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2019年08月21日

【猫屋敷が悪臭】を放ち、ハエが大量発生

大丸2近所の「猫屋敷」が悪臭を放ち、ハエが大量発生

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⏺️飼い主にとってはかわいい猫が、近所迷惑になる可能性も


大丸2️近隣の賃貸住宅が「猫屋敷」となって悩んでいる方が多い


【相談者意見】


近隣の住民が数年前から猫を数匹飼い始めた。


避妊手術をしていなかったのか、猫の数は増えていく一方。


なぜか飼い主は別の家に住みだして、隣家は完全な「猫屋敷」となってしまった。


大丸2️「強制退去」させることはできるのか


⏹️問題になったのが、猫の管理


3年ほど前から「猫屋敷」が悪臭を放っている。


次第にハエが大量発生するようになった。


飼い主は日に1回は姿を見せるが、放置したまま。


【相談者】


管理会社も動いてくれているが、遅々として改善が見られないと嘆いている。


隣人を強制退去させることはできないのか。


ここから、更に詳しく説明していきます。


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大丸2️多くの専門家は訴訟を前提に勧める


⏹️「猫屋敷」の住人に賃貸借契約の義務違反がないか見つけ出し、それを理由に契約解除と明け渡し請求を勧める


例、


@ペット飼育禁止条項違反


A用法義務違反


B近隣に迷惑をかけない禁止条項違反等々です。


右矢印1️これらの違反行為を理由に裁判を起こしても、満足のいく結果にならない場合がある。


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大丸2️理由の説明


飼い主の多くが、ペットに深い愛情があるため、飼育方法に独特の価値観を持っている。


右矢印1️この特性をきちんと認識しないと、訴訟が泥沼化し、長期化し、逃げ場のない感情的対立となる。


【訴訟という選択肢を選んだ場合】


手続き遂行の責任と負担は賃貸人(貸し主)が負うことになる。


・激しい感情的対立


・双方の非協力


・嫌がらせ


・非日常的圧力


右矢印1️これらの人間関係に直面する。


【臭気の測定や鑑定に依存する訴訟活動となる場合】


⏹️飼い主のペット


種類





⏹️管理飼育状況


臭気の程度


範囲


季節


時間


建物の構造


貸室の位置関係


⏹️問題飼育者の改善の状況


他の居住者のペットの飼育状況


右矢印1️これらを考慮して、建物の広範囲にわたる受忍限度を問題としなければならない。

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大丸2️交渉するにあたって、注意すべきポイント


⏹️交渉戦略策定については、次の点に注意が必要


@問題の飼い主に、改善の努力や話し合いの意思が認められる場合


右矢印1️いきなり明け渡しの要求をするのではなく、これまでの交渉の成果と課題を分析し、明け渡しと継続の両面から交渉戦略を再検討すること。


Aその上で、訴訟による明け渡し請求を選択する場合


右矢印1️訴訟の限界を十分認識した上で、他の居住者、賃貸人及び管理会社の理解と納得を得ること。


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退職時に同僚と【連絡禁止】命令は許されるのか

大丸2退職時に「同僚と連絡禁止」命令は許されるか
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⏺️「SNSの関係も切れ」と会社側は言うが


大丸2️社内の友達を「この場で切ってください」とまで言われた


会社を退職する際には出来るだけ円満に辞めたいものだが、思いがけないトラブルにあうことも多い。


【都内在住のAさん】


以前勤めていた出版社を退職する際、「社内の人間とのアクセス禁止令」を出された。


【人事担当者】


@『社内の人間も資産です』と言われ、『今後社内の人間と連絡をしない』


A『今同期などとLINEやFacebookで繋がっているなら、友達をこの場で切ってください』


右矢印1️このように署名をさせられた。


転職時に「退職後、競業他社へは就職しない」という「競業禁止契約」を企業と従業員が結ぶケースはよく聞く。


退職する社員に対して、同僚との連絡を禁止することまで出来るのか。


ここからさらに深掘りしていきます。

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大丸2️今回のケースは「公序良俗」に反する


会社が連絡を禁止するに至った背景を知る必要もある。


右矢印1️基本的に、退職者がかつての同僚と連絡を取ることを全面的に禁止するような合意は、公序良俗(民法90条)に反し、無効になる可能性が高い


⏹️会社が社員と、社員の退職時などに、競合他社への転職を禁止する旨の合意書を交わすことがある


右矢印1️このような合意も、社員の職業選択の自由を制限するものとして、無条件に認められるものではない。


!️競業禁止の範囲が合理的な範囲を超える場合には、公序良俗に反し無効とされる


⏹️合理的な範囲というと、どこまでを指すのか


【競業禁止の場合】


・合理的な範囲は、企業の利益(企業秘密の保護など)


