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2020年05月31日
所有しない生き方～価値観という名の言い訳～
前回の頑張って書いた力作にいきなり矛盾する話しますｗｗ
こんばんは、ガスタンク少佐です。
「ミニマリスト」
なんやカッコええ響きです。所有しない美徳。Z世代。ですって。
なんかのツイートで見ました。
・23歳
・月収15万円（ウーバーイーツ宅配）
・支出約12万円（内家賃7.8万円）
・生活スペース2.5畳
・「月いくらあれば十分幸せ？」→「10～12万くらいあれば」
「足るを知る（前回記事より）」
確かに少佐自ら言いました。稼げばまた次の世界が見えてどこまでも行くので自分の価値観でラインを引くべきだ的な事を。。。
であるならば、23歳という若さで自分の価値観の極みみたいのに辿り着き悟っているのは凄い事なはずです。
・・・
でもなんだ。。。なんなのだｗｗこの心の中で全然納得できない感じの引っかかりはｗｗｗ
なんかイラっとするｗｗ
ある人は言いました。
「幸せの尺度は人それぞれだから考え方自体は否定しない。でも、彼は本当に30代40代になった時の自分を想像できているのだろうか？」
ポールさんは言いました。
「『年収2000万円あるけどお金あんまりいらないわ。』と『年収200万でお金なんていらないよね！』は違う」
代々木ゼミナールは言いました。
「『大学なんて関係ないぜ！』東大出てから言ってみたい」
そうです。そうなんです。それが答えだ！ byウルフルズ
イラッとする原因はこれだったのです。
「経験せずに決めつけている」
社会人生活が大変だったからとのことなんですが、それって所有しないミニマリスト生活をしたいんじゃなくてただただ働きたくないから逃げた結果この生活を余儀なくされただけでは？？
12万円あれば十分幸せってフリーターで稼げるのがちょうどそれだけだっただけでは？？
って思っちゃいますよね笑。
せめてメディアに露出して「ミニマリスト」なんてかっこつけた言い方して主張してなければいいと思うんですが。
自分の人生これが正解と決めて突っ走るのはいいと思うのですが、その進む方向が安易というか誰でもできる生活です。そんな極端に視野が狭い中で「これが最高の人生だ」と言われても説得力ないです。
よく考えたら家賃7.8万なんて払って東京に住んでるとか、お金使わなきゃ何もできない世界に未練タラタラやないかｗｗ
月200万円稼いでる人が「自分ミニマリストで月12万あれば十分幸せだと気付いたので残りは全く使ってません」とかならもの凄い説得力です。本気でこの生活が良いんだなって思いますよ。
まだ23歳なのにこのまま行ったら30年後も全く同じことしてますね。若いうちにもうちょい広い世界を見てからやっても遅くないと思います。知らんけど。
こんばんは、ガスタンク少佐です。
「ミニマリスト」
なんやカッコええ響きです。所有しない美徳。Z世代。ですって。
なんかのツイートで見ました。
・23歳
・月収15万円（ウーバーイーツ宅配）
・支出約12万円（内家賃7.8万円）
・生活スペース2.5畳
・「月いくらあれば十分幸せ？」→「10～12万くらいあれば」
「足るを知る（前回記事より）」
確かに少佐自ら言いました。稼げばまた次の世界が見えてどこまでも行くので自分の価値観でラインを引くべきだ的な事を。。。
であるならば、23歳という若さで自分の価値観の極みみたいのに辿り着き悟っているのは凄い事なはずです。
・・・
でもなんだ。。。なんなのだｗｗこの心の中で全然納得できない感じの引っかかりはｗｗｗ
なんかイラっとするｗｗ
ある人は言いました。
「幸せの尺度は人それぞれだから考え方自体は否定しない。でも、彼は本当に30代40代になった時の自分を想像できているのだろうか？」
ポールさんは言いました。
「『年収2000万円あるけどお金あんまりいらないわ。』と『年収200万でお金なんていらないよね！』は違う」
代々木ゼミナールは言いました。
「『大学なんて関係ないぜ！』東大出てから言ってみたい」
そうです。そうなんです。それが答えだ！ byウルフルズ
イラッとする原因はこれだったのです。
「経験せずに決めつけている」
社会人生活が大変だったからとのことなんですが、それって所有しないミニマリスト生活をしたいんじゃなくてただただ働きたくないから逃げた結果この生活を余儀なくされただけでは？？
12万円あれば十分幸せってフリーターで稼げるのがちょうどそれだけだっただけでは？？
って思っちゃいますよね笑。
せめてメディアに露出して「ミニマリスト」なんてかっこつけた言い方して主張してなければいいと思うんですが。
