元IT開発者が語る男の証明

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どの土地活用方法でも、成功例が華々しく紹介される陰で失敗例も必ず存在しています。
「ブームに乗ってやってみたいですね」

こんなはずではなかった」とならないように、失敗しない土地活用方法の4つの選び方を紹介していきます。

1. 収益を重視した選び方

土地活用というからには、最終目的としてはやはり収益を抜きにして考えることはできません。ただし土地活用の方法によっては高収益を期待できる反面、ハイリスクなものもあります。高収益を得るためにはそれなりにリスクを負う覚悟も必要となるのです。
収益を重視した土地活用方法の代表としては
• 賃貸マンション経営
• 賃貸戸建経営
• 店舗経営
• 太陽光発電
などが挙げられます。
収益重視の土地活用方法は、投資に近い感覚で収益のブレをある程度許容できる方に向いています。
賃貸マンション経営は戸数の多い場合は一気に空室になるというリスクも少なく、比較的安定した収益を期待できるでしょう。

賃貸戸建経営は退去による収入減のリスクが大きいですが、需要は活発ですので物件次第では高収益を狙える可能性があります。

店舗経営では立地条件と経営手腕により高収益を狙える可能性があり、太陽光発電では買取価格保証といった条件次第では高収益を確保しやすくなります。

2. 安定性を重視した選び方

「土地活用はしたいけれども、収益の変動が大きすぎるものは避けたい」という方もいらっしゃるでしょう。

高収益と安定性の両方を兼ね備えた土地活用方法があれば良いのですが、なかなかそんなにうまい話はありません。安定性を重視する場合の収益面はどうしてもソコソコになってしまいますが、引き換えに安心感を得ることができます。
安定性を重視した土地活用方法の代表としては
• 賃貸マンション経営
• コインランドリー経営
などが挙げられます。賃貸マンションは居住性の高さで人気があり、1棟当たりの戸数が多いため比較的安定した収益を期待することができます。コインランドリー経営は最初に固定客がついてしまえば、後は比較的安定した収益を期待できます。ただし、最初に需要を読み間違えてしまうと、赤字が定着するリスクがありますので慎重な判断が必要です。
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3. 初期投資額を重視した選び方

土地活用にあまり多額の費用を掛けたくない方は、初期投資額が比較的少なくてすむ方法の中から選択することになります。初期費用が控えめな土地活用方法としては
• 駐車場経営
• 賃貸戸建経営（空き家を簡単なリフォームで活用する場合）
などがあります。駐車場経営は、土地をロープやペイントで区切るだけでも始められる、初期費用が最も低い土地活用方法です。
既存の所有物件を活用した賃貸戸建経営は、必要に応じてリフォームをするだけで始められる手軽さがあります。賃貸戸建をシェアハウスの形で貸出すのも一つの方法です。人気が高いわりに供給量が少ないため空室リスクは低く見積もることができますし、賃貸戸建て物件の各部屋に鍵をつける程度でも実現できます。また一棟丸ごと1家族に貸す場合と比較して、退去によって突然収益が0となる心配も少ないというメリットもあります。
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4. 節税対策を重視した選び方
節税対策をメインに考えた場合、必然的に賃貸住宅型の土地活用方法の中から選択することになります。住宅用地に対しては相続税や所得税など、様々な優遇処置が用意されており、これを利用しない手はありません。
• 賃貸アパート経営
• 賃貸マンション経営
• 賃貸戸建経営
RC造りのマンションでは担保価値も高くなるため、金融機関からの資金調達がしやすくなります。入念な計画を立てることで相続税対策に活用可能なケースもあります。
ただし節税面だけに目を向けてばかりいますと、経営が上手くいかずに最終的には損をしてしまったということにもなりかねません。借入金を利用した節税対策は、あくまでも最後まで経営が上手くいくことを前提にしているのを忘れないようにしましょう。
常時ニーズの見込まれる土地でなければ、すんなりと買い手が見つからない場合も多々あります。立地等を考慮した上で土地の売却相談をしたい場合には、コチラから一括査定を申し込み、査定を受けてみるのも一案です。



