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サラリーマン10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに家族の体調不良… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 2029年には180棟の戸建賃貸で面白いことばかりな人生を送ります。
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2019年03月13日

今年2度目の不動産取得税

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

サラリーマンの年の初めは3月か4月が多いと思います。

だいたい上司が替わり体制が変わると、最初体が慣れるまで疲弊してますw

ほどほどの場所でサラリーマンやるのが良いですよ、これ以上の年収はいりませんね。

稼ぐのは自分の事業で稼げるようになろ





忘れたころにやってくる不動産取得税

今年2度目、やってきました

課税標準額
土地1,677,000×3.0%=50,310
建物 792,000×3.0%=23,760

切り捨てで74,000円

小さい戸建なんでそんな感じですけど、こういう税金も購入したら掛かる。

取得税の意義って何でしょうね?
流動的にし過ぎないため?

一度始めたらやめられない税制。
取得税も固定資産税も基本、地方の収入という側面が大きいし、取得税を止めようという話にはなかなかならない。

取得税も新築だと軽減もありますから新築には注目が行くけれど、中古は難しいね。

どっちにしても払うしかない…

届いてからだいだい月末までに支払えーっていうのが基本です。

手元にお金は置いておくよう気を付けましょう



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posted by たくみ at 09:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 税金
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