ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　ユニークな証券会社「FOLIO（フォリオ）」の話題です。

　FOLIOは証券会社でありながら、複数の同じテーマの株をバスケット化した「テーマ投資」と、ロボット
　アドバイザー投資の二つしか商品を持たないという異色の会社。
　テーマ投資はその人にとって身近な会社を選べ、ロボアド投資は分散投資を自動で行える。
　いずれにしても初心者向けで分かりやすく、投資のすそ野を広げようという商品だと思います。

　そんなFOILOが、LINEと手を組みました。
　そして始めたのが「500円から始める　ワンコイン投資」です。

　　

　ワンコイン投資はFOLIOへの口座開設と、Line Payの利用開始＆銀行口座登録で開始することができます。
　LINEスマート投資から利用することのできる、少額投資サービスとなります。
　（FOLIO本体の投資とは別物です）


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　ワンコイン投資の特徴は、まず何といってもロボットアドバイザー投資だということ。
　日本最大のロボアド投資「ウェルスナビ」と同様、ノーベル賞受賞理論である「現代ポートフォリオ理論」
　に基づいた平均分散法をベースとした全自動型投資方法です。

　　


　投資の積立金額は1回500〜100,000円。
　積立回数は週1回。
　引き落としもLINE Payから自動で行われるという、とことん手間を省いた商品になります。

　通常、ロボアド投資の手数料は年率1%が相場。
　しかしこのワンコイン投資の場合、2020年の4月30日まで手数料はなんとゼロという太っ腹なサービスが
　ついています。

　おそらくこれも、投資家を呼び込むための大サービス。
　手数料ゼロでは事業者側は儲けようがありませんので、大赤字のキャンペーンとなります。
　興味がある方は今のうち、ということでしょう。


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　JASDAQ上場のマリオンは、不動産賃貸サービスや不動産の証券化サービスを主業務とする事業者。

　不動産の証券化サービスでは、主に不動産の小口商品をメインとしています。
　そのサービスには一口100万円からの「マリオンボンド」、一口10万円からの「サラリーマンボンド」が
　ありますが、今回「i-Bond」というサービスが新しく加わりました。

　「i-Bond」の特徴は以下の通り。
　運用期間が無期限であり、かつ中途換金ができるところが大きな特徴です。
　宣伝文句通り、「お金　第３の置き場」（貯金と投資の中間）にふさわしい特徴だと思います。

　　・１口１万円からの不動産特定共同事業法商品
　　・無期限の運用期間（対象不動産の入れ替え方式）
　　・申込・買取手数料無料
　　・年利1.5%（日割り計算）


　この「i-Bond」から本日、新しい案件が登場しました。
　今回はその紹介です。

　　


　「i-Bond」は対象となる不動産を追加・入れ替えながら運用を行っていくという性質のもの。
　サービス開始当時に募集されていたのは、東京都荒川区にある14戸のマンション「AIFLAT dokanyama」を
　対象とする5.7億円の案件でした。

　　
　　↑AIFLAT dokanyama　（i-Bond案件ページより引用）


　今回追加募集となった物件は、札幌市中央区にある58戸のマンション、「マリオン桑園」。
　この物件の追加で「i-Bond」の枠は4.48億円増え、総額10.18億円で運用することになりました。

　　
　　↑マリオン桑園　（i-Bond案件ページより引用）


　投資商品としてのi-Bondは、スキームは不動産投資型クラウドファンディング（CF）と同じ。
　マリオン側の劣後出資は5%と少なめです。
　物件査定額＝（優先出資＋劣後出資）なのですから、できれば10%くらい劣後出資してほしいものです。

　また、利率1.5%というのも一般的な不動産投資型CFと比べると寂しいところ。
　その代わりにi-Bondには、「出し入れ自由」というこれまでの商品にはなかった特徴があります。
　今は資金回転が間に合わないのですが、もし資金準備ができたときに募集がまだ続いていたら、少額を投資
　して記事にしていきたいと思います。

　　・i-Bond　公式Webサイト（直リンク）



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