自分の人生これが正解と決めて突っ走るのはいいと思うのですが、その進む方向が安易というか誰でもできる生活です。そんな極端に視野が狭い中で「これが最高の人生だ」と言われても説得力ないです。
よく考えたら家賃7.8万なんて払って東京に住んでるとか、お金使わなきゃ何もできない世界に未練タラタラやないかｗｗ
月200万円稼いでる人が「自分ミニマリストで月12万あれば十分幸せだと気付いたので残りは全く使ってません」とかならもの凄い説得力です。本気でこの生活が良いんだなって思いますよ。
まだ23歳なのにこのまま行ったら30年後も全く同じことしてますね。若いうちにもうちょい広い世界を見てからやっても遅くないと思います。知らんけど。
2020年05月27日
拡大停止ラインを決める重要性
こんばんは、ガスタンク少佐です。
賃貸業による収入をどこまで伸ばしたいのか。人それぞれあると思うのですが、意外と「ここまで」と決めている人は少ないんじゃないでしょうか。伸ばせるだけ伸ばすというのがほとんどなんですかね？
少佐も今のところ、「ここまで来たら拡大やめる」というラインはないです。目標も10年で70室なんていう事言ってますが、経験上ある「程度がんばれば届きそうな目標設定」というのが行動につながるので、ある意味便宜的に作っているくらいの感じです笑。
今になると「ある程度がんばれば」と言うほどがんばらなくても達成できそうで、目標としては結構低いなとは思いますが、まだ大家になる前に作った目標なのでまあ良いのです。きっちり達成してから次の目標立てれば良いだけです。
そうです、少佐多分あんまがんばれてないのです。客観視するとどうかわかりませんが、とにかく基本的にゆるふわホワイト系大家なのでサボる事ばっかり考えています。働くの大嫌いが本音です笑。「働く時間でやりたいことをやりたい」です。
そんな本音を前提に考えると拡大をやめるラインが必要になってきます。物件を買っているうちは現金が残らないのでラクできません笑。
一口に「伸ばす」と言っても考え方は大家さんによって本当に千差万別で、資産規模なのか、純資産なのか、家賃収入なのか、キャッシュフローなのか、はたまた銀行評価なんて場合もあるのかもしれません。
少佐の場合は返済比率と返済期間のバランスを取った上でのキャッシュフローです。
返済比率下がってCF上がるのが安定するし資金も貯まりますが、それが超長期の返済期間によって達成されているのはナシと思っています。
拡大停止後のフェーズではBSの自己資本比率を上げて行って、最終的には無借金経営でなんの心の引っかかりもなくただただ毎月の利益をそのまま使っても良いお金にして経済的フリーになりたいと考えてます。公務員バリの安定志向です。
話がそれました笑。どこまで伸ばすかですね。
実はどうしたいのかが最近よくわからなくなってますｗｗ
少佐も昨年の後半あたりから修繕費や入居者入れ替わりによる不動産屋へのAD（広告費）などが少ない時ではCF100万円を超える月がちょこちょこ出てきました。ブログタイトル中にある「新米大家」なんてさすがに言えないフェーズに入っていると思います笑。
そこで自分がやりたい事を考えつつ、通帳を眺めながら正直に思った事。
「月のCF100万円てこんなもんかぁ」
本業のガス屋の収入も別にあるわけですし、年収300万円台の公務員だった当時の感覚からしたらとんでもない金額です。でも今は自分の取り巻く環境が当時と全然違います。規模拡大するには心もとない額ですし、ここ10年くらいは見える景色がどんどん変わっていきました。特に関わる人です。
仕事とは関係ないと思われる趣味ですら、その中で関わる人が変わってきています。そのうち具体的に書こうと思いますが、気づいたらやりたい事のレベルまで上がっていました。「よく会う人10人の平均収入が自分の収入」は真理だと思います。
昔「月100万あれば何でもできるじゃん」と思っていたのは、その世界が想像もできていなかっただけのようです。
そうです、そういうことなのです。そうだとするなら今後さらに順調にCFを増やせていけたとしてもステージが変わればまた今見えていない世界が現れるのではないかということなのです。
そうして「まだまだ」とやっていけば結局最後まで仕事漬けじゃないですか。「最初に打ち立てた志は遂にかなわず」ですよ。突き抜けた高い志を持つ方ならそれは素晴らしい事ですが、少佐はなんといってもゆるふわです笑。
「足るを知る」
今後は拡大停止ラインをゆっくりと考えていきたいと思います。
上には上がいますが、人生はそんな長くないので不動産が人生でない人からしたらどこかで区切りを付けるべきでしょう。知らんけど。
