2017年02月24日

老後に必要なのは「1億円」ではなく「キャッシュフロー」

先日のアゴラの内藤氏による記事

老後に必要なのは「1億円」ではなく「キャッシュフロー」

これを読むと、おそらく老後に不安を抱えている人が

多いのではないかと推測される。

注目する点は

例えば「60歳で1億円」持っていたとしても、そのまま保有しているだけでは、毎月使う毎に残高は減っていきます。もし毎月30万円を使っていくと、80代後半には1億円はゼロになってしまいます。これではお金の安心には程遠い状態です。「何歳まで生きるか」というのは不確定ですから、いくらあれば安心かという「資産額」の議論には結論は無いのです。



なるほど、心理的に納得できるような考え方だ。



僕は投資人生を60年と考え、

自分の年齢がアナログ時計のどのポジションにいるかを確認、

残された時間やローン返済回数を考え投資している。

「アナログ時計投資法」だ。誰にも言ってはイケナイ。(またそのシリーズw)

つまり、60歳時点でローンを完済したいと考えているから

比較的短い年数で組むことも多い。(5年〜10年)

そしてローンも完済した60歳からは

順次売却していきたいと考えている。

上の記事とは全く逆だ。



おそらく多くの人が

「60歳で1億円」

ということが現実的ではないからこそ

毎月のお金の安心を得たいと感じているのではないだろうか。

実際に60歳で1億以上持っている人は既に何かで運用しているハズだからだ。





僕には老後の目標がある。

それは夢の株主優待生活。

そう、あの桐谷広人さんである。

0627.jpg



画像を見るだけでも凄いが、

保有銘柄600、時価総額1.5億だという。w

優待は年間で500万円分届くそうだ。

さらに配当金は300万程。

総合利回りは約5%。

素晴らしい、十分だ。

このオッサン、只者でない。w



昨日は2月の権利確定日ということで、

狙っていた一つの優待銘柄買った。

ダイヤモンドダイニングだ。

業績も絶好調、優待を拡充したばかりで

株価もかなり上昇している。

寄りで早々に買い、その後株価を見れなかったが

夕方戻ってきて早速株価チェック。

その結果。。。


dd.jpg


後場にまさかの投げ売りwww



ええぇーっと、

優待が600株保有で

24,000円分だから。。。。。。


0627.jpg



さらにここから権利落ちするんやで。。。。






と思って今投稿しようとしたら


権利落ちでかなり下がってんな。。


桐谷さんへの道は遠い。。。。。。。

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posted by taiman at 09:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資

2017年02月23日

レオパレス伝説

昨日やっと自分の確定申告書が出来た!

と思ったら、今度は嫁の確定申告書作成。。。

まだまだ嫁アタックは続くよどこまでも。。。





さて、情弱ビジネスとして有名な

あのレオパレスが話題に。


ここでレオパレス伝説を復習しよう。w



レオパレス伝説

エアコンが勝手に切れる

チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった

チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった

ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも

爪切りの音も聞こえる

納豆をかき混ぜる音も

壁ドンしたら壁に穴が開いた

というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった

壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた

隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったがさらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた

右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた

すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする

だけど家賃6万

業績悪化でさらに壁が薄くなる

将来的には壁がなくなる可能性も




いや、これ真実も入ってるから真面目に笑えない。

何度かレオパレスのサブリース終了後の売物件を検討したが

レオパレス伝説のせいで買えなかったw



少々脱線したが、

レオパレス21、全社を挙げて取り組んだ「終了プロジェクト」が集団訴訟に発展



集団訴訟って。。。

この連中はパチンコで負けても

集団訴訟しそうだ。w

つーか、投資なんだからさ、

リスクあるの百も承知の上じゃねぇの?

マジこういう連中は一生定期預金でもやって欲しい。

投資の意味を理解していないバカどもは救う価値無しだ。

リスク受け入れないなら最初から投資なんかするな。

いつもサブリース問題がニュースになる度に本当腹立つわ。






いやー、ツイッターで

皆正論述べてんなー

なんて読んでたけど、



あれ、





ちょっと、待って



なんかどこかで見た













一番最後のツィートwwwwww






本日も新たな発見をしてしまった。






って、今日のエントリ訳わかんねぇな。

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posted by taiman at 09:17| Comment(3) | TrackBack(0) | 投資
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2016年に買った物件

1.700万の戸建
2.某収益物件
3.130万の戸建 実質利回り26.6%
130万の家を予算50万で劇的リフォームした結果

4.80万の戸建 リフォーム中
狭小ボロ戸建を80万で買ってみた

5.100万の戸建 実質利回り25.2%
100万の狭小一戸建てをリノベーションした結果
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