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2019年11月17日

ストーブの分解清掃料はしっかり使われている?〜入退去時費用の裏〜

こんばんは、ガスタンク少佐です。


前回記事でストーブメンテナンスして小遣い稼ぎみたいなこと書きましたが、今回はその実態を紹介してみたいと思います。いいのかな?


IMG_6570[1].JPG



北海道特有なのか、それとも本州の寒い地域にもあるのかわかりませんが、 入居者から「ストーブメンテナンス料」をもらう事があります。
ストーブは基本的に数年に1度分解して掃除をしないと能力が落ちるし短命になるので、原状回復の延長でもらう感じです。

これは入居時点で賃貸契約書に記載して、初期費用として、若しくは退去費用として2〜3万円いただきます。もちろん取っていない大家さんもたくさんいるとは思いますが、少佐は全物件でもらってます笑。

それ自体は全然問題ないのですが、本業の燃料店から見ていて「ん?」と思う物件がたまにあります。


少佐が大家業界に参入する前の話です。

あるアパートに新しい入居者が入るにあたって灯油供給を開始したのですが、その当日にストーブが点火しないという電話がありました。
グレードの低い灯油ストーブはカーボンと呼ばれる石炭みたいなススの塊ができて詰まりやすく、よくあることなのですぐにストーブの一部を分解して詰まりを除去してあげました。そして状況を話した時に入居者が

「でもこれ分解清掃してあるんですよね?」

と不思議そうに言ってきたのです。

言っている意味がよくわからなくて「??」となっていたら、なんと入居時にストーブメンテナンス料を支払っているというのです。

少佐の会社にはなんの依頼も来ていませんので、少なくともうちではメンテナンスはしてません。また、ストーブ自体はうちで設置させてもらって修理の依頼もうちにくるので、他のストーブ業者さんが噛んでいるとは思えません。

このカーボン除去に関してはメンテナンスとして一番重要で必ずやるところですが、プロの少佐から見てもどこも触った形跡がありません。

下手なことも言えないので「うちでは特に何もしてないのでわからないです^^;」としか言えませんでした笑。


これって大家さん知ってるんでしょうかねぇ?
この時の大家さんは本州の方でしたからそのあたりの管理については管理会社さん一任な気もしますが、どちらにしても入居者が支払ったお金はなにもされずにどちらかがポッケしてるかと思います。


もし契約時にこのようなお金をもらっているのなら管理会社に確認してみた方が良いと思います。できれば入居前の部屋に入ってストーブの現物を確認してみることをおすすめします。

簡単にチェックできる方法はいつか書こうと思いますが、取りあえずストーブの後ろにあるファン(扇風機の羽みたいなやつ)にほこりが付いていなければ清掃作業自体は行われていると思って大丈夫です。

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プロフィール
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2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。


物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者(市ではなく町レベル)ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる!」を座右の銘とする。←これ座右の銘?

モータースポーツ(観るよりやる方)が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き(水曜どうでしょうとか大好き)で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい!
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。


こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。


◎所有物件

2016年
・1号物件 地元に2LDK×4室の築11年木造AP(15.9%、フルローン)

・2号物件 北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP(15%、フルローン)

2017年
・3号物件 岩見沢市に4LDKの築36年戸建て(15.2%、現金)

2018年
・4号物件 地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP(31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン)

2019年
・5号物件 岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP(25.5%、現金)

・6号物件 岩見沢市に4LDKの築35年戸建て(21.8%、現金)

2020年
・7号物件 岩見沢市に5LDKの築43年戸建て(25.7%、現金)
・8号物件 地元に更地60坪(雪捨て場として排雪費用削減分の利回130%超)

・9号物件 地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括(34%、フルローン)

・10号物件 地元に3LDK築37年戸建て(リフォーム中、現金)

合計 11棟45室(AP6棟40室 戸建5戸)+更地1筆 
返済比率28.7%

目標 42歳まで(10年間)に70室
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