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2019年07月30日

クラウドリースで一部の貸付金が回収されました。状況の紹介です。



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回収案件その1

 大規模な延滞が起きているクラウドリースの話題です。

 しばらく遅延案件に関する連絡がなかったクラウドリースですが、本日連絡がありました。
 一部の案件について、貸付金が少し回収されたという内容です。
 私の場合、対象案件は2件でした。以下、紹介します。

1.事業者Fが所有する営業用動産設備の第三者への売却による回収について

前回までのご報告において、事業者TDがグループとして営業する4店舗のうち、採算性が悪化した2店舗中の1店舗を2月末に閉店し、当該閉店店舗内の事業者Fが所有する動産設備等一式を第三者に売却する予定であることをお伝えしておりましたが、この売却決済が予定通り7月3日に完了いたしました。
前回ご報告しました事業者TDの未払賃料の支払いの問題もクリアし、大家の承諾を得たうえでの決済となりました。
この売買代金等により、事業者Fは事業者TDから12,000,000円を回収し、当社も事業者Fから同額を回収いたしました。


2.分配について

以下のファンドにつきまして、8月9日付で上記回収金12,000,000円の分配を行います。

 対象案件(一例):サマーキャンペーンローンファンド10号

 延滞発生時のお知らせ:アミューズメント事業者TD社向け案件

 SALLOWの投資額:20万円

 アミューズメント(おそらくパチンコ)4店舗のうち1店舗を閉鎖、その設備の売却が完了したとのこと。
 この売却によって、1.200万円の回収に成功しました。

 とは言え、本件に関する貸付金は総額で1億8,600万円。
 現状ではわずか6.5%が回収されたにすぎません。
 LLP(有限責任事業組合)の連帯保証がありますので、採算がとれる店舗の日銭は入ってくるはずですが
 いつ事業をギブアップしないとも限らず、引き続きの注意は必要です。

 ちなみにこの案件、クラウドリースを擁護するわけではありませんが、遅延の起きた主な理由はmaneoマー
 ケットによるリファイナンス基準の突然の締め付けと考えられます。

  s-d31a2115dfbbcc9b61b54aeb1f69e626_s.jpg

回収案件その2

 もう一つの回収案件です。

1.一部回収について

前回のご報告において、衛生用品販売事業者MB(以下、事業者MB)より、金融機関(信用金庫)からの融資につき「一定の目処がたった」との報告を受けていたことをお伝えいたしましたが、この融資が7月に入り実行され、事業者MBから事業者Mへ20,000,000円の返済がなされました。
これにより、当社も事業者Mから同額を回収いたしました。


2.分配について

以下のファンドにつきまして、8月9日付で上記回収金20,000,000円の分配を行います。

 対象案件(一例):短期スペシャルローンファンド【第7弾】

 延滞発生時のお知らせ:衛生用品販売事業者MB社向け案件

 SALLOWの投資額:5万円


 こちらも、増加する運転資金にファンドが対応しきれなかったために起きた遅延です。
 ただし説明を読むに、maneoマーケットによるリファイナンス締め付けの影響なのか、それとも単にmaneo
 マーケットの一連の問題で投資金額が集まりにくくなったのが問題なのかは微妙です。
 (どちらにせよmaneoマーケットの責任ではありますが)

 金融機関からの調達金額は2,000万円で、融資の総額は5,000万円。
 こちらの案件については40%が回収されたことになります。
 MB社の事業は継続しているようですので、こちらも長期戦になりそうです。

所感と今後について

 クラウドリースでは長らく連絡がなかったので色々と取り沙汰されていましたが、とりあえずは一歩前進。
 もちろん予断を許さないどころか、一部貸付金の焦げ付きはおそらく免れない状況でしょう。
 ただ私の場合、クラウドリースへの総投資額は全投資額の3%弱で、もちろん損害ではありますが致命的な
 ものではありません。このあたり、分散投資の重要性を再認識することになりました。

 現在、maneoファミリーは本体を含めて募集を停止しています。
 (本体が募集停止するのはともかく、停止する必要もないところまで巻き込んでいる印象ですが)
 その分投資資金が宙に浮くことになりますので、下記のような事業者に資金を回したいと考えています。


 SBIソーシャルレンディング(現在の投資額:1,750万円)
 SBIソーシャルレンディング


 Funds(現在の投資額:600万円)
 Funds


 CREAL(現在の投資額:500万円)
 CREAL


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posted by SALLOW at 17:00 | Comment(2) | TrackBack(0) | 投資の話題

「沖縄南部ファンド12号」と「事業支援ファンド15号」は、どちらも堅そうな案件です。



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沖縄南部ファンド12号

 本日、Pocket Funding(ポケットファンディング)から2案件が同時に募集開始となります。
 それぞれの案件を紹介します。


 ・沖縄南部ファンド12号

  募集開始:7/30 17:00〜
  予定利率:6.3%
  期間:12ヶ月
  貸付総額:9,000万円(主部分)
  担保:沖縄県那覇市の土地に対する第一順位抵当権 評価額約1億3,788万円
     *建屋は築年数が古いため担保評価額0円、解体費用は評価額から差し引き済
  LTV:65%

  20190730PF1.png


 担保案件は泊港から徒歩5分。那覇市のほぼ中心部にあります。
 土地はほぼ正方形で、この場所なら需要は高いでしょう。建物の解体費用は評価額から差し引き済みという
 ことですので、この点の懸念もありません。

 LTVは(ポケットファンディングとしては)標準的ですが、すでに転売先との売買契約書が締結済み(さら
 に、転売先は一部上場企業)であることから、売買に関する問題が起こる可能性も少なそうです。

 この条件なら運用期間はもう少し短くてもいいかもしれません。
 いずれにせよ、期限前返済は高い可能性で起こると考えた方がいいと思います。
 今回はこの案件か、もしくは下の案件のどちらかに投資しようと考えています。


 ポケットファンディングへの投資は、こちらからどうぞ(広告リンク)
 

事業支援ファンド15号

 もう一つは事業支援ファンド。
 事業支援という名前はついていますが、不動産担保であることに変わりはありません。


 ・PF事業支援ファンド15号

  募集開始:7/30 17:00〜
  予定利率:6.1%
  期間:4ヶ月
  貸付総額:900万円(主部分)
  担保:石垣島の土地建物に対する第二順位抵当権 評価額約3,843万円 先順位約1,182万円
  LTV:54%

  20190730PF2.png


 こちらは石垣島の案件。
 土地付き2階建ての1階部分(建築事務所県作業所、駐車場付き)を売却する予定とのこと。
 1階部分の取引事例による価格概算は2,000万円(以上)であり、評価額と合わないことから、おそらく担保
 としては土地建物の全てが対象ではないかと考えています。

 小粒の案件だけに、こちらが先に蒸発しそうな気がします。
 上の案件なら余裕を持って投資できそうですので、状況を見て投資する案件を選ぼうと思います。

3周年キャンペーン

 ポケットファンディングではただいま、3周年を記念した「ウチナーま〜さむんキャンペーン(沖縄の美味
 しいものキャンペーン)」を実施中。
 期間中に投資した金額に応じ、沖縄の旬な県産品ギフトがもらえるというものです。

  20190712PF1.jpg


 対象期間は7/16〜8/15。
 期間内に募集&成立したファンドが対象で、投資金額ともらえるプレゼントの相当金額は次の通りです。
 せっかくなので50万円の投資を行いたいと思っています。

  20190712PF2.png


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