世田谷区下北沢　志塚洋介行政書士のあれやこれや

敷金とは、家主にとっては、借家人が借りた家屋・部屋を明け渡すまでに生じた一切の債権を担保する金銭のことをいいます。敷金は通常、入居日までに家主側に差し入れ、契約期間が終了し明渡しを完了した後、「未払い家賃」や「修繕費用」を差し引いた上で、返還されます。法的には、敷金は家主が借主から「預かっている」にすぎないものですから、家賃の未払いや故意・過失による貸室の汚損・破損がない限りは、「全額」返還されるのが原則です。「家賃の未払い」については、基準が明確ですから当事者の間で、意見が食い違うことは、ほとんどありませんが、「修繕費用」については、よくトラブルの原因となります。通常、「敷金問題」といった場合は、この「修繕費用」の負担をめぐっての、貸主・借主間のトラブルのことを指します。

（広島県行政書士会HPより引用http://hiroshima-kai.or.jp/qanda/qanda_minji.html ）







借りた部屋を明け渡す際、借主には「原状回復義務」というものがあります。

部屋を借りたときの状態に戻さなければいけない

という風にとらえられがちですが、実際はそうではないんです！

　「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、

賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、

その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること」
ということです。




元に戻さなければいけないのではありません。

部屋・建物は確実に時間がたつにつれて

劣化していきますので







で、その原状回復工事の費用のことが

最初にあります「修繕費用」のことなんです。




通常、部屋を明け渡す際には業者との立ち会いを行います。

その時の部屋の状況をもとに原状回復工事をするわけですが、

実際には借主が負担するべきではない部分まで

工事費用として請求されることがあります。




借主が負担するべきものか貸主が負担すべきものなのかは

国交省のガイドラインで定められております。




それによると壁のシミや畳の日焼けなどに対する

ハウスクリーニングは貸主の負担とされています。




そのほかにも本来貸主が負担するべき項目はいっぱいあるんです。




ですが業者に請求されるがままに工事費用を負担してしまい

敷金が思ったよりも戻ってこないといった事例がたくさん起きています。




そういったことにならないよう、

志塚行政書士事務所では明渡時の立ち会いに同席したり、

敷金の精算書を精査し、内容に問題があるようでしたら、

内容証明を送付するなど対応をいたします。




これから引っ越し・部屋の明け渡しを控えている方や

敷金の精算金額に納得がいかない方、

ぜひご相談ください！！

メールでも24時間無料相談・ご依頼承っております。
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お気軽にお問い合わせください。

下北沢の行政書士事務所
資産運用。証券取引のトラブル、会社設立・店舗出店・相続・記帳代行もやってます
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全国対応可能！

　今の現役世代が、安心した老後を迎えるために、資産運用が不可欠なのはわかった。では、どんな金融商品で運用すればいいのだろう。まずはプロのアドバイスを聞いてみよう。そう思ったあなたは、証券会社や銀行を訪れ、窓口でこう訪ねます。「何かお薦めのものはありますか」。

　一見、正しいアプローチのようにも見えますが、このような流れで始まった初めての資産運用は、おそらく失敗に終わる公算が強いでしょう。金融機関が勧める商品は、金融機関が売りたい商品である場合が大半で、必ずしも投資家に有利な商品とは限らないためです。

　売りたい商品というのは、売り手にとって都合のいい商品、つまり販売することで得られる手数料が大きい商品なのです。

　例えば、証券会社や銀行は毎月のように、新しい投信を売り出します。一般的な株式投信の場合、販売するときに３％程度の手数料がかかります。そのほかに運用管理費用（信託報酬）と呼ばれる期間中の管理手数料のようなものが１〜２％くらい発生します。

　投資家が収益を得ようと思えば、最低でも手数料の４〜５％を上回る値上がりが必要になります。高い手数料の商品は、投資家にとって、スタート時点でのマイナスが大きい商品なのです。

