2017年06月23日

トレハン告知

この時期に風邪をひいて喉が痛い。

やっぱり夜更かしは禁物だ。


昨日、注文しておいたカメラが届いた。

IMG_3528.JPG

やっとというか、ようやくというか、

動画撮影用のカメラだ。

ビデオカメラは沢山種類があり、

どれがいいのかサッパリわからない。

とりあえずランキング2位のコレ買ってみた。w



ちなみに今まではiPhoneで撮影していたが

ズームが効かなかったり

着信があると撮影が強制終了してしまったりと

使い勝手が悪かった。

まだ使い方が良くわからないが

少しづつ慣れていこうと思う。



さて、昨日はある知り合いから

100万の売戸建を見て欲しいとの依頼が。

駐車場は無い。

部屋の中は概ね良好で

掃除だけで貸せる。

現状で3万以上で貸せるのであれば

買ってもいいだろう。


そして、庭に出たところ。。。

でっかいリアル落とし穴を発見!w
(写真撮り忘れ。。。)


ちょっと待て、

これ、もしかして落ちる動画を撮れということなのか?www

いやいや、これ排水のからみで穴が開いてるっぽいから

マジで危ないから。

下手すりゃ生き埋めになるで。。。

こういう体はったギャグを出来る人が

人気Youtuberになれるのだろう。




今日は告知というか、

協力者募集のお願いだ。

岡山大家さんの告知でご存知の方もいるとは思うが

来週の土曜日、7月1日に

残置物満載の100万円の戸建で

トレハンを行う予定になっている。

僕が事前にチェックしたところ

残置物にはロクなモノが無い。。。

期待して来ていただくのも悪い気がするので

事前に内部の動画を公開しようと思う。

今日の夜にはUP出来ると思うので

トレハン希望の方は明日あたり、

またこのページを覗いて欲しい。



そして、折角なので

トレハン動画も撮影したい。w

出来れば3名〜5名程、

顔出しNGでもいいので

動画に出てもいいという方は

是非エントリーして欲しいと思う。

posted by taiman at 10:02| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産

2017年06月22日

反応はいかが?


昨日は和洋折衷のリフォーム現場へ。

もうほぼ最終段階だ。

IMG_3514.JPG

IMG_3516.JPG

和のテイストを残しつつ

モダンな要素を取り入れてみる。

思っていたより意外とよくまとまった。

そろそろ募集しても良さそうだ。

一般からの反応はいかがなものだろうか。

今から楽しみだ。




さて、見学会などで他の大家さんがリフォームした物件を

見に行く人も多いと思うが、

僕も見学会をする側になって思うことがある。

それは、見に来た人の反応だ。

当たり前の話になってしまうが

見学会に来た人がその物件のオーナーに対して

「ここはこうしたほうがいい」

とか

「こんなんじゃダメだ」

などとダメ出しすることはまず無い。

万一そんな発言をしてしまうと

その場は凍り付き、今後の人間関係まで

影響を与えるかもしれない。

皆口を揃えて

「素晴らしい」

とか

「素敵」、「いいね!」

といったような無難なセリフを残して帰ることだろう。

そう、大人は何も言ってくれないのだ。

価値観は人それぞれ、

他人が良かれと思ってやったことについては

何も言わず、自分の意見などしまっておいたほうが良い。

人間関係においては波風を立てないことが一番である。



ただ、これもある程度親しい付き合いがある人であれば

言ってもらうことも可能だ。

大家として成長する為には多少のdisりも必要なのだ。


ほぼリフォームが終わった和洋折衷物件、

僕がいつもお願いしている内装職人はとても辛口だ。

完成した物件でも平気でdisってくる。

職人が言うことは確かにいつも正論、

完成後であってもやり直そうかという気になるほどだ。

実際に今までもやり直したことは何度かある。

今回、その物件で問題になったのは

建具の吊元の件。

本来右吊元が理想な建具を

大工が左吊元で取り付けていたのである。

その箇所をさんざん酷評されたのだ。w

建具の吊元位置やどちら側に開くかということは

割と重要事項であり、日常の使い勝手が

それにより大きく左右される。


言われてみれば確かに気になり、

もう工事は完了していたが

吊元変更の件を大工に相談してみた。

大工は言った。

「可能ですけど○○の関係や××の兼ね合い、さらに電気工事も必要ですよ。

工事するとなると結構費用かかりますがいいですか?

これが一番安く上がる方法だったんです。







Taimanさん言いましたよね、一番安く上がる方法でしてくれって。」



stp02.jpg


うん、確かに言った。てかいつも言ってる。w

もうそのままでいいわ。。。



反応とは難しいものである。。。

でも、意見してくれる人って大事だな。
posted by taiman at 11:16| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産
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所有物件

アパート・マンション13棟
戸建12棟
男の隠れ家2棟
全戸数122戸

その他
太陽光発電所1(48kw土地100坪32円)
倉庫2棟

2016年に買った物件

1.700万の戸建
2.某収益物件
3.130万の戸建 実質利回り26.6%
130万の家を予算50万で劇的リフォームした結果

4.80万の戸建 実質利回り約40%
狭小ボロ戸建を80万で買ってみた
80万の家を80万で劇的リフォームした結果

5.100万の戸建 実質利回り25.2%
100万の狭小一戸建てをリノベーションした結果

2017年に買った物件

1.岡山ベース
ボロ戸建て+ボロアパートのハイブリッド物件。
現在ボロアパートを事務所にコンバート中。

2.東京物件
3戸の狭小木造アパート。
利回り11.7%でのオーナーチェンジ。

3.50万の戸建 大工に購入権を譲る。

4.100万の戸建 購入したが、やる気なし。放置プレイ。
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