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2019年06月25日

テクノ(夜逃げ)されました。

こんばんは、オフィスRです。


4号物件での出来事です。本業の会社に退去のためガスの閉栓依頼があったのですが、管理会社に何も聞いていなかったので確認しました。すると退去予告はないし家賃も振り込まれているというのです。「???」状態でしたが、家賃が振り込まれているならいいかと思い、家賃が途切れるまで放置プレイを実施。外から見てもカーテンも外され、中も凄く綺麗で明らかに誰も住んでいません笑。


そのまま3ヶ月間、家賃は普通に振り込まれました。そして遂にこの件について管理会社から連絡が入りました。保証会社から連絡があって3カ月前から滞納してテクノしたと。。。いやそれ3カ月前にゆーたやん!!!3カ月前にすでにテクノ状態だったけどwwと心の中で叫びましたw。家賃は保証会社から支払われていただけだったのです笑。


これから契約解除して退去手続きに入るとのことですが、退去もなにも外から見ても退去してるんですけどこの部屋笑。やっぱり田舎はのんびりです笑。保証会社と管理会社で部屋に入ると全部綺麗で部屋の真ん中に鍵が並べて置かれていたそうです。


でもこの保証会社さん凄いです。この後1ヶ月分の家賃と、何かあったら怖いからと鍵の交換費用まで出してくれました。これ普通なんですかね?契約自体は解除されているので、家賃が入りながらも次の募集をかけることができました。


保証会社から入った家賃の月をフリーレントにして無事に次の入居者がついて、全くロスが出ませんでした。保証会社さえあればテクノだって怖くない!そんな経験でした。まあ、残置物がなかったのがラッキーだったのだと思います。


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プロフィール
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2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。


物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者(市ではなく町レベル)ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる!」を座右の銘とする。←これ座右の銘?

モータースポーツ(観るよりやる方)が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き(水曜どうでしょうとか大好き)で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい!
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。


こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。


◎所有物件

2016年
・1号物件 地元に2LDK×4室の築11年木造AP(15.9%、フルローン)

・2号物件 北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP(15%、フルローン)

2017年
・3号物件 岩見沢市に4LDKの築36年戸建て(15.2%、現金)

2018年
・4号物件 地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP(31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン)

2019年
・5号物件 岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP(25.5%、現金)

・6号物件 岩見沢市に4LDKの築35年戸建て(21.8%、現金)

2020年
・7号物件 岩見沢市に5LDKの築43年戸建て(25.7%、現金)
・8号物件 地元に更地60坪(雪捨て場として排雪費用削減分の利回130%超)

・9号物件 地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括(34%、フルローン)

・10号物件 地元に3LDK築37年戸建て(リフォーム中、現金)

合計 11棟45室(AP6棟40室 戸建5戸)+更地1筆 
返済比率28.7%

目標 42歳まで(10年間)に70室
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