たくみのせとうち不動産事業

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

�@戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

�A戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

�B戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

�C戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号　勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号　内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号　隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号　家賃は６号に合わせてご納得

�D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

�E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。


昨日はワールドビジネスサテライトでふるさと納税の話やってましたね。
金森茂樹さん出られてました
3000万の寄付をされてましたけど、食材でもすさまじい量でしたね。

不動産投資の破壊的成功法改訂版 どんな状況でも勝てる不変のルール [ 金森重樹 ] 価格:1,620円 (2019/2/8 23:16時点) 感想(0件)

本は当然読んでますよ。
億へ突き抜けないと…とか言いつつ私、戸建ですけどもｗ




ガイアの夜明けのマネーの話を見ようとしてたんですけど、逃しました…




Tverで見ようと思ってたら

ガイアの夜明けで白馬のリゾートの今を放送してたんでそれを見てたんです。



元官僚の和田寛さんがリゾートの再生をしていく話
マリオットホテルグループが白馬へ進出する話

の2本立てでした。

凄い挑戦。リゾート地を年間楽しめる場所にしたり、建物のリノベで高付加価値の宿を作ってます。



たくみは若いころ、白馬にてスキーやスノボで何度も通っておりました。
だから何となく思い入れもありまして…

最近も不動産の検索サイトでぼーっと探したりしてたんですよ。
いずれここで遊びながら仕事したいなーってねｗｗ

アットホームやSUUMOとか物件情報も見てましたけど、戸建なんかはあんまり出てないんですよね。
ペンションが売りに出たり、賃貸もお高めです。

この放送にもあったように北海道と同じくかなりインバウンド需要を受け入れるような場所に白馬も変わってきてるみたいです。


こういうブランドが作られている場所は価値が上がっているんでしょうけど、地方はこれからどうしていくのが良いのか？

自分も育った故郷をどうしていくか？っていうこともいつも考えてます。

その場所にある資産をどう使ってそこに住んでくれる人を増やすか？なんですよね。


その一助に不動産に何か価値を与えることが出来るんじゃないかなー

HAKUBAの取り組みはすごく嬉しいし、頑張って欲しいですね。

#金森重樹
#ガイアの夜明け
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#不動産投資
#戸建賃貸
#＠takumi_3oku