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2018年04月11日

リモート大家さん

こんばんは、オフィスRです。



またまたフン様セミナー懇親会でお話しさせてもらった大家さんI氏とファミレスにて作戦会議させていただきました(*''▽'')


I氏は新築&遠方リモート経営&都会大家さんです。中古&LPガス供給範囲内&田舎大家の僕とは正反対。


1棟目購入してからまだ1年程との事ですが、さすが札幌新築、その1棟で3棟持つ僕と変わらないの家賃収入&倍近い投資額規模!返済比率は高めのようですが、今は新築で経費もかからないし資金はかなり余裕をもっているので資金ショートするような可能性もなくしっかり満室経営されています。


ゆくゆくは新築派なんですけどね僕も。戦略としては利回り重視で早めに資金力を付ける初期から田舎新築でのある程度利回りとある程度安定を両立する中期からの都会へ打って出て資産を盤石なものにする最終形態作戦ですな。そのフェーズごとにいかにヒズミを見つけるかがポイントになってくると考えています。


I氏の凄い所は物件近隣の不動産屋さんをひたすら回って客付け営業したり情報収集したりしている事です。書籍なんか読んでるとよく出てくる作戦ではあるのですが、実際やるとなると飛び込んでいくには中々勇気がいります。実際僕もほとんどやってません(ちょっっっとはやってますよ?笑)。


それからリモート経営と言いながらも月1回以上物件まで足を運んでいるという事です。買ってから自分の物件行ったことないという方や、東京ワンルームなんかだと自分の物件を見た事がないなんて人もいるみたいですが、やっぱりそれでは投機に近い自分でコントロールできない不動産投資になってしまいますよね。


今回はご飯食べたばかりでファミレスに入ったので、例のごとく酒はなくてもドリバーだけで4時間以上しゃべりっぱなし。無駄遣いがご法度な大家業初期段階ならではの低燃費作戦会議となりました笑。




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プロフィール
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2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。


物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者(市ではなく町レベル)ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる!」を座右の銘とする。←これ座右の銘?

モータースポーツ(観るよりやる方)が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き(水曜どうでしょうとか大好き)で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい!
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。


こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。


◎所有物件

2016年
・1号物件 地元に2LDK×4室の築11年木造AP(15.9%、フルローン)

・2号物件 北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP(15%、フルローン)

2017年
・3号物件 岩見沢市に4LDKの築36年戸建て(15.2%、現金)

2018年
・4号物件 地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP(31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン)

2019年
・5号物件 岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP(25.5%、現金)

・6号物件 岩見沢市に4LDKの築35年戸建て(21.8%、現金)

2020年
・7号物件 岩見沢市に5LDKの築43年戸建て(25.7%、現金)
・8号物件 地元に更地60坪(雪捨て場として排雪費用削減分の利回130%超)

・9号物件 地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括(34%、フルローン)

・10号物件 地元に3LDK築37年戸建て(リフォーム中、現金)

合計 11棟45室(AP6棟40室 戸建5戸)+更地1筆 
返済比率28.7%

目標 42歳まで(10年間)に70室
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