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2018年08月05日

みんクレ 108号ファンドの担保詳細について、情報をいただきました



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貴重な情報をいただきました

 Boxster様より、メールをいただきました。
 みんクレ108号の担保詳細に関する情報です。

 ソーシャルレンディングへ投資されている方に広めて欲しい、とコメントをいただいておりますので、この
 記事で紹介させていただきたいと思います。
 Boxster様、貴重な情報をありがとうございました。

 deforested-574185_960_720.jpg

ソースとなる情報

 108号ローンファンドの担保詳細を調べるためのソース情報は二つあります。
 一つは、けにごろう氏のブログ記事です。

  ・TATERU Apartmentセミナー「新築アパートが資産形成で最強の理由」に参加しました
   (けにごろうのはじめてのソーシャルレンディング日記)

 この記事の中ほどに、108号案件の担保不動産売却に関する話題があります。
 具体的には、入札期間や改札日が以下のように定められています。

1.期間入札
(1)入札期間   平成30年8月21日 午前9時00分から
          平成30年8月28日 午後5時00分まで

(2)開札期日   平成30年9月04日 午前10時00分
(3)売却決定期日 平成30年9月11日 午後1時00分

 もう一つは、ハルパパ氏のブログ記事となります。

  ・みんなのクレジットから突然のメールC108号ファンドの担保物件に価値はあるの?
   (東北陸マイラー)

 こちらの記事の中程に、鑑定書が貼り付けられていました。
 担保土地の種類とその面積に注目です。

鑑定額 110,000,000円(67,000円/m2)

内容:
山林   636m2
山林   673m2
雑種地  11m2
雑種地  181m2
宅地   108.26m2
宅地   28.70m2
宅地   5.16m2

 これらの結果からBITを調べたところ、対応する物件が見つかったとの情報をいただきました。

  ・BIT スケジュール (開札日 9/4の案件から)


 上記「競売物件詳細」の内容は、担保土地の種類・面積ともにハルパパ氏のブログ記事にある内容と同一。
 その物件ですが、正直なところ1億1,000万円の価値があるとはとても思えない場所でした。
 対象の担保不動産は、下記ストリートビューにある傾斜地です。
 武蔵五日市駅から徒歩すぐの場所とは言え、これは売れそうもありません。

 

鑑定人の評価額は

 この土地の3点セット(物件明細書、現況調査報告書、評価書等)については転載が許可されていない
 ため、ここでは概要を紹介します。

 付近の標準地価は100,000円/m2。
 容積率の点で勝っている事を考えて、評価書では標準地価を112,000円/m2としています。
 これだけを見れば、土地鑑定額の67,000円/m2も問題ないと思えるかもしれませんが、実は個別格差が
 x0.14
という強烈な補正がかかっていました。

 *ちなみに補正の内容は、
  ・一部が第一種低層住居専用地域に指定されており店舗や工場などが建てられないための補正がx0.5
  ・面積が大きいための補正がx0.85
  ・道路下地であるための補正がx0.7
  ・傾斜地であるための補正がx0.5、などです。

 さらにここに、評価対象地の一部が土地災害警戒区域&特別警戒区域指定を受けているために15%減少。
 競売市場修正で30%減少。
 以上全てで、売却基準価格は1,519万円となっています。


 この土地に対して貸し付けられた金額は6,600万円ですので、土地がうまく売却できれば1/4弱は戻ってくる
 計算になります。
 しかし、誰が鑑定したのかは分かりませんが(おそらくはみんクレのお仲間でしょうが)、1億1,000万円
 という鑑定額は詐欺、もしくは少なくとも虚偽であったという事だけは間違いがないようです。



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posted by SALLOW at 17:30 | Comment(7) | TrackBack(0) | 投資の話題

2018年08月04日

2018年7月の副収入(広告収入他)を公開します



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今月の副収入

 7月分の広告収入や副収入の公開です。
 今月分の投資収入は現在集計中ですが、30万円にギリギリ届いたくらいです。

 集計期間は7/1〜7/31。
 6月から当ブログにおいては、記事の更新頻度を毎日1回から都度に変えました。
 毎日1回と縛るのも何だと思っただけですので、また戻るかもしれません。

