大家のすゝめ〜初心者から上級者への道〜

本屋へ行き物色していると、誰かが紹介してて気になっていた「バビロンの大富豪」が平積みに。

相変わらず色んな方のブログばかり読んでいて本を読んでいなかったので、まだ読んでいない本が結構溜まっていますが迷わず購入。

帰宅して、 まだ封も開けていないかなり前にポチった本の入った封筒が目に入りました。

嫌な予感がして封を開けてみます。。。

「バビロンの大富豪」が出てきましたorz

フン様のブログで紹介されてて 後で読みたいと思ったけど忘れちゃうからと取りあえずポチっといたんだった( ;∀;)


こんばんは、オフィスRです。



一昨日から東京ワンルーム投資をしている方のブログがあったので読ませていただいていました。基本的に区分で成功されている方を見た事がないですし、区分推しの本も突っ込みどころ満載なので、実践されているブログは実際どうなんだろうと知見を広める意味で読みたいと思いました。


物件購入されてから5年目で7戸も所有しているとの事で「そんな拡大できるものなの！？」と、どういう経緯があったのか気になって一気に読んでしまいました。


始まりは不動産投資に興味があったところ、SNSに不動産投資の広告があって資料請求してみたら電話かかってきて東京新築ワンルーム投資の魅力を「年金代わりになる、節税になる、生命保険代わりになる」という営業で、気づいたら購入していたようです。。。


びっくりするほど分かりやすくアカンやつやんけΣ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ


物件について具体的なことは全く書かれていないのでわからない部分は多いですが、ある程度想像できます。

・7戸所有して億近い借入らしいので、最初は新築だったけど後から買ったのは中古だと思われる（新築なら2000万以上は行くと思われ）

・固定資産税が3万円だかで年間キャッシュフローが税金引いてもギリギリだがプラスとの事なので、1戸当たりのキャッシュフローは月数千円？

・インカム以外考えない


この方の成功＝アーリーリタイア。色んな成功方法があるとは言え僕の計算する限り難しいのでは・・・と言うかそれ以前に危険すぎます。東京ワンルームの賃貸相場は全然わかりませんが、仮に平均家賃6万円くらいで月のＣＦが3000円とすると・・・返済比率は95％！？


まだ空室が出たことないようですが、1部屋退去した時点でいきなりトータルマイナスＣＦはちゃんと計算されているのでしょうか。家賃も東京とはいえ何十年も下がらないなんてないですよね？


しかもこの方、年間本を100冊以上余裕で読む読書家さんでかなり勉強されています。なのになんで？と思うのですが、よくよく見ているとマネー絡みの本を読み漁っていて、考え方を非常に大事にしています。特に金持ち父さんの教えに強く牽引されています。


僕もそこは考え方がまず一番大事だとは思っているのですが、実践的な不動産の本は全く読んでないんじゃないでしょうか。確かにＳからＩクワドラントへの移行、他人の金で稼ぐ、ＣＦの重要性などしっかりした考え方を持っているのですが、数千万の資産から生まれる数千円のＣＦで「他人（銀行）の金でＣＦを得て私はＩクワドラントだ」と思っているようです。

確かに全部当てはまっとる！ｗ

でも、そのＣＦ基準のクセがすごぉい！


全部読ませてもらってすでに他人とも思えず、本当に危ないんじゃないかと思い「せめてコメント」をと思いましたが、コメントや連絡はこちらから取れないようです。だからと言ってその状態からどうしたら良いかは僕には全くわかりませんが…


凄くがんばっているので、最悪の結果にはならなければよいのですが。。



ここまで読んでいただけたら今日もポチッと♪

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