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posted by fanblog

2020年07月12日

法人決算

こんばんは、ガスタンク少佐です。


不動産用の法人の決算は6月末に設定しています。なので現在第3期が終わって4期目に突入しています。

そして、全然書類整理していないもんだから事務処理に追われていますww

毎回「普段からコツコツやろう」と誓うのですが、思いかなわず、いつものように欲望が精神をフルボッコ。この処理が本当に苦手です。なんで決算を6月にしてしまったんだと後悔ですよ。


なぜか。

法人を設立する時に決める決算月。そもそも少佐はその辺全然考えていなかったので、「確定申告が12月で同じだと物件が増えていったら大変さが倍になる」と思っただけで6月にしましたw

そして、本業法人の決算はなんと3月。なんかずっと領収書との戦いしてますwww


では決算月を決める上での考え方とは何かというといつでもいいですどうでもいいです好きな月にしたらいいんじゃないですかww

ごめんなさい、書いてて「これどうでもいいな」思っちゃいました笑。


でも年取るたびに時間がびっくりするほど早くなっていっているので年1回が一番いい気がします笑。今決めれるなら全部12月にすると思います。
posted by silvia180oya at 19:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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プロフィール
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2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。


物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者(市ではなく町レベル)ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる!」を座右の銘とする。←これ座右の銘?

モータースポーツ(観るよりやる方)が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き(水曜どうでしょうとか大好き)で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい!
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。


こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。


◎所有物件

2016年
・1号物件 地元に2LDK×4室の築11年木造AP(15.9%、フルローン)

・2号物件 北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP(15%、フルローン)

2017年
・3号物件 岩見沢市に4LDKの築36年戸建て(15.2%、現金)

2018年
・4号物件 地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP(31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン)

2019年
・5号物件 岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP(25.5%、現金)

・6号物件 岩見沢市に4LDKの築35年戸建て(21.8%、現金)

2020年
・7号物件 岩見沢市に5LDKの築43年戸建て(25.7%、現金)
・8号物件 地元に更地60坪(雪捨て場として排雪費用削減分の利回130%超)

・9号物件 地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括(34%、フルローン)

・10号物件 地元に3LDK築37年戸建て(リフォーム中、現金)

合計 11棟45室(AP6棟40室 戸建5戸)+更地1筆 
返済比率28.7%

目標 42歳まで(10年間)に70室
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