賃貸業による収入をどこまで伸ばしたいのか。人それぞれあると思うのですが、意外と「ここまで」と決めている人は少ないんじゃないでしょうか。伸ばせるだけ伸ばすというのがほとんどなんですかね？
少佐も今のところ、「ここまで来たら拡大やめる」というラインはないです。目標も10年で70室なんていう事言ってますが、経験上ある「程度がんばれば届きそうな目標設定」というのが行動につながるので、ある意味便宜的に作っているくらいの感じです笑。
今になると「ある程度がんばれば」と言うほどがんばらなくても達成できそうで、目標としては結構低いなとは思いますが、まだ大家になる前に作った目標なのでまあ良いのです。きっちり達成してから次の目標立てれば良いだけです。
そうです、少佐多分あんまがんばれてないのです。客観視するとどうかわかりませんが、とにかく基本的にゆるふわホワイト系大家なのでサボる事ばっかり考えています。働くの大嫌いが本音です笑。「働く時間でやりたいことをやりたい」です。
そんな本音を前提に考えると拡大をやめるラインが必要になってきます。物件を買っているうちは現金が残らないのでラクできません笑。
一口に「伸ばす」と言っても考え方は大家さんによって本当に千差万別で、資産規模なのか、純資産なのか、家賃収入なのか、キャッシュフローなのか、はたまた銀行評価なんて場合もあるのかもしれません。
少佐の場合は返済比率と返済期間のバランスを取った上でのキャッシュフローです。
返済比率下がってCF上がるのが安定するし資金も貯まりますが、それが超長期の返済期間によって達成されているのはナシと思っています。
拡大停止後のフェーズではBSの自己資本比率を上げて行って、最終的には無借金経営でなんの心の引っかかりもなくただただ毎月の利益をそのまま使っても良いお金にして経済的フリーになりたいと考えてます。公務員バリの安定志向です。
話がそれました笑。どこまで伸ばすかですね。
実はどうしたいのかが最近よくわからなくなってますｗｗ
少佐も昨年の後半あたりから修繕費や入居者入れ替わりによる不動産屋へのAD（広告費）などが少ない時ではCF100万円を超える月がちょこちょこ出てきました。ブログタイトル中にある「新米大家」なんてさすがに言えないフェーズに入っていると思います笑。
そこで自分がやりたい事を考えつつ、通帳を眺めながら正直に思った事。
「月のCF100万円てこんなもんかぁ」
本業のガス屋の収入も別にあるわけですし、年収300万円台の公務員だった当時の感覚からしたらとんでもない金額です。でも今は自分の取り巻く環境が当時と全然違います。規模拡大するには心もとない額ですし、ここ10年くらいは見える景色がどんどん変わっていきました。特に関わる人です。
仕事とは関係ないと思われる趣味ですら、その中で関わる人が変わってきています。そのうち具体的に書こうと思いますが、気づいたらやりたい事のレベルまで上がっていました。「よく会う人10人の平均収入が自分の収入」は真理だと思います。
昔「月100万あれば何でもできるじゃん」と思っていたのは、その世界が想像もできていなかっただけのようです。
そうです、そういうことなのです。そうだとするなら今後さらに順調にCFを増やせていけたとしてもステージが変わればまた今見えていない世界が現れるのではないかということなのです。
そうして「まだまだ」とやっていけば結局最後まで仕事漬けじゃないですか。「最初に打ち立てた志は遂にかなわず」ですよ。突き抜けた高い志を持つ方ならそれは素晴らしい事ですが、少佐はなんといってもゆるふわです笑。
「足るを知る」
今後は拡大停止ラインをゆっくりと考えていきたいと思います。
上には上がいますが、人生はそんな長くないので不動産が人生でない人からしたらどこかで区切りを付けるべきでしょう。知らんけど。
2020年05月20日
8号物件決済完了
こんばんは、ガスタンク少佐です。
7号物件に引き続きコロナ騒動前に決済した話ですが、8号物件取得しました。
激安につき登記を自分でやってみようという事になりましたが、決済終わったのに書類に不備があってまだ登記できてません笑。相続案件だったのですが、相続後登記の名義変更がされていなかったのです。適当すぎますね笑。売主が地面師だったら泣きです。泣き寝入りです。
さて、今回は更地を買いました。使い道はいくつか候補があるもののまだ決めてません。
スペックとしては
・60坪ちょっと
・地元市街地
・市街化区域
・前面道路14メートルで約15メートル接道の整形地
・市場価格約200万円
・購入価格15万円
購入経緯としては、さかのぼる事1年以上前。加藤ひろゆきさんの著書により少佐のまわりでは激安更地のプチブームが起きていました。
