19
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