2018年06月14日
月収100万円＆家賃滞納者との戦い準備
今月購入した4号物件の初家賃が入ったけど、早速2部屋も滞納しとるやないかい！
こんばんは、オフィスＲです。
今月の不動産からの手残りが本業収入と並び、本業との合計がギリギリ100万円超えました。現在滞納2部屋と空室2部屋、それから先月末で退去した部屋に早くも申し込みが入った1室があるので、正常運転できれば安定して超えると思います。
目標としては大枠として10年で70室所有と考えて、じゃあ毎年7室以上買えばいいなって感じでやっていますが、物件購入のたびにも大台みたいなの無理くり作ってます。例えば僕の場合1号購入で「ついに不動産オーナーの仲間入り」2号で「総額5000万円突破」3号で「CF月30万突破」4号で「本業合わせて100万突破」といった具合です。
次は戸建ての現金買いを狙っているので「30室の大台に乗った」とか言ってるのだと思います。何室あるとか総額いくらとかそれ単体では良し悪しは計れないので、あんま意味あるかわからないのですが、僕の場合これが少しずつの拡大でもわかりやすくなって、面倒くさがり屋のモチベーション維持に貢献しています。実は大したステップアップしてるわけじゃないけど、感覚としてはどんどんステージが上がっていくイメージですかね。
本当のところ本業も自営業なので、それを超えてしまうのも複雑なところではあります。2本柱をどちらも発展させて経済的に盤石にしなければなりません。
4号物件には滞納2室あるんですが、どうすりゃいいんですかね？笑。家賃滞納は初めてでございます。ガス料金滞納経験ならいっぱいありますがｗ。
ガスの場合は閉栓してしまえばほぼ解決です。特に集合住宅はお客さんが怒ろうが不便かけさせようが、ガス会社切り替える権利もないので、督促しても入金なければバンバン止めてしまいます。料理しない人でもシャワーが水しか出なければさすがに入金してきます。
しかし、不動産ではどうなんでしょうか？滞納しても督促するしかないですよね。ガス料金滞納の常連さんは基本督促なんかじゃ動かない人の方が多いので、家賃滞納者も手ごわそう。
あ、ガス止めちゃおうかな(ﾟ▽ﾟ)
法律的にまずいのかなぁ。。。要勉強ですな。
まあ、そもそもまだガス会社自分のとこに切り替えてないんですけどねｗ
こんばんは、オフィスＲです。
今月の不動産からの手残りが本業収入と並び、本業との合計がギリギリ100万円超えました。現在滞納2部屋と空室2部屋、それから先月末で退去した部屋に早くも申し込みが入った1室があるので、正常運転できれば安定して超えると思います。
目標としては大枠として10年で70室所有と考えて、じゃあ毎年7室以上買えばいいなって感じでやっていますが、物件購入のたびにも大台みたいなの無理くり作ってます。例えば僕の場合1号購入で「ついに不動産オーナーの仲間入り」2号で「総額5000万円突破」3号で「CF月30万突破」4号で「本業合わせて100万突破」といった具合です。
次は戸建ての現金買いを狙っているので「30室の大台に乗った」とか言ってるのだと思います。何室あるとか総額いくらとかそれ単体では良し悪しは計れないので、あんま意味あるかわからないのですが、僕の場合これが少しずつの拡大でもわかりやすくなって、面倒くさがり屋のモチベーション維持に貢献しています。実は大したステップアップしてるわけじゃないけど、感覚としてはどんどんステージが上がっていくイメージですかね。
本当のところ本業も自営業なので、それを超えてしまうのも複雑なところではあります。2本柱をどちらも発展させて経済的に盤石にしなければなりません。
4号物件には滞納2室あるんですが、どうすりゃいいんですかね？笑。家賃滞納は初めてでございます。ガス料金滞納経験ならいっぱいありますがｗ。
ガスの場合は閉栓してしまえばほぼ解決です。特に集合住宅はお客さんが怒ろうが不便かけさせようが、ガス会社切り替える権利もないので、督促しても入金なければバンバン止めてしまいます。料理しない人でもシャワーが水しか出なければさすがに入金してきます。
しかし、不動産ではどうなんでしょうか？滞納しても督促するしかないですよね。ガス料金滞納の常連さんは基本督促なんかじゃ動かない人の方が多いので、家賃滞納者も手ごわそう。
あ、ガス止めちゃおうかな(ﾟ▽ﾟ)
法律的にまずいのかなぁ。。。要勉強ですな。
まあ、そもそもまだガス会社自分のとこに切り替えてないんですけどねｗ
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最初重要なんだけど、完璧求めるといつまでたっても買えなくて「最後まで何もしない人」になっちゃうし経験も積めないから、そのあたりの妥協点が難しい。。
やっぱりボロ戸建ての現金買い～4戸の小さいＡＰまでの方が良い気がするなぁ。
小さい＝小リスクではないけど最悪破綻しない物件。
この調子で加速していくRさんの背中をみて勉強させてもらいます！