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副業の時代到来
オリンピック後の株価大暴落
チャンスですよ！


池上彰さん語る「東京オリンピック後は、株価も地価も大暴落する！」

　2020年の最大のイベント「東京五輪」まで、あと7カ月半。

ジャーナリストの池上彰氏が、五輪後に日本を襲う大問題について、語る。

「2020年には、オリンピック以外にも重要な予定があります。

　2020年最大のハイライトが、11月の米国大統領選です。

共和党はトランプの出馬が決定的ですが、民主党は12月17日現在で、9人もの候補が乱立しています。

　そのなかで支持を得ているのが、エリザベス・ウォーレン、バーニー・サンダースといった『
左派』の政治家たちです。これは、トランプ政権のもとで、いちだんと格差が拡大し、社会が分断されたことが背景にあります。

　トランプの『自分の国さえよければいい』という “一国主義” の振舞いを見て、
ほかの国が同じようなことをしようとしている。EUを離脱する英国のジョンソン首相、
ロシアのプーチン大統領、トルコのエルドアン大統領などがそうです。こうした動きも
、世界を不安定化させる材料です。当然、日本経済にも影響が及ぶでしょうね。

　一方、日本経済は、1964年ほどではないにしろ、オリンピックへの期待感もあって株価が上がっています。

しかし、投資家にしてみれば、『前のオリンピックのあとに不況になった』ということは、知識として知っているわけです。

　どこかの段階で見切りをつけるとか、下がる前に株を売ろうという動きが出てくる可能性はあります。
オリンピックの前に、海外の動向が株価を暴落させ、不況になる可能性があるかもしれません。

　不動産も、オリンピック後は不安定要素があります。
晴海の選手村の跡地をリフォームし、2023年から大規模マンションとして分譲されることになっており、
販売が始まっています。売り出される総戸数は約5000戸。1万8000人ぐらいが住むことになります。

　その人たちの公共交通機関は、徒歩約20分の場所に、都営大江戸線の『勝どき駅』があるだけです。
ところが、いまでも勝どき駅は、通勤通学客でごった返しています。そこに、さらに数千人が流れ込めば、どうなるんでしょうか。

　そもそも、日本のマンションはすでに供給過剰で、
一挙に値崩れが起きるんじゃないかと不安視されています。オリンピック後の日本経済に明るい展望は、どうも描けないようですね」





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「カメラ・オブスクラ」部屋全体がカメラになる

15世紀頃から芸術家が使ってきた、外の風景の像を壁面に逆さまに映す大型装置『カメラ・オブスクラ』を、手軽に体験できるキットが販売されている。

「カメラ」という名前の語源は、「暗い部屋」という意味のラテン語「カメラ・オブスクラ」だ。

カメラ・オブスクラは元々、素描を描くための補助用具として使用された装置だった。

芸術家たちは、光が入らないよう密閉された部屋や、あるいは大きな箱の中に入った。

少しだけ穴が開いており、この穴から内部に光が入り、対壁に上下が逆さまに像が映し出されるので、
これを紙にトレースしたのだ。

カメラ・オブスキュラ」の名前で設置されている。

カメラ・オブスクラには、後にフィルムとレンズが搭載されて、いわゆるカメラとなり、さらに後には、CMOSセンサーや『iPhone』アプリが追加された。だが現在では、ジャスティン・クインネルによる『Camera Obscura』キットで、昔ながらのカメラ・オブスクラを楽しむことができる。

