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2019年10月21日

不動産投資型クラウドファンディングに投資しました(FANTAS、Jointoα)



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FANTAS Fundingに追加投資

 FANTAS Funding(FANTAS)に追加投資を行いました。
 以前はまったく投資できずにふてくされていたものですが、一度投資が成功すると運が向いてくるのでしょ
 うか。ここのところは3連勝です。


 ・FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第42号(キャピタル型) 50万円

  予定利率:4%
  期間:約4ヶ月
  貸付金額:2,728万円
  物件所在:東京都新宿区原町

  20191004FANT2.jpg

  20191017FANT1.jpg


 FANTAS repro(空き家再生)PJ 第20号は予定利率8%と高い上、600万円と小粒。
 ここを狙ったらまちがいなくレースに負けると考え、こちらの案件を選んで正解でした。

 それにしてもFANTAS Funding、利率がだんだん落ちていますね。
 以前はキャピタル型5%だったものが、今回から4%に下がっています。
 もっとも、REITなどと比較し妥当な利回りを考えるならこんなものかもしれません。安定第一でファンドを
 組成してもらいたいと思います。


 FANTAS Fundingは今回の募集により、累計募集金額10億円に到達したそうです。
 個人的にも、融資型クラウドファンディングと並び不動産投資型クラウドファンディンングは将来性のある
 投資だと思いますし、今後も色々な案件を豊富に募集してくれることを期待したいと思います。

  ・プレスリリース

  ・FANTAS Funding 会員登録方法の紹介


 FANTAS Funding(広告リンク)
 FANTAS funding

Jointo αに初投資

 もう一つの話題は、「Jointo α(ジョイントアルファ)」です。
 一部上場会社である穴吹興産が運営する不動産投資型クラウドファンディングで、なんと言っても運営会社
 の信頼性が最大の売りでしょう。


 ・アルファアセットファンド大阪天王寺 100万円

  予定利率:3.6%
  期間:12ヶ月
  貸付総額:2,450万円(上限額)
  担保:無し(穴吹興産による30%の劣後出資あり)

  20191011JOIN2.jpg


 ジョイントアルファは他の不動産投資型クラウドファンディングと同じように、営業者である穴吹興産が
 劣後出資を行い、出資の安全性を高めています。
 その劣後出資割合が30%と高いのが、ジョイントアルファの魅力の一つでしょう。

  20190522JOIN4.jpg

 今回はかなり激しいレースとなり、サーバが応答せずダメかと思いましたが、運良く投資できました。
 次の案件は「アルファアセットファンド豊洲タワー」
 11/13の正午から募集開始となります。また激戦が予想されますが、参戦する予定です。


 穴吹興産が運営する「Jointo α」(広告リンク)
 Jointoα(ジョイントアルファ)


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posted by SALLOW at 10:30 | Comment(0) | TrackBack(0) | 投資記録

2019年10月19日

SAMURAIの新ファンドに投資。maneoからのメールに驚きました。



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キャンペーン情報

 SAMURAI(サムライ)は現在、キャンペーンを実施中。
 今回は新規口座開設で500円のAmazonギフト券がプレゼントです。
 投資する必要はなく、口座開設のみでプレゼント対象となります。
 10月末までのキャンペーンとなりますので、検討されている方はお早めにどうぞ。


  20190906SAM1.jpg


 会員登録の際には、下記の登録方法紹介記事や広告リンクをご利用いただければ幸いです。


  ・(参考記事)SAMURAI 口座開設の方法を紹介します


 クラウドファンディングサイト「SAMURAI」はこちら(広告リンク)
 SAMURAI証券

なぜかmaneoからメールが

 SAMURAIは昨日、新しい案件の募集を開始しました。
 業務提携(実質的には資本提携も)をしているJトラスト社との合同ファンドで、Jトラストのグループ会社
 へ貸付を行うものです。

  20191018SAM1.jpg

 ちょっと驚いたことは、募集に先立ってなぜかmaneoからメールが来ていたこと。
 まさか今回の募集、maneo関連の案件かと思ってしまいました。
 メール内容は下記の通りです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1. SAMURAI証券〜新ファンド募集予告〜
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

当社の業務提携先である、
SAMURAI&J PARTNERS株式会社の子会社である
SAMURAI証券が運営するウェブサイトにおいて、
クラウドファンディングにおける新ファンドの
リリース予定が告知されましたのでお知らせ致します。

新ファンドのリリースを2019年10月17日(木)夕刻以降に予定しております。

※以下のリンク先は、当社のウェブサイトではなく、
SAMURAI証券株式会社が運営するクラウドファンディングサイト「SAMURAI」に遷移いたします。

 考えてみれば、現在maneoはSAMURAIの経営母体であるSAMURAI&J PARTNERS(SAJP社)と業務提携
 をしていますので、その流れでこのメールが飛んだのでしょう。
 おそらくmaneoのユーザ向けにSAMURAIの周知と、SAMURAIへの投資誘導を行う目的があると思います。
 (もっとも、maneoユーザがmaneoに抱いている感情を考えれば、果たして現段階での周知や誘導が効果的
  に働くのかは疑問が残りますが)


とりあえず投資しました

 今回の特徴は新ファンド、さらに日本円とインドネシアルピアの2通貨による募集という点です。
 この記事を書いている現在、日本円の案件は募集完了、ルピア案件は半分ほど空きがあります。
 私はとりあえず、両方に投資することにしました。


 ・SAF-Jトラストグループ ビジネスローンファンド1号(円建) 20万円
 ・SAF-Jトラストグループ ビジネスローンファンド2号(ルピア建) 10万円

  予定利率:5%/8%
  通貨:円建て/インドネシアルピア建て
  期間:12ヶ月/12ヶ月
  貸付総額:5,000万円/5,000万円
  担保:無し(J TRUST BANK劣後ローン)
     Jトラスト社の連帯保証付き

  20191018SAM2.jpg


 ルピアは新興国通貨の中では比較的レートが安定していますが、それでも為替リスクはあります。
 ということで、円建てに20万円、ルピア建てに10万円を投資しました。
 (SAMURAIは第一種金商登録をしていますので、外貨を外貨のまま預かることもできます。
  とは言えルピアでは微妙なところですし、それは今後案件が豊富になってきた時の検討課題でしょうか)

 SAMURAI初のJトラストとの合同案件、まずは無事募集になって何よりです。
 maneoとの業務連携も含め、これからはしばらくソーシャルレンディングの再編が続きそうな予感。
 その行く末には注目しています。


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posted by SALLOW at 17:00 | Comment(0) | TrackBack(0) | 投資記録


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