大家のすゝめ〜初心者から上級者への道〜

自分のスケールのちっささを実感してしまいます(;´Д｀)


こんばんは、オフィスＲです。



極東船長さんのセミナーに参加してきました。前回出席セミナーでは船長が企画したものでしたが、ご本人が登壇することはありませんでした。しかし今回はワンマンライブです。基本的にはまだ物件を持っていない人向けで参加制限も掛けられていましたが、まだ少ししか持っていない僕もOKでした。


開始30分前に会場到着するように家を出たのですが、出た瞬間本業のお客さんからストーブが付かないというどうでもいい電話が( ;∀;)　セミナー会場行く途中の場所だったのでそのまま行って華麗に応急処置して一言「とりあえず使えるようにしましたが、もしまた壊れても今日は来れないので明日まで我慢してください」←ありえないｗ


時間はギリギリ。車ぶっとばして（もっもちろん法定速度内で…）再出発すると、また電話！！なんやねん！！

「ガスの開栓してほしいんですけど今。水道はこれから開栓してくれると言ってます。」


僕「うちは無理です」


まさかの開栓拒否してしまいました笑。営業時間は終わってましたが、拒否したのは初めてです笑。自営業ガス屋は休日の夜中だろうが普通は行きます。どうせ緊急対応で待機しえいるのでね。でも今回に限っては残念ですが船長の講義の方が遥かに重要なので後悔はしてません。←こんな事書いてる時点で後悔の塊？ｗ


どちらにしても少し遅れてしまいましたorz

極東船長の講義

最前列での受講。どんな物件が良いとかそういう話は一切ありません。不動産投資を始めるにあたっての心構えや計画、目標を徹底的に練ることが重要。そして良き経営者になる事。掘り下げた内容についてはさすがに書いていいのかわからないのでやめておきます。


これからの人向けと言うだけあって、この世界から退場しないように地に足つけた経営をするための考え方をく理解し力説されていました。僕自身初心者で自分の判断に対して不安はたくさんありますが、1棟目を買う時に比べたら全然です。初心者がちょっとだけわかって調子に乗って大失敗しやすい時期なのでしょう笑。もう一度最初まで振り返り、最終的なゴール（どうなりたいか）とその計画を見直し、修正しようと思います。


セミナー後半では船長の1棟目からの物件の軌跡とその物件に対する良し悪しや考え、やり方を1棟ずつ見ていきました。最初の数棟は良かったのですが、それ以降になると考え方が僕の現在のキャパを遥かに超えてしまって正直あまりよくわからなくなってしまいました。明らかに船長自体が成長していった過程がみえました。


でも、無理をしてそのステージへ足を突っ込もうとは思っていません。少しづつ成長して気づいたら少しでも理解できるようになってたらなと思います。

楽しい懇親会

車だったのでとりあえずウーロン茶を頼みましたが、乾杯からものの5分でビール注文してましたｗ。近くに安宿なさそうだったので車中泊決定。。。


今回は船長さんとお話しできました。「不動産はひずみが全て。」端折り過ぎですが、一言でいうとコレが僕に突き刺さった言葉でした。船長さんはコラムやブログでもひずみの重要性はもちろん書いているし自分でもそれはわかってるつもりでいたのですが、会話の中で僕の状況等も話した上で聞けると全然違って聞こえました。


自分の中でひずみが見えるかどうかが重要。ひずみと一言で言っても、土地、建物、構造、築年、立地、価格、需給バランス、景気、属性、価格帯、地の利、時期、資産、税金、他にもたくさん。洗練された投資家２人が同じ物件を欲しがった時に２人とも見えているひずみは違う部分かもしれないですね。


来月頭に決済する予定の物件も半年もダラダラやってても買えちゃうのは田舎だから他が見もしないというひずみと言えますよね。まあ成功すればって話ですがｗ。無事利益を出すことができれば僕にはひずみが見えていたという事ですね。楽しみにしてます。


また、何人かと話したのですが、本当にまだ物件持っていない人ばかりでした。そんなに状況変わらないくせに調子に乗ってしゃべりまくってしまいました。。。酒のせいにしときます笑。




ここまで読んでいただけたら今日もポチッと♪

不動産ランキング