。まずは、部屋に光が入らないよう細工する。窓を覆った素材に開けられた穴にレンズをかざし、
レンズから約90cm離れた場所にスクリーンを置く。そして電気を消す。

暗闇に目が慣れてくると、上下が逆転した像がスクリーンに映っているのが見えるだろう。

また、小型の透過スクリーンを掲げると、反対側から窓に向かって額で縁取られた像を見ることができる。
だが、この像も上下は逆さまだ。

キットは25ドルで、「2,500年に及ぶ光学の驚異」を体験できる装置としては格安といえる。クインネル氏は作り方も公開しているので、自分で装置を作ることもできる。


これは、試す価値のある実験といえるだろう。

特に、面白いものは電気の通ったスクリーン上にしか存在しないという。


観光アトラクションの熱画像カメラ、女性の乳がんを発見　



こんな情報も（英スコットランドで観光施設を訪れた女性が、熱画像カメラがとらえた自分の画像を見て乳がんを発見する出来事があった。

バル・ギルさん（４１）は今年５月、エディンバラにある観光施設「カメラ・オブスクラと幻想の世界」を訪れた際、熱画像カメラがとらえた自分の画像の胸部に熱を帯びている部分があることに気付き、


医師の診察を受けた結果、初期の乳がんと診断された。

ギルさんは、温度が高い部位についてインターネットで検索したところ、
乳がんと熱画像カメラとの関係を指摘した記事を見つけたという。

世界全体がカメラの監視下？



ドライブレコーダ　監視カメラ　スカイカメラ　気象カメラ　これからカメラの進歩から
目が離せない！

　スクウェア・エニックスは9月12日、位置情報を活用したスマートフォンゲーム「
ドラゴンクエストウォーク」（iOS／Android）のサービスを開始した。

ドラプレイヤー自身が主人公となって歩き、
冒険を進めるドラゴンクエストウォーク」

アプリを起動すると最初に85.5MBのゲームデータをダウンロードする。

　ドラゴンクエストウォークは、スクウェア・エニックスとコロプラが共同開発した位置情報を活用するRPG（ロールプレイングゲーム）。今年6月に開発発表と公募によるβテストを実施し、その後9月12日のサービス開始を予告していた。



iOS端末ではアップル純正の「ヘルスケア」アプリと連携する。
現在「iPad端末で『いつでも歩数カウント』がONに設定できない」不具合が出ている。

　スマホのGPSと連携したゲーム画面にモンスターや実在する建物が出現。
プレイヤー自身が目的地を設定してストーリーを進める。
ドラクエシリーズと同じバトルシステムに加え、
複数のプレイヤーが力を合わせて「メガモンスター」を倒す協力型イベント（レイドバトル）なども用意した。



目的地をプレイヤー自身が設定する。千代田区麹町のハイルの村を目指す。

ドラクエウォークはネットでも話題となり、
「＃ドラクエウォーク」「＃DQウォーク」などがTwitterのトレンドに入っている。

おまけ！！！！！
なぞなぞ！！！！　　なに？？？？　教えてください。

パーソナルファイナンスの意義・重要性
パーソナルファイナンスは幸せな人生を送るためにとても重要なものです。生きていくためにはお金が必要で、お金がないとできないこともあります。

まず、お金がないと欲しいものが買えません。食べ物や住まいにはお金がかかるのでお金を稼がなければいけません。そして、収入に見合ったお金の使い方をしないとお金を使い過ぎてしまい、必要な時に必要なものが買えなくなります。

お金のやりくりができないと家賃や光熱費などを滞納してしまったり、借金に頼った生活に陥ったりしてしまう可能性があります。酷い場合にはお金のやりくりが行き詰って自己破産をしなければいけなくなるかもしれません。

1. お金は全てのことに関わる

パーソナルファイナンスのスキルは、高校を卒業してから退職するまでの人生に起きる全ての事柄に影響を及ぼす。キャリアに関する決断、住宅の購入、結婚、子供の誕生などの全てに大きな役割を果たすものだ。

さらに、お金の問題は日常生活の一部でもある。どこで食事をするか、何を買うか、どこに旅行に行くか、どのように価格交渉をするかといったことも含め、私たちは日々、お金に関わる決断を下している。

2. 投資の学校　米国人の大半が賛成


個人向け金融サービスのクレジット・カルマとソフトウェアのクアトリクスが行った調査によれば、回答した米国の成人の63％が、お金の問題について学校で教えることに賛成だ。教育を始めるべき時期については、小学校と中学校、高校とした人それぞれ3割程度。大学で学ぶべきと答えた人は5％だった。

