ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　もちろん今回の案件への投資も対象となります。


　　・期間：7/1〜8/31
　　・条件：期間中に30万円以上の投資を行うこと
　　・プレゼント内容：3,000円のQUOカード

　　


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　興味がある方は、あわせてご覧ください。
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　さて、SAMURAIから新しい案件が登場しました。
　この記事を書き終わる前に埋まっていなければいいのですが。

　今回の案件は、同一の不動産に対するシニアローンとメザニンローンになります。


　・SAF不動産ローンファンド14号

　　予定利率：5%
　　期間：約17.4か月
　　貸付総額：650万円
　　担保：不動産に対する抵当権　評価額1,315.2万円
　　LTV：50%

　　


　・SAF不動産担保メザニンローンファンド5号

　　予定利率：8%
　　期間：約17.4か月
　　貸付総額：500万円
　　担保：不動産に対する抵当権　評価額1,315.2万円　先順位650万円（上記ファンド）
　　LTV：88%

　　


　2つのファンドのスキームは同じです。
　UKコーポレーションに対する貸付で、横須賀にある木造2階建ての不動産が担保。
　この不動産をリフォーム後売却するという計画になっています。

　　

　不動産評価額はリフォーム前の現状を前提としており、リフォームの後は建物価値の増加が見込まれます。
　リフォーム後の見込み査定額でないところは、まずは一安心でしょう。

　とは言え、貸付先であるULコーポレーションの財務情報があまり良くないことなどを考えますと、万が一の
　可能性（リフォームできないとか、できても予定通り売れないとか）は勘定に入れるべきだと思います。
　したがってもし私なら、LTVが高いメザニンではなく、シニアローン側に投資することにします。


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　オーナーズブックから次の案件が登場しました。
　募集開始は本日、そして案件は二つです。

　募集開始の時間は「非公開」となっており、二つの案件が同時に募集されるかどうかはわかりません。
　開始時間が非公開になっている主な理由は「ネットワークの混雑回避」とのことですので、その理由に従う
　なら二つの案件は別々に募集されるような気もします。

　　


　二つの案件は同じ仕様のマンションの東棟、西棟のようです。
　表札を見ると「iON MEGURO E/W」でしょうか。


　・目黒区新築マンション第2号ファンド第1回

　　予定利率：3.8%
　　期間：17ヶ月
　　貸付総額：1億6,880万円（主部分）
　　担保：目黒区のマンション区分所有に対する第一順位抵当権
　　　　　評価額2億1,100万円
　　LTV：80%

　　


　・目黒区新築マンション第3号ファンド第1回

　　予定利率：3.8%
　　期間：17ヶ月
　　貸付総額：1億3,120万円（主部分）
　　担保：目黒区のマンション区分所有に対する第一順位抵当権
　　　　　評価額1億6,400万円
　　LTV：80%

　　


　二つのマンションは2019年6月竣工とのことで、Google Mapや新築マンション情報からは詳細情報を得る
　ことはできませんでした。
　もちろん現時点で稼働率は0%で、このことは一定のリスクとなっています。


　担保はまず、それぞれのビルそのもの。
　目黒区の住宅需要が見込めるエリアでLTV80%ですから、万が一の場合でも元本が大きく損害を受ける
　いう可能性は低いように思えます。

　また、本件の借入人は実名化されており、「ニーズ・コーポレーション」です。
　物件を所有する不動産保有事業者（名称非公開）から担保提供を受けて案件を組成するとのことで、おそら
　くは不動産保有事業者の代理としてニーズ・コーポレーションが表に立っている形ではないでしょうか。

　これだけ書くと不動産保有事業者が裏に隠れているように見えますが、そもそも借入人と保有事業者の代表
　者が同一、かつ保有事業者が貸付金額の全額を連帯保証していますので逃げられません。
　結果として、保証は堅いと言えるのではないでしょうか。


　一方で利率はオーナーズブックでも最低の3.8%、ついに4%を下回ってしまいました。
　もしかすると今回サーバーレースは少し緩和されるかもしれません。あくまでも一般論ですが、利率が低い
　ということはソーシャルレンディングにおいて大きなインパクトになるからです。

　これまでの例で言えば、開始時間非公開の場合は13時〜16時の00分開始が多いようです。
　私は今回不参加ですが、参加される方は参考にしてください。
　（まちがったらすみません）


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