・退職者の不利益(転職の制限など)


右矢印1️これらの視点に立って、制限の期間、場所及び職種の範囲、代償措置の有無などを検討した上で、確定されることになる。
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大丸2️元社員の人格的利益を制約するので無効


⏹️Aさんは、社内の人間と連絡をしないよう書面を書かされた


同僚とコミュニケーションを取る自由といった退職者の人格的利益を、広く制約するものといえる。


右矢印1️これにより守るべき企業側の利益は判然としない。


○️企業秘密の保護等の目的があるのであれば、その観点から合理的な範囲において規制をすればよい。


右矢印1️即ち、本件の合意は、退職者の人格的利益を、合理的範囲を超えて制限するものといえ、公序良俗に反し無効になる可能性が高いと考えられる。


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暴力団員数が【2万人】を割った理由

大丸2暴力団員数が初めて「2万人」を割ったワケ

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⏺️「組」をやめた人は、どこに行くのか


⏺️各業界で暴力団排除がすすむ


大丸2️全国の暴力団員の構成員数が約1万8100人となった


⏹️統計をとりはじめた1958年以降、初めて2万人を下回った


【報道】


全国の暴力団員と準構成員の数は、昨年末の時点で計約3万9100人で、一昨年とくらべて約7800人減少。


暴力団員は約1万8100人、ピーク時だった1963年(約10万2600人)の2割ほどに減少。


大丸2️暴力団の構成員が減った理由


⏹️日本最大の指定暴力団「山口組」が分裂して以降、抗争のおそれが指摘


暴対法・暴排条例などで、対策がすすんでいるといわれている。


⏹️暴力団員減少の背景


彼らはどこにいったのか。


民事介入暴力について、ここから詳しく説明していきます。


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大丸2️各業界で暴力団排除がすすんで、暴力団員にとって住みにくい世の中になったことが大きい


例、


自分が◯◯組の△△だと示すことが、お金を稼ぐための手段であった。


相手が恐れてくれることで自尊心も満たされていた。


有名な親分と知り合いであることを自慢していた。


大丸2️政府犯罪対策閣僚会議幹事会


『企業が反社会的勢力による被害を防止するための指針』


⏹️全国の都道府県で制定された暴排条例


企業などが暴力団等との取引を一切遮断すべきことが示された。


@暴力団員とのが明るみにでれば、企業や行政もコンプライアンス違反として、法的にも社会的にも強く非難されるようになった。


A銀行取引をはじめとして、各業界で暴力団員との取引拒絶がすすめられた。


・公営住宅


・銀行口座閉鎖


これらに関する裁判などでも相次いでいる。

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⏹️暴力団構成員という地位


暴力団を脱退すればなくなるものであって社会的身分とはいえず、暴力団のもたらす社会的害悪を考慮すると、暴力団構成員であることにもとづいて不利益に取り扱うことは許されるというべきである。


合理的な差別であって、憲法14条に違反するとはいえないという趣旨の判決もつづいている。


⏹️暴力団員は自分がそのような立場であることを隠さなければならない


社会も暴力団員と知り合いであることを自慢するような時代ではなくなった。


⏹️自分が◯◯組の△△だと示す、昔ながらの方法ではお金も稼ぎにくくなる


暴力団は組織維持のために組員からの上納を厳しくせざるをえなくなる。


厳しい現状によって、現役の組員たちもやめる人が増えるとともに、加入する若者も減ってきた。

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大丸2️暴力団員をやめた人々の行き先


やめたといわれる人たちには、次の3つのパターンがある。


@本気でやめて、組織とつながりをきっぱりと断った人


A本気でやめたが、組織とつながりを断ちたくても断ち切れない人


B本当は組織を離れていないが、対外的にやめたことにしている人


それぞれがどの程度の割合かは不明だが、@Aの人たちの相談が、警察や弁護士にも寄せられることが、少しずつ増えている。


@Aの人たちが、社会に戻ってくるようにするためにどのようなフォローをするかという点がある。


大丸2️各都道府県の警察や暴追センターでもいくつかの試みが行われている


福岡


大阪


広島


右矢印1️多数の都府県の間で、暴力団離脱者が地元とは離れたところで就職できるよう情報共有する『暴力団離脱者対策協議会』による連携システムがある。

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