日本では
「物言う株主」村上さん、中高生向け投資塾に3000人　元手で最大10万円提供　リスクと社会を知ろう
　「物言う株主」として、かつて村上ファンドを率いた投資家の村上世彰（よしあき）さん(59)が私財を投じて「お金」の教育に力を入れている。中高生が損をしないで、投資体験できる仕組みを今年から始めた。実際の投資は資産を失う危険性を伴うだけに、投資体験を通じて、お金の知識や株価を左右する世の中の動きに関心を持つ重要性を訴える。
•
3. 知識不足は痛みをもたらす

当然のことながら、お金の問題は全ての大人が抱える主なストレス要因の一つだ。日常的に感じるストレスの原因になるだけではない。離婚、健康状態の悪化やうつ病、破産につながる可能性もある。

以下に紹介するデータからも、成人の多くがお金の問題を抱えていることが分かる。だが、これらの多くは、パーソナルファイナンスに関する基本的な知識があれば、回避可能なものだ。

資産運用とは保有している資産を活用して、資産を増やすことや、資産を守ることを意味します。資産運用とは貯蓄や投資をすることが含まれます。資産形成とは資産を増やしていくことを意味します。資産を増やす手段としては資産運用に限らず労働による収入も当てはまります。
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パーソナルファイナンスの意義・重要性

パーソナルファイナンスは幸せな人生を送るためにとても重要なものです。

生きていくためにはお金が必要で、お金がないとできないこともあります。

まず、お金がないと欲しいものが買えません。

食べ物や住まいにはお金がかかるのでお金を稼がなければいけません。

そして、収入に見合ったお金の使い方をしないとお金を使い過ぎてしまい、

必要な時に必要なものが買えなくなります。

お金のやりくりができないと家賃や光熱費などを滞納してしまったり、
借金に頼った生活に陥ったりしてしまう可能性があります。

酷い場合にはお金のやりくりが行き詰って自己破産をしなければいけなくなるかもしれません。

1. お金は全てのことに関わる

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さらに、お金の問題は日常生活の一部でもある。

どこで食事をするか、何を買うか、どこに旅行に行くか、
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2. 投資の勉強　、米国ではの大半が賛成

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当然のことながら、お金の問題は全ての大人が抱える主なストレス要因の一つだ。

日常的に感じるストレスの原因になるだけではない。離婚、健康状態の悪化やうつ病、
破産につながる可能性もある。


以下に紹介するデータからも、成人の多くがお金の問題を抱えていることが分かる。

だが、これらの多くは、パーソナルファイナンスに関する基本的な知識があれば、回避可能なものだ。

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資産運用とは貯蓄や投資をすることが含まれます。資産形成とは資産を増やしていくことを意味します。

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パーソナルファイナンスの意義・重要性

パーソナルファイナンスは幸せな人生を送るためにとても重要なものです。

生きていくためにはお金が必要で、お金がないとできないこともあります。

まず、お金がないと欲しいものが買えません。

食べ物や住まいにはお金がかかるのでお金を稼がなければいけません。

そして、収入に見合ったお金の使い方をしないとお金を使い過ぎてしまい、

必要な時に必要なものが買えなくなります。


お金のやりくりができないと家賃や光熱費などを滞納してしまったり、
借金に頼った生活に陥ったりしてしまう可能性があります。酷い場合にはお金のやりくりが行き詰って自己破産をしなければいけなくなるかもしれません。

1. お金は全てのことに関わる

パーソナルファイナンスのスキルは、高校を卒業してから退職するまでの人生に起きる全ての
事柄に影響を及ぼす。

キャリアに関する決断、住宅の購入、結婚、子供の誕生などの全てに大きな役割を果たすものだ。

さらに、お金の問題は日常生活の一部でもある。

どこで食事をするか、何を買うか、どこに旅行に行くか、どのように価格交渉をするかといったことも含め、私たちは日々、お金に関わる決断を下している。

2. 米国人のお金の勉強

個人向け金融サービスのクレジット・カルマとソフトウェアのクアトリクスが行った調査によれば、
回答した米国の成人の63％が、お金の問題について学校で教えることに賛成だ。