少佐も乗り遅れまいと地元業者に市街地で20万円以下の更地だったらどんなものでも買うから情報クレと言いまわってました。すると、親が亡くなって相続したのはいいけど、自分はすでに地元を離れて札幌にいるし固定資産税だけかかってる状態だからいくらでもいいから欲しい人いないか？と地元の人（不動産屋ですらない）に話している人がいたという話を聞きました。田舎の噂の力は凄いです笑。
市街地とは聞いたものの、20万だったら買うので聞いてください！と場所も聞かずに叫んでました。地元市街地20万ならどこだろうと最悪自己使用で用途があるってハラがあったので迷いません。すぐに聞いてもらったらOKとのこと。
そこから売主さん売買自体面倒くさがっているらしくて1年放置プレイされました。今更更地ゲットとか言ってますが、みんなが激安更地買ってたあの時少佐も見つけてたんです。。。今更何やってんの？とか言わないでください。なんか毎回こんなんばっかです笑。
あとから場所聞いたら少佐の4号物件のすぐそば。隣にはコンビニとパチンコ店があるような、とても20万で買えるような場所じゃないです。4号物件は冬に雪を捨てるために年間20万円以上かかっているので、ここに捨てればノーリスクで経費も0で更地のまま利回り100％超です。これはラッキー。
いざ決済日程が決まり、金額の確認をしたらなぜか15万円になってましたｗｗこのままでも利回り130％超ｗ
この土地も違う用途でさらに利益を出せるように考えていますが、それよりもまずは雪捨て場として経費削減しながら6、7号物件（戸建）のリフォーム完成が先ですね。
7号物件に引き続きコロナ騒動前に決済した話ですが、8号物件取得しました。
激安につき登記を自分でやってみようという事になりましたが、決済終わったのに書類に不備があってまだ登記できてません笑。相続案件だったのですが、相続後登記の名義変更がされていなかったのです。適当すぎますね笑。売主が地面師だったら泣きです。泣き寝入りです。
さて、今回は更地を買いました。使い道はいくつか候補があるもののまだ決めてません。
スペックとしては
・60坪ちょっと
・地元市街地
・市街化区域
・前面道路14メートルで約15メートル接道の整形地
・市場価格約200万円
・購入価格15万円
購入経緯としては、さかのぼる事1年以上前。加藤ひろゆきさんの著書により少佐のまわりでは激安更地のプチブームが起きていました。
少佐も乗り遅れまいと地元業者に市街地で20万円以下の更地だったらどんなものでも買うから情報クレと言いまわってました。すると、親が亡くなって相続したのはいいけど、自分はすでに地元を離れて札幌にいるし固定資産税だけかかってる状態だからいくらでもいいから欲しい人いないか？と地元の人（不動産屋ですらない）に話している人がいたという話を聞きました。田舎の噂の力は凄いです笑。
市街地とは聞いたものの、20万だったら買うので聞いてください！と場所も聞かずに叫んでました。地元市街地20万ならどこだろうと最悪自己使用で用途があるってハラがあったので迷いません。すぐに聞いてもらったらOKとのこと。
そこから売主さん売買自体面倒くさがっているらしくて1年放置プレイされました。今更更地ゲットとか言ってますが、みんなが激安更地買ってたあの時少佐も見つけてたんです。。。今更何やってんの？とか言わないでください。なんか毎回こんなんばっかです笑。
あとから場所聞いたら少佐の4号物件のすぐそば。隣にはコンビニとパチンコ店があるような、とても20万で買えるような場所じゃないです。4号物件は冬に雪を捨てるために年間20万円以上かかっているので、ここに捨てればノーリスクで経費も0で更地のまま利回り100％超です。これはラッキー。
いざ決済日程が決まり、金額の確認をしたらなぜか15万円になってましたｗｗこのままでも利回り130％超ｗ
この土地も違う用途でさらに利益を出せるように考えていますが、それよりもまずは雪捨て場として経費削減しながら6、7号物件（戸建）のリフォーム完成が先ですね。
2020年05月13日
7号物件決済完了
まあ、コロナ騒動がこんな大騒ぎになる前の話なんですけどね笑。
こんばんは、ガスタンク少佐です。
全然ブログ書いていなかったので、コロナ渦中で決済してるみたいに見えちゃうかもしれませんが、コロナ前の話です。大事なので2回言いました。
7号物件買いました！
また戸建です。また岩見沢です。超ボロいです。今までもボロでしたが次元の違うボロさです。ルイルイに相談したら「タダでもいらない」というのが目に見えていたので相談もせずに買いました笑。
