プロフィール
たくみさんの画像
たくみ
22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 会社は合併の繰り返し… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入出来ました。 差別化できる戸建が好きです。 もっと人との繋がりが持てる不動産を運営していきたいたくみです。
プロフィール
おすすめのリンク集
最新コメント
水と共に by たくみ (03/21)
水と共に by 不動産大好きあつ (03/20)
モデルケースな1日 by 不動産大好きあつ (03/18)
3月募集状況のいろいろ by たくみ (03/16)
3月募集状況のいろいろ by 不動産大好きあつ (03/16)
生かされてるからやろう by 不動産大好きあつ (03/12)
おすすめ本読んで行動 by 不動産大好きあつ (03/12)
サラリーマンを利用 by 不動産大好きあつ (02/28)
ストーブリーグ by 不動産大好きあつ (02/18)
意識レベル by 不動産大好きあつ (02/06)

2019年03月10日

おすすめ本読んで行動

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

こんばんは

たくみです。

サラリーマン忙しくしておりますけれど…

不動産大好きあつさん おすすめ本読んでます。

なぜかうまくいくバカがやっている驚きの成功法則 [ 中野友介 ]

価格:1,404円
(2019/3/9 23:38時点)
感想(1件)




人に対して働きかけ方は

鬼ダッシュ
サプライズ
何度も話す
ミラーリング、ペーシング、バックトラック(マネする、ペースを合わす、オウム返しをする)
1日1回ありえない選択をする(ルーティーンが人を蝕む)


結局、どこを目指すか?(でたらめでも)あとは行動あるのみ
この本の言いたいところですね。






halaryoさんおすすめ本も読みました


まんがでわかる 絶対成功!ホリエモン式飲食店経営 〜『サラリーマンは300万円で小さな会社を買いなさい』外伝〜 [ 堀江 貴文 ]

価格:1,188円
(2019/3/9 23:40時点)
感想(0件)




漫画なんで読みやすい。ホリエモンの妹設定でガツガツコンサルする。
定年になってからの飲食店経営を軽く見ないほうがいい

FL比率を下げる。(food=材料費 labor=人件費)
Instagram、note、SNSの活用。
提供する商品を絞る
潰れないモデルをイメージ(ボロい中華料理店、地方のスナック…)


飲食店ってホント大変。
でも、提供アイテム絞り、スナックみたいに出来るんじゃないかーって思いますね。

先日、飲みに行ったお店で男性の店主のスナックがありました。
まぁトークが面白いんだけど、ほぼ店主の舞台みたいな感じ。
飲みに来るじゃなく、お店の人に会いに来る
っていうことを作り上げたとき強くなりそうですね。

本も気になるもんはどんどん読んで行動していこー

とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。

人気ブログランキング

#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
posted by たくみ at 09:49| Comment(1) | TrackBack(0) | 学び
この記事へのコメント
読んだんですね。
行動力を見習わないといけませんね。

お互い頑張りましょう
Posted by 不動産大好きあつ at 2019年03月12日 22:18
コメントを書く

お名前: 必須項目

メールアドレス:


ホームページアドレス:

コメント: 必須項目

※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのトラックバックURL
http://fanblogs.jp/tb/8624732
※ブログオーナーが承認したトラックバックのみ表示されます。

この記事へのトラックバック
<< 2019年03月 >>
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
検索
最新記事
カテゴリーアーカイブ