2019年06月01日

SAMURAIから不動産メザニンローンファンドが登場。以前とは別物件です。



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キャンペーン中です

 SAMURAIでは現在、新元号記念:令和キャンペーンが開催中。

 投資家登録で500円、累計30万円以上の投資で2,500円のQUOカードがもらえるというもの。
 投資によるQUOカードについては既存の投資家も対象になります。

  キャンペーン内容
  期間:〜6/30
  詳細:投資家登録で500円のQUOカード
     累計30万円以上投資で2,500円のQUOカード(投資家登録と重複OK)


  20190501SAM1.jpg


 投資するかどうかはともかく、まずは会員登録だけなら金銭リスクはありません。
 SAMURAIへの会員登録方法については、下記の記事もご覧下さい。

  ・(参考記事)SAMURAI 口座開設の方法を紹介します


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募集中のファンド

 さて、現在募集中のローンファンドは「SAF不動産担保メザニンローンファンド3号」。
 金曜日に募集開始されました。

 ・SAF不動産担保メザニンローンファンド3号 20万円

  予定利率:8%
  期間:17.4ヶ月
  貸付総額:2,700万円(主案件)
  担保:宝塚市不動産に対する第二順位抵当権
     評価額9,750万円 先順位4,950万円
  LTV:78%

  20190601SAM1.jpg


 これまでSAMURAIではメザニンローンファンド1号、2号が募集されています。
 1号、2号については同じ不動産が対象でしたが、3号は別の不動産。
 宝塚市にある鉄筋コンクリート3階建てのマンションが担保物件となっています。

 貸付スキームは基本的なもので、金融機関からのシニアローンに劣後(返済順位が劣る)する、メザニンロ
 ーンに対して貸付を行います。
 貸付総額はLTV78%、こちらも標準的です。

  20190601SAM2.jpg

案件の所感

 今回の案件ですが、リスクとしては標準的だと思います。
 8%、17.4ヶ月と期間が長く、その分だけ不確実性は増します。
 一方で宝塚市の地価は安定しており、1年半程度で大きく価値を損なうことは(天変地異を除けば)あまり
 考えられないことでしょう。

  20190601SAM3.jpg


 シニアローンは毎月元本の返済が行われるとのことですので、貸付期間が長くなればその分だけLTVは低く
 (安定性が高く)なることになります。
 リターン8%ということでバランスは悪くなく、現物不動産ですので万一の場合でも一部の損害で済むと考え
 投資を行うことにしました。


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posted by SALLOW at 07:15 | Comment(0) | TrackBack(0) | 投資記録

2019年05月31日

クラウドバンクのキャンペーンに共感したので、追加投資しました。



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追加投資しました

 クラウドバンクの話題です。

 ただいま、かなり太っ腹なキャンペーンを実施しているクラウドバンク。
 そのキャンペーンに乗るべく、新規の資金を投入して投資を行いました。


 ・太陽光発電ファンド第848号 50万円

  予定利率:6.9%
  期間:約9ヶ月
  貸付総額:2,000万円(単独)
  担保:太陽光発電所用地に対する第一順位抵当権
     経産省IDの譲渡予約、電力会社との系統連系地位の譲渡予約、個人連帯保証

  20190529CB1.jpg


 会員限定情報でも貸付先は公開されていませんが、開示されている情報で少し調べればすぐに分かります。
 どうして中途半端な隠し方をしているのか、その理由は良く分かりません。
 (今までの流れ上とか、そういうこともあるのでしょうか)
 ちょっと引っかかるところはありますが、一応は「実名化」案件としていいと思います。

スキーム紹介

 案件のスキームは標準的なものです。
 ソーシャルレンディングで集めた資金を用いて、発電所の旧オーナーから発電所を譲り受けます。

  20190529CB2.png


 その後、発電所の開発を進めて保有することで、銀行から融資を受けます。
 この融資で集めた資金を返済するという仕組みです。

  20190529CB3.png


 開発途中の案件では銀行融資の担保にはなりにくいため、開発期間のつなぎ資金をソーシャルレンディング
 で集めるという、良くあるスキームになります。


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太っ腹キャンペーンです

 現在、クラウドバンクではキャンペーンを実施中です。

 今回はかなり太っ腹なキャンペーン。特に新規会員向けの特典が充実していますので、クラウドバンクでの
 投資を考えている方は今回がチャンスになると思います。

  20190526CB1.jpg

 キャンペーン期間:5/24〜6/10

 本キャンペーンは、すでにソーシャルレンディングで投資をしている投資家が対象となります。
 相次ぐ問題からソーシャルレンディングを見直すきっかけになれば、というのがキャンペーンの趣旨。
 私もその考えには共感するところですので、追加資金で参加することにしました。

当社は2013年からサービスを開始し、当業界に期待を寄せる多くのお客様に支えられながら、当業界の発展とともに成長させていただいたものと認識しており、将来のために資産運用を行いたいといった前向きな想いを持っておられた方が、後ろ向きな気持ちで当業界を離れてしまうことについて非常に心苦しく感じております。

 そこで、当社のお客様に限らず、これまで当業界の発展を支えていただいたすべての方に対する感謝の思いを込め、クラウドバンクを通して資産運用手段としての融資型クラウドファンディングを見直していただく一助となれるよう、「融資型クラウドファンディングご利用感謝キャンペーン」を実施いたします。

 (クラウドバンクのキャンペーン説明より)


 キャンペーン内容@(新規会員登録)
 すでに他のソーシャルレンディングで投資している投資家が、クラウドバンクに口座開設をする
 →2,000円キャッシュバック

 キャンペーン内容A(入金&投資)
 すでに他のソーシャルレンディングで投資している投資家が、クラウドバンクで入金&投資する
 →入金額と投資額の低い方に応じた金額をキャッシュバック

 詳細はこちらの記事もご覧下さい。


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posted by SALLOW at 17:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | 投資記録


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