東京は歩くだけで冒険体験: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2018年03月28日

東京は歩くだけで冒険体験

キョロキョロしてるのは不動産を見定めてるからだよっ！

田舎者だからじゃないかんねっ！

こんばんは、オフィスＲです。

大都会東京へ行ってきました。年1～2回しか行く機会がないので、どんな理由でどんな場所に不動産が立っているのかを考えながら目に焼き付けています。特に不動産に興味を持ち始めた2年半前くらいからは、キョロキョロし過ぎて明らかに挙動不審者ｗ

東京を歩くと、僕からしたらなんでも揃っててビルが立ち並んでいるという認識の札幌が「地方」と言われる理由を実感します。スカイツリー近いはずなのに周りが全部高層ビル（東京では低層なのかもだが）なので全然見えません。見えてもビル群の中からひょこっと上半分くらい現れるとあまりデカく見えません。

スカイツリーが近いという時点で都会の人はわかると思いますが、東京と言っても今回行ったのは都心ではなく、下町の浅草ですｗ。

にもかかわらずこのビル群。田舎者の僕にはもはや下町の定義がわかりません。全然情緒あふれているように見えませんｗ。おもっきりコンクリートジャングルですｗ

おかしいなと思って下町を調べてみたら全然意味が違いましたｗｗ。下町は情緒あふれて伝統ある所なんだから勝手に都会の中の田舎とか思ってましたが、物理的に土地が低い所にある商業地区なんですね。。。勉強になります。

ただ、上の写真と同じ位置でそのまま横向いて写真撮ると

思いのほか低層（あくまで東京のイメージとして）、そして人も車もあまりいない。僕の勝手なイメージが違いすぎるのですかねｗ。イメージだけで言えばどこもかしこもテレビで見る通勤ラッシュ時の状態という感覚ありますからね実際。ない？ｗ

2泊3日で行って感じた東京記を不動産見る目線で何回かに渡って書いていきたいと思います。地方は危ないと言う人がたくさんいますが、じゃあ東京はどうなのだと、勝手に地方大家が思ったまま綴ります（東京なにも知らないくせにｗ）。

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タグ：東京不動産

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posted by silvia180oya at 21:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 東京ウォーカー

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

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