教育を始めるべき時期については、小学校と中学校、高校とした人それぞれ3割程度。大学で学ぶべきと答えた人は5％だった。

日本では

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実際の投資は資産を失う危険性を伴うだけに、投資体験を通じて、お金の知識や株価を左右する世の中の動きに関心を持つ重要性を訴える。
•
3. 知識不足は痛みをもたらす

当然のことながら、お金の問題は全ての大人が抱える主なストレス要因の一つだ。

日常的に感じるストレスの原因になるだけではない。離婚、健康状態の悪化やうつ病、破産につながる可能性もある。

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Facebookの集客ノウハウを知りたくないですか？

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Facebook広告の成功するノウハウが手に入ります
2万円以上の商品がFacebook広告でバンバン売れる方法


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男の証明です。

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実際に彼のセミナーに参加された方を
紹介します。
　
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Facebook広告のノウハウを使って20,000円以上する教材を
ガンガン売り上げて、今年の夏には独立が決定！
　
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実践したところ、クライアントの集客に大成功し
自らもFacebookのセミナーを開催！
　
　
などなど、、、
　
　
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お知り合いや友達とコミュニケーションに
つかう事ももちろんですが、
実はビジネスに活用する方法が
存在しています。
　
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全くFacebook広告を使った事がない状態から
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Facebook集客には大きく2種類の手法が存在します。
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どちらもあなたのビジネスに活用できる
非常に有効な手法になります。
　
巷では友達をまずは5,000人集めましょう！とか
まずはあいさつ回りをしておたがいコメントし合いましょう！
といった手法がはびこっていますが
今回紹介されているノウハウはそういった類の手法ではなく
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と言われていましたが、どういう事かというと
　
自転車って誰でも最初はうまく
こぐことはできませんよね？
　
何度もこけて痛い思いをして
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練習してやっとうまくこげるようになります。
　
これってFacebook集客でも一緒なんですね。
Facebook集客は技術なので
練習すれば誰でもうまく集客する事が出来るんです。
　
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いかがでしょうか？
　
どの特典が気になりますか？
　
さらに今回は先着特典として
先着購入者3名、10名、20名には
それぞれこんな特典が用意されています。
　
先着3名様　「対面個別コンサルティング」
先着10名様　「林のFacebookの友達2400人にいいね！リクエスト権利」
先着20名様　「林のFacebookであなたの投稿をシェア権利」
　
そして最後の極めつけは
今日3月21日に購入した人限定の特典があります。
　
初日購入者特典
「Facebook広告を使って最速で人脈を構築する方法」
　
どれも魅力的な特典だと思うので
今すぐチェックしてみてくださいね！
　
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『メタモルフォーゼの縁側』が宝島社「このマンガがすごい！2019」オンナ編第1位を獲得！


作品情報
75歳の老婦人が出会ったもの、それは少年たちの恋模様

市野井雪
75歳。2年前に夫を亡くしてから一人暮らし。自宅で書道教室を開いている。





佐山うらら
17歳の高校2年生。駅前にある書店・ブックスナカでアルバイトをしている。


「このマンガがすごい！2019」オンナ編第1位など漫画賞を席巻！
亡き夫と通った思い出の喫茶店が閉店し、立ち寄った書店では料理本がいつもと違うコーナーに。時が過ぎ去る寂しさのなか、彼女の目に止まったのは１冊のBLコミックス――。75歳の老婦人と書店員の女子高生が織りなすのは、誰もまだ見たことがない日々でした。


動画はこちら
作者のお話
2006年から続く歴史ある企画で第1位を獲得できたのは、連載開始時から応援していただいている読者の皆様のおかげであり、心より御礼申し上げます。
このランクインをうけて、『メタモルフォーゼの縁側』のPVを公開しました。雪さんとうららの出会いにスポットを当てたムービーに、声優の梶裕貴さんによるナレーションが優しく響くムービーに仕上がっていて必見です！
おすすめ
1年間思う存分、しっかりと学んで下さいね。
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