8号物件決済完了: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2020年05月20日

8号物件決済完了

こんばんは、ガスタンク少佐です。

7号物件に引き続きコロナ騒動前に決済した話ですが、8号物件取得しました。

激安につき登記を自分でやってみようという事になりましたが、決済終わったのに書類に不備があってまだ登記できてません笑。相続案件だったのですが、相続後登記の名義変更がされていなかったのです。適当すぎますね笑。売主が地面師だったら泣きです。泣き寝入りです。

さて、今回は更地を買いました。使い道はいくつか候補があるもののまだ決めてません。

スペックとしては

・60坪ちょっと
・地元市街地
・市街化区域
・前面道路14メートルで約15メートル接道の整形地
・市場価格約200万円
・購入価格15万円

購入経緯としては、さかのぼる事1年以上前。加藤ひろゆきさんの著書により少佐のまわりでは激安更地のプチブームが起きていました。

少佐も乗り遅れまいと地元業者に市街地で20万円以下の更地だったらどんなものでも買うから情報クレと言いまわってました。すると、親が亡くなって相続したのはいいけど、自分はすでに地元を離れて札幌にいるし固定資産税だけかかってる状態だからいくらでもいいから欲しい人いないか？と地元の人（不動産屋ですらない）に話している人がいたという話を聞きました。田舎の噂の力は凄いです笑。

市街地とは聞いたものの、20万だったら買うので聞いてください！と場所も聞かずに叫んでました。地元市街地20万ならどこだろうと最悪自己使用で用途があるってハラがあったので迷いません。すぐに聞いてもらったらOKとのこと。

そこから売主さん売買自体面倒くさがっているらしくて1年放置プレイされました。今更更地ゲットとか言ってますが、みんなが激安更地買ってたあの時少佐も見つけてたんです。。。今更何やってんの？とか言わないでください。なんか毎回こんなんばっかです笑。

あとから場所聞いたら少佐の4号物件のすぐそば。隣にはコンビニとパチンコ店があるような、とても20万で買えるような場所じゃないです。4号物件は冬に雪を捨てるために年間20万円以上かかっているので、ここに捨てればノーリスクで経費も0で更地のまま利回り100％超です。これはラッキー。

いざ決済日程が決まり、金額の確認をしたらなぜか15万円になってましたｗｗこのままでも利回り130％超ｗ

この土地も違う用途でさらに利益を出せるように考えていますが、それよりもまずは雪捨て場として経費削減しながら6、7号物件（戸建）のリフォーム完成が先ですね。

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posted by silvia180oya at 22:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 所有物件紹介

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