ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　maneoファミリーが一連の問題で騒がしくなっている中ですが、資金追加をしました。

　今回は、ファミリーの中ではスキーム的に考えて安定性が高いと思われる、プレリートファンドです。
　（個人的にはmaneo本体、LC、プレリートはそこそこ安定性があると思っています。
　　他には、スマートレンドがどうだろう？　というところでしょうか）

　プレリートの案件はヘルスケア、ホテル、レジデンスの三本柱ですが、そのうち今回はホテル案件です。


　・ホテル・プレリートファンド59号「グランド赤坂」　50万円

　　予定利率：5%
　　期間：24ヶ月
　　貸付総額：6.5億円（総額）
　　担保：無し

　　


　以前に募集した「センチュリオンホテル＆スパ上野駅前」と同様、センチュリオン・インターナショナルが
　運営するホテル「グランド赤坂」が対象の物件となります。


　今回の案件は、以前の「センチュリオンホテル＆スパ上野駅前」とほぼ同じ。
　グランド赤坂の信託受益権（物件が生み出す収益を受け取る権利）に投資することになります。


　


　ファンドは返済の優先構造でA、B、Cと分かれていますが、今回はファンドAを選択しました。
　0.5%程度の利率差で、返済順位が劣後するリスクは冒せないと考えています。
　ファンドAであればLTVは80%弱、赤坂見附徒歩2分というホテルの立地を考えても、まずまずの条件と
　言えるのではないでしょうか。

　優先出資先の銀行や大手リース会社が何か言っている可能性もありますが、できれば信託受益権に質権を
　設定して担保にして欲しかったところです。
　もしくは、「センチュリオンホテル＆スパ上野駅前」のように、売却時の金額がターゲットを上回った場合
　ボーナス金利を付けるとか。


　グランド赤坂についても調べてみました。


　


　建築時期は2013年7月で、居室数は82室。
　男性専用ながら大浴場、また別館では女性専用のスパサービスもあるとのこと。
　楽天トラベル及びじゃらんでクチコミもあたってみたところ、最高というほどではないにしろそこそこの
　良いクチコミはもらっている様子です。

　

　これまで5年以上開業していてこの状態ですから、この先24ヶ月でどうにかなる可能性は低いこと。
　また、銀行や大手リースも出資している案件であり、万が一にも詐欺はないことを考え、条件はもう一つ
　ながら投資することにしました。



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