　その一方で、投信の中には，販売手数料がかからない、ノーロード型と呼ばれるものもあります。値動きが株価指数に連動するように設計されているなど、運用の仕組みや管理が普通の投信より簡単で、手数料を低く設定できます。運用管理費用も１％未満など低く設定されているものが多いです。

　しかしこのような投資家に有利な、魅力のある商品を、証券会社や銀行は積極的に販売しようとしません。初めて資産運用を考える，普通の人が、証券会社や銀行を訪れて、「何かお薦めはありますか」と聞いて、販売手数料が無料の商品を勧めるとは考えにくいです。




日経電子版の記事ですが、

当たり前っちゃ当たり前の話ですよね。




つまり金融機関は手数料をもらって

稼がなきゃいけないので、

もっといいものがあったとしても

手数料の高いものを売らなければいけないと。




私も証券会社にいた人間なのでよくわかります。




本当に投資家にとっていいものを勧めるのであれば

手数料ビジネスではいけないと。

コンサルティングに近い形アドバイスをしなければいけないと思って

今、事務所のほうでは資産運用アドバイス業務を行っています。




月10,000円から継続的なアドバイス契約を承っております。

初回無料相談も実施しておりますので、

ぜひご相談いただければと思います。

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面倒な記帳代行を志塚行政書士事務所で承ります。
個人事業を行っている方でも、
青色申告をしている場合、
複式簿記で記帳しなければいけません。

また会社を経営している方でも
帳簿をつけるのはめんどくさいですよね？

そんな記帳作業を
専門家に外注してみませんか？

志塚行政書士事務所では
月次の決算資料を100仕訳まで月21,000円で作っております。
（以降100仕訳増えるごとに+10,500円）

また、現金出納帳等ほかの帳簿も作成する際は
月42,000円〜　で作成いたします。

月に一度、請求書・領収書等を送ってもらうだけで結構です。

また、年度の決算資料の作成は105,000円〜
（取引量によります）

※志塚行政書士事務所では税務申告はできませんので、
ご自身で税理士にご依頼いただくか、
当事務所で税理士をご紹介させていただきます。

ぜひ、業務の効率化のために
ご依頼ください！！

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免許の住所変更

今日は免許証の住所変更手続きに行ってきました。
近くに警察署がないもので
原宿警察署に行ってきました。

ラフォーレの前はきゃりーがぱみゅぱみゅしてて
人が多かった。。。

そんなこんなして住所変更して
それから裁判所の傍聴へ。

時間が自由に使えるようになったら
絶対傍聴に行きたいなと思ってたんですよねー。

でもあれですね、
裁判って午前中に行われているのが多くて
午後はあんまり行われないんですかね？
ぱっとしたものはなかったです。

とりあえず賃金について争っている民事の裁判を
途中入室して30分くらい見て途中退室するというね。

そんな1日でした。

次回は最初から最後までみたいですねぇ。

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今日はくっそ暑かったですねぇ。
いよいよ夏らしくなってきた！

そんな中、先月までバタバタしてたからその疲れが出たせいか
若干体調悪いなぁと思ったりなんなりで、
数十枚ほど事務所のチラシのポスティングをして
あとは家で事務作業を。

今までやったことのマニュアルを作っておこうと。
あとで同じ仕事することになった時に何もないと困るかもしれませんので。

そんなこんなして、ゆっくり休んで
ナポリタンを作って終わった一日でした。

明日は活動したい！！

今日、久しぶりに都庁に行ってきました。

都庁ってパスポートの申請か
展望台に上るくらいしか行く機会はないかもしれませんが、

都に申請する許認可は
基本都庁に持っていくわけなんで
結構お世話になる機会が多いです。





今日は都市整備局にほしい書類があったので
取りに行ってきました。

2階より上の階って、
普通のオフィスみたいで
入りづらいんですよねぇ。

まぁしれっと入って
ほしい資料だけもらって帰ってきましたが。

で、都庁の地下にあるラーメン屋はめっちゃまずい。
まずいっていうか雑巾みたいな匂いがするんですよねぇ。
あれ何なんだろう。。。

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