 集計期間中のPVは約222,000です。
 グリーンインフラレンディングやSBI SLの問題があったせいで(おかげで?)大幅な伸びとなりました。
 できれば良いニュースで多くの方に見ていただきたいのですが、こればかりは仕方ありません。

忍者AdMaxによる収入

 まずは忍者AdMaxです。
 今月の忍者AdMaxの収入は、715円となりました。
 

 20180802ETC1.png


 広告表示1,000回あたりの収益は4.2円。
 先月の6.4円からさらに落ちています。かつては10円くらいあったのですが、寂しいものです。

 忍者AdMaxには以下のような特徴があります。
 最低支払い可能金額が低いため、導入の難易度が低い広告媒体と呼べると思います。

  ・500円から支払い可能(少額から換金可能)
  ・月末締め翌月15日払い(支払いタームが短い)
  ・現金の他、PeXにも変えられる



 忍者AdMaxでの広告掲載をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
 (アフィリエイトリンクです)

 

Adsenseによる収入

 Google Adsenseについては、規約のため広告収入を公開することができません。
 今月の収入は、1万円台後半です。
 さすが最強広告媒体、といったところでしょうか。
 
 Google Adsenseは8,000円から現金化が可能です。
 月末締めで翌21日くらいに、指定銀行口座に振込が行われます。


 Google Adsenseを導入するためには独自ドメインによるブログの開設が必要になります。
 このブログは独自ドメインではありませんので、別のブログでAdsenseの審査に通りました。
 独自ドメインは、有名なこちらのサービスで取得しています。

 お名前.com(アフィリエイトリンクです)
 



 ソーシャルレンディングやブログ収益は雑所得ですので、私は節税策として、Adsenseの審査を通っている
 ブログ(そちらは趣味のブログです)を運営し、経費を合算して節税を行っています。
 詳細は下記の記事をご覧下さい。

  ・ブログ運営を利用した節税方法。匿名化解除の後はこれも経費になりそうです

アフィリエイトによる収入

 次に、アフィリエイト収入です。

 当ブログで主にお世話になっているのは、金融系に強いTCS Affiliateです。
 報酬確定から2ヶ月後の振込となりますので、今月振り込まれた分は5月に報酬が確定したものです。
 6月度の収入は、62,957円となりました。

 20180802ETC2.png


 TCS Affiliateへのダイレクトリンク
 TCS_Banner.png


 また、A8.netからもアフィリエイト報酬をいただきました。
 こちらは成果画面のスクリーンショットが規約に触れるとのことで公開ができませんが、
 今月の報酬額は5月に成果が確定したもので、46,989円となります。


 A8.netでのアフィリエイトをお考えの方は、こちらからご利用いただければ嬉しいです。
 (アフィリエイトリンクです)
 
 



まとめ

 以上をまとめますと、今月の副収入は約12.7万円となりました。

       広告収入 : 約  17,000円
  アフィリエイト収入 : 約 110,000円
         合計 : 約 127,000円



 最後に、毎回書いていますが当ブログのアフィリエイトポリシーです。
 私は、投資により得られた1円と、アフィリエイトにより得られた1円の間に違いはないと考えています。
 (もちろん、労働により得られた1円も、節約により得られた1円も、違いはありません)
 ただ、それが誰かを騙して手に入れたお金であるなら話は違います。
 そのため当ブログでは、全てのアフィリエイトを明示する、という形で運営を行っています。

 ご理解の上、今後もご愛読をいただけますようお願いいたします。
 また、興味のある広告や検討したいソーシャルレンディング事業者などありましたら、その際には是非
 広告やアフィリエイトのご利用をいただければと思います。

 最後に紹介です。
 私自身も投資している、お勧めできるソーシャルレンディング事業者については、下記記事をご覧下さい。

  ・(2018年6月版)SL初心者にお勧めの事業者




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(2018/12/19)
ソシャレン投資本を書きました。
かんき出版様より発売中。
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