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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 会社は合併の繰り返し… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入出来ました。 差別化できる戸建が好きです。 もっと人との繋がりが持てる不動産を運営していきたいたくみです。
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2019年03月08日

銀行って不思議

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。


融資に辿りつくまで何度も足を運ばないといけませんね。

仮申し込み

本申し込み

金銭消費貸借契約

決済

近くの銀行だと何度も通えるけど、遠いとしんどいね。

その点、

マル経融資
政策金融公庫

は比較的簡単です。

面談と必要資料を提出

申し込み

それに金利が安い
借入期間は短いけども


この何度も通わせる銀行融資

事前の付き合いが大事なのはわかる。
関係を築くこともわかる。


でも、遅くない?って感じ。
書類や印鑑、通帳、諸々の書類

銀行はネットの進化に遅れ気味ですね。


銀行って不思議…
昔から銀行や郵便局はカウンターから見て事務机と書類の山
お客さんに見せつけてる感じ
お迎えする感じじゃないね。

お金借りる時だけは別の席に誘導されるのでその方がお客様なんでしょうねw









銀行と言えば

みずほ銀行の6800億円損失

したことで銀行株が大きく下がるのかと空売りしてみたけど…

微動だにしない…

たったの前日比1.54%下げ

やってみないと見ないので1つ勉強になりました。
市場の評価ってホントわからんもんです。


やっぱり今は不動産w


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#サラリーマン大家
#不動産投資
posted by たくみ at 07:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 融資
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