大家のすゝめ〜初心者から上級者への道〜

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「鋼の錬金術師」全巻読み終わりました。

「マスタング大佐」超重要人物やないか！

脇役に毛が生えたくらいの役だと思ってましたｗ



こんばんは、ガスタンク少佐です。



この第二繁忙期、痛恨の退去ラッシュです( ;∀;)

9月末退去及びそれ以降の退去予定が1号物件1室、4号物件2室、5号物件1室の合計4室。以前から空室の2号物件の1室を含めると今月末には空室5室となってしまいます。

とりあえず、先週退去していった1号物件だけは申し込みもらえたので、まだ油断できないものの少しだけでも気持ち楽になります。

でも10月末退去てもう繁忙期終わるやないかい！笑

でもでもぼくちゃん天才だからなんとかなるはず(￣▽￣)


てことで今さらですがポールさんの処女作、いいですなぁ。







発売前にポールさんと飲んだ時は、やっぱり出版社の意向等もあるので好き勝手には書けず「満足してない」的な事言ってましたが、よくある「こうやれば成功できる！」的な不動産投資本とは明らかに一線を画す、人生を成功させるとめのマインド本。不動産とか興味ない人でも読んでほしい本。てか、ポールさんが好き勝手書いたらどこかから訴えられると思いますｗｗ

新年入ってからもう12分の1が終わってしまいました。。。

まだ何もしていません、時間経つの早すぎます( ;∀;)


こんばんは、オフィスRです。




2018年もひと月経過したので、読書目標に対する進捗状況をば。年間50冊なので週1冊ペースでちょうど良いのですが、1月は3冊しか完読できませんでした。ただし、現在2冊同時進行で読んでいて、どちらもそろそろ終わるのでいいとこかな？

お金2.0〜新しい経済のルールと生き方

結構難しいがかなり勉強になりました。お金の正体と仕組みを徹底的に書かれています。流行りのビットコインを筆頭とした仮想通貨についても投資として儲かる云々ではなく、これがどんなテクノロジーが使われていてどんな仕組みなのかも徹底解析。

これまでの金融の常識が通用しなくなる時代が来ているし、ベーシックインカムが普及したならお金に今の様な価値がなくなってしまう。金融の専門家ほど逆についてこれなくなる可能性があると著者は考えています。今までひとつだった経済圏がテクノロジーの進化でいくつもできるようになると。

お金自体に価値があったこれまでとは違い、これまでのお金（通貨）のようにいろんなものに価値をつけることができるようになって、今後はどうなっていくのか。

まさに未来のお金に対する指南書。大家業はマクロ的な経済活動になるので、1度読んでおいて損はない1冊かと思います。

学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法

キャッシュフローや利回りではなく、純資産を重視した投資法ですね。不人気で土地値以下の物件を購入することで、フルローンでも積算が上回った分は純資産となるという考え方です。全てを物件の担保力だけで融資を受けれるので、青天井で借り続けることができ、元々土地値以下で買っているので土地として売却すれば損することがない。

まあとにかく安く買うということでしょうか。融資の考えは確かにという感じですが、不人気物件とのことなのでしっかり運営し続けれるのかが心配です。そのあたりがあまり書かれいなかったので、ちょっと僕のやり方には合わないのかなと。

安く買うことで簿価は買った金額だが実勢価格はもっと高いので純資産が6億あるとのことなのですが、そもそも安くならないと売れなかったから簿価は実勢価格なのではないかと突っ込みたいのですがどうなんでしょう？

ただ、それを実践して4年間で借入10億円は手放しで凄いですけどね。僕はまだまだ理解できていないのかもしれません。

40歳独身のエリートサラリーマンが「不動産投資」のカモにされて大損した件

表紙だけ見て買いましたが、まさかの小説でしたｗ

高属性サラリーマンが区分マンション売りつけられて失敗する超典型的な物語です。ちょっと勉強してたら当たり前の事ではありますが、こうやって騙されていくんですね。騙される人がいるからこの手の営業電話がなくならないのだとも思います。不動産買う前に絶対読んでいおいた方がいいと思う1冊でした。読みやすいしｗ




1月は以上の3冊でした。
よければ参考に。




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読み終えましたフン様の処女作。



凄く読みやすくて、今日本業終えてから一気に読んでしまいましたｗ



毎日ブログ読ませてもらってて現状をある程度わかっていたこともあるんでしょうけど、それも含めて面白かったです。



指南書でありながらフン様のステージへ上がるまでの仮想シュミレーションができるような内容でした。



人口１万人〜3万人市町村で賃貸需要が崩れていないエリアへ参入する戦略は私の考えている方向性に非常に近く、そこから新築（資産性）重視へのシフトはまさに今後自分が進んでいきたい方向であります。



さらにその後をどう考えているのかはわかりませんが、私は激戦区ではありますが、自分の住む北海道の中心である札幌市で、さらにその中心の中央区にRC新築というのが最善なのかなと思っています。



目標です！

と言わないのは現時点では全く夢の話で現実性がないからですｗ



やっぱり僕はちょっとがんばったら届くあたりを目標にして、目標に近づいたら届く前に上げてしまうっていうのがモチベーション保ってられるように思います。



本当の成功者の話を聞いてもほとんどの人が成功どころか何も変わらないのはこのためな気がしますｗ



僕なんかは「すげぇなこの人」でいっつも終わってますｗｗ



そういう意味でこの本は、まだ物件を持っていない中小企業なんかで働いている人なんかは特に読むべきだと思います。



給料もらってその中で人生やりくりするのが当たり前というサラリーマンマインドを変えてくれる１冊です。





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今月頭に発売されたふんどし王子様の本が今日アマゾンから届きました！！


うれちんこすーぷ！！←人違いｗｗ



「高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法！」




読書の前に特典応募♪



今月中は購入特典がついているのです、その名も「ふんどし王子マル秘不動産資料」



すぐに応募しようと本を見るもそのような事はどこにも書いていない！Σ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ



ブログを見直したらそこからジャンプして応募できました。



てことは本買った上にブログ読んでなきゃこの情報は見れないって事なんですね！？



貴重！！



とりあえず応募完了したので、これからゆっくり読んでまいります。



インプレッションはまた後日。




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