ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブックから本日の夕方、新案件が登場します。
　オーナーズブックには投資の前に資金を振り込んでおく必要がありますので、投資を検討されている方は
　先の振込を忘れないようにお気を付け下さい。


　・品川区新築マンション第2号ファンド第1回

　　予定利率：4.5%
　　期間：26ヶ月
　　貸付総額：7,000万円（主部分）
　　担保：練馬区のマンション素地に対する第二順位抵当権
　　　　　評価額7億4,000万円　先順位約4億8,000万円
　　LTV：74%

　　


　品川区のマンション担保とする案件です。
　利率は標準的ですが、期間が少し長いですね。オーナーズブックの案件は最近、貸付期間が少し長くなる
　傾向があるように思います（偶然かもしれませんが）。


　案件の紹介です。

　

　品川区東大井にある新築マンションが担保。
　東大井の新築マンションで4階建てというと、例えば下のような案件が見つかりました。
　もちろん当てずっぽうで、この案件だという証拠は何もないのですが、一応参考ということで。

　　・オープンレジデンシア大井町ゼームス坂　（HOME'S）


　新築マンションで需要も高いでしょうし、23区内。
　シニアローンに入っているのは銀行でしょうし、案件としては悪くないと思います。
　（銀行が絡んでいるのなら、実は売れない案件でした、ということはほぼ100%ありえまないでしょう）


　一方で、貸付先には少し懸念が残ります。
　設立後3年未満の法人であることはそれほど問題ではありませんし、設立以降赤字なのは少し問題ですが
　それよりも、「保有不動産がこれ一棟」というところが気に掛かります。
　
　単独の不動産のみを所有する企業への貸付となると、その不動産の小口所有と実状は似ています。
　万が一の場合にはこの事業者が吹き飛んで担保しか残らない、という可能性も考えられます。その場合には
　シニアローンとの絡みもあって、回収には少し手間取るのではないでしょうか。
　（回収できない、とまでは思いませんが）


　以上のことから、案件分散のため少額を投資するのに向いている案件だと言えると思います。
　募集額が7,000万円と小粒なのも、好意的に解釈すればオーナーズブックが「それ以上募集するのはリスクが
　高い」と判断した可能性があります。

　maneoファミリーの一件で事業者の安定性がより問われる中、オーナーズブックの存在感は増しています。
　しかし、資金需要と投資希望がいくら高まったとしても、影響を受けてファンドを乱発するのではなく
　不動産のプロがきちんと目利きを行った案件をこれからも出してもらえることを期待します。


　オーナーズブック　（アフィリエイトリンク）
　



　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。