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posted by fanblog

2020年02月01日

失敗しない土地活用方法の選び方


どの土地活用方法でも、成功例が華々しく紹介される陰で失敗例も必ず存在しています。
「ブームに乗ってやってみたいですね」

こんなはずではなかった」とならないように、失敗しない土地活用方法の4つの選び方を紹介していきます。

1. 収益を重視した選び方

土地活用というからには、最終目的としてはやはり収益を抜きにして考えることはできません。ただし土地活用の方法によっては高収益を期待できる反面、ハイリスクなものもあります。高収益を得るためにはそれなりにリスクを負う覚悟も必要となるのです。
収益を重視した土地活用方法の代表としては
• 賃貸マンション経営
• 賃貸戸建経営
• 店舗経営
• 太陽光発電

などが挙げられます。
収益重視の土地活用方法は、投資に近い感覚で収益のブレをある程度許容できる方に向いています。
賃貸マンション経営は戸数の多い場合は一気に空室になるというリスクも少なく、比較的安定した収益を期待できるでしょう。

賃貸戸建経営は退去による収入減のリスクが大きいですが、需要は活発ですので物件次第では高収益を狙える可能性があります。

店舗経営では立地条件と経営手腕により高収益を狙える可能性があり、太陽光発電では買取価格保証といった条件次第では高収益を確保しやすくなります。

2. 安定性を重視した選び方

「土地活用はしたいけれども、収益の変動が大きすぎるものは避けたい」という方もいらっしゃるでしょう。

高収益と安定性の両方を兼ね備えた土地活用方法があれば良いのですが、なかなかそんなにうまい話はありません。安定性を重視する場合の収益面はどうしてもソコソコになってしまいますが、引き換えに安心感を得ることができます。
安定性を重視した土地活用方法の代表としては
• 賃貸マンション経営
• コインランドリー経営

などが挙げられます。賃貸マンションは居住性の高さで人気があり、1棟当たりの戸数が多いため比較的安定した収益を期待することができます。コインランドリー経営は最初に固定客がついてしまえば、後は比較的安定した収益を期待できます。ただし、最初に需要を読み間違えてしまうと、赤字が定着するリスクがありますので慎重な判断が必要です。
https://townlife-aff.com/link.php?i=5a71290f7a081&m=5a991302dbaf7

3. 初期投資額を重視した選び方

土地活用にあまり多額の費用を掛けたくない方は、初期投資額が比較的少なくてすむ方法の中から選択することになります。初期費用が控えめな土地活用方法としては
• 駐車場経営
• 賃貸戸建経営(空き家を簡単なリフォームで活用する場合)

などがあります。駐車場経営は、土地をロープやペイントで区切るだけでも始められる、初期費用が最も低い土地活用方法です。
既存の所有物件を活用した賃貸戸建経営は、必要に応じてリフォームをするだけで始められる手軽さがあります。賃貸戸建をシェアハウスの形で貸出すのも一つの方法です。人気が高いわりに供給量が少ないため空室リスクは低く見積もることができますし、賃貸戸建て物件の各部屋に鍵をつける程度でも実現できます。また一棟丸ごと1家族に貸す場合と比較して、退去によって突然収益が0となる心配も少ないというメリットもあります。
https://townlife-aff.com/link.php?i=5a71290f7a081&m=5a991302dbaf7
4. 節税対策を重視した選び方
節税対策をメインに考えた場合、必然的に賃貸住宅型の土地活用方法の中から選択することになります。住宅用地に対しては相続税や所得税など、様々な優遇処置が用意されており、これを利用しない手はありません。
• 賃貸アパート経営
• 賃貸マンション経営
• 賃貸戸建経営

RC造りのマンションでは担保価値も高くなるため、金融機関からの資金調達がしやすくなります。入念な計画を立てることで相続税対策に活用可能なケースもあります。
ただし節税面だけに目を向けてばかりいますと、経営が上手くいかずに最終的には損をしてしまったということにもなりかねません。借入金を利用した節税対策は、あくまでも最後まで経営が上手くいくことを前提にしているのを忘れないようにしましょう。
常時ニーズの見込まれる土地でなければ、すんなりと買い手が見つからない場合も多々あります。立地等を考慮した上で土地の売却相談をしたい場合には、コチラから一括査定を申し込み、査定を受けてみるのも一案です。
img_terms.png


https://townlife-aff.com/link.php?i=5a71290f7a081&m=5a991302dbaf7
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