ボロ過ぎてどうしていいかわからず、2ヶ月以上経ちますが未だに何もしていません。というか6号物件も未だに募集すらかけていません笑。どうしましょうｗｗ
ボロ過ぎるのでどうなってもいいという気持ちで思い切ったDIYしようと考えて買いましたが、実際に自分のものとなって物件の中に入るとただただ呆然。それはもう呆然です。全くやる気が起きません。どこから手を付けていいんだかわかりません。
多分結局大工さんに丸投げすると思います笑。
見積りはすでに取っていますが、一応DIYの線も残そうと思ってどこまでやってもらうか考え中。。。ということにしてますが考えてもいません。放置です。メンドクサくなってしまいました。
大工さんに「これ普通に直すなら1000万かかるぞ」と言われております。断熱材もほとんど入っていないので新築そっくりさんみたいなのを想像しているようです。1000万はかからんだろ笑。出してもらった見積りも100万くらいだし笑。
買った要因としては岩見沢の中では高級住宅地で土地値が高く、トイレ、キッチン、風呂の水回り3点セットは途中でリフォームされてて綺麗なことです。なのでなんとでもなるのですが、しっかり利益を取ろうと思うとDIYが基本となってしまい思考停止状態です。
最近は空前のボロ戸建ブームですが、もしまだ物件を持っていない方が見ているならボロ過ぎるのは思いとどまった方がいいです。特に著名大家の100万以下のボロ戸建てみたいなのは初心者がみんなポンとできるような難易度ではないです。
内見している時は、ここをこうしてDIYすればリフォーム費はこれくらいでできるからこれはイケる。さらにこれだけ指値して通ればボロ儲けだ。とか思うんですよね。
でもね、実際買ったら呆然ですよ。しっかり動ければ固いですけどね。
実際には少佐のように呆然して、経験もないからどこまで直していいかわからずに業者に投げて全然利益出ない新規大家さんていっぱいいると思いますよ。
今回どんだけ良くても利回り20％とかだと思います。損はしませんが、であればもっと高くても綺麗で新しい物件の方が良いですね笑。労働対効果が悪すぎます。
こんばんは、ガスタンク少佐です。
全然ブログ書いていなかったので、コロナ渦中で決済してるみたいに見えちゃうかもしれませんが、コロナ前の話です。大事なので2回言いました。
7号物件買いました！
また戸建です。また岩見沢です。超ボロいです。今までもボロでしたが次元の違うボロさです。ルイルイに相談したら「タダでもいらない」というのが目に見えていたので相談もせずに買いました笑。
ボロ過ぎてどうしていいかわからず、2ヶ月以上経ちますが未だに何もしていません。というか6号物件も未だに募集すらかけていません笑。どうしましょうｗｗ
ボロ過ぎるのでどうなってもいいという気持ちで思い切ったDIYしようと考えて買いましたが、実際に自分のものとなって物件の中に入るとただただ呆然。それはもう呆然です。全くやる気が起きません。どこから手を付けていいんだかわかりません。
多分結局大工さんに丸投げすると思います笑。
見積りはすでに取っていますが、一応DIYの線も残そうと思ってどこまでやってもらうか考え中。。。ということにしてますが考えてもいません。放置です。メンドクサくなってしまいました。
大工さんに「これ普通に直すなら1000万かかるぞ」と言われております。断熱材もほとんど入っていないので新築そっくりさんみたいなのを想像しているようです。1000万はかからんだろ笑。出してもらった見積りも100万くらいだし笑。
買った要因としては岩見沢の中では高級住宅地で土地値が高く、トイレ、キッチン、風呂の水回り3点セットは途中でリフォームされてて綺麗なことです。なのでなんとでもなるのですが、しっかり利益を取ろうと思うとDIYが基本となってしまい思考停止状態です。
最近は空前のボロ戸建ブームですが、もしまだ物件を持っていない方が見ているならボロ過ぎるのは思いとどまった方がいいです。特に著名大家の100万以下のボロ戸建てみたいなのは初心者がみんなポンとできるような難易度ではないです。
内見している時は、ここをこうしてDIYすればリフォーム費はこれくらいでできるからこれはイケる。さらにこれだけ指値して通ればボロ儲けだ。とか思うんですよね。
でもね、実際買ったら呆然ですよ。しっかり動ければ固いですけどね。
実際には少佐のように呆然して、経験もないからどこまで直していいかわからずに業者に投げて全然利益出ない新規大家さんていっぱいいると思いますよ。
今回どんだけ良くても利回り20％とかだと思います。損はしませんが、であればもっと高くても綺麗で新しい物件の方が良いですね笑。労働対効果